Uddelerweg 44

Hierbij bieden wij jou een woning aan met een aantal heel bijzondere kenmerken:
- 2 Woningen op 1 kavel
- Vrijstaande woning met 137 m² woonoppervlak
- 2e woning met 391 m² woonoppervlak
- Kavel van 1.152 m²
- Vrij uitzicht over een weiland
- Op loopafstand van het dorp, de supermarkt en het bos.

Dit is een uniek object op een prachtige locatie. Achter de woning staat een 2e woning die kan worden verdeeld in 2 tot 5 woningen. Hierdoor is dit een ideaal object voor een groot gezin, een gezinshuis, een kantoor of praktijk aan huis, of om zelfstandige wooneenheden te creëren voor kinderen.

Indeling:
Aan dit deel van de Uddelerweg liggen 6 woningen. Dankzij de ligging aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer geniet je hier van volop rust en privacy. Nummer 44 is de één na laatste woning. Dit maakt het een bijzonder rustig straatje. Je rijdt de weg op met aan de linkerzijde het weiland. Bijna aan het eind van de straat draai je rechts het erf op. Wat een waanzinnige plek is dit! De vrijstaande woning met de rieten kap is een mooie verschijning.
Op de begane grond is een ruime woonkamer, een aparte leefkeuken, een riante bijkeuken en een garage. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht over het weiland en de bosrand. De houten vloer, het houten plafond en de knusse speksteen houtkachel zorgen voor een gezellige sfeer. In de leefkeuken ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Deze keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken en de garage. In de bijkeuken is de wasmachine-aansluiting, de Cv-ketelopstelling en een vaste kast. De garage is van een mooi formaat, is volledig betegeld en voorzien van een elektrische sectionale deur. Ook is er een bergvliering boven de garage aanwezig.

1e Verdieping:
Op de 1e etage zijn 3 slaapkamers waarvan er één is voorzien van een kastenwand. De badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Verder is er een praktische bergvliering aanwezig.
Tuin:
De tuin is onlangs compleet nieuw aangelegd met nieuwe bestrating, een graszone, borders en overkappingen. Deze locatie biedt veel privacy en is omgeven door groen.

Bijgebouw:
De 2e woning is een stuk groter dan het voorste huis. Deze woning is in het verleden gebruikt als kleinschalig appartementencomplex en is onlangs voorzien van nieuw leidingwerk. Ook zijn er zijn daken vernieuwd, overkappingen bijgeplaatst en één wooneenheid is gemoderniseerd. Deze 2e woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 391 m² en beschikt ook nog eens over en riante kelder van 23 m². Hier zou je 2 tot 5 aparte wooneenheden kunnen maken.

Kenmerken:
- Bouwjaar pand 2002
- Woonoppervlakte ca. 528 m² (1e woning: 137 m². 2e woning 391 m²)
- Garage: 26 m²
- Kelder: 23 m²
- Overkapping: 15 m²
- Vliering: 12 m²
- Inhoud ca. 2.099 m³ (1e woning: 657 m³. 2e woning 1.442 m²)
- Perceeloppervlakte is 1.152 m²
- HR Cv-combiketel Nefit uit het vermoedelijke bouwjaar 2013.
- Energielabel klasse: B.
- De 2 woningen hebben 2 huisnummers, namelijk 44 en 44 A.
- Dit bijzondere pand ligt aan de rand van de woonwijk. Het centrum, het bos en de
supermarkt zijn op loopafstand.

Gevraagde koopsom: € 1.195.000,- k.k.