Tweede Atjehstraat 46 4

Tweede Atjehstraat 46-4, 1094 LJ Amsterdam.

+See English description below+

HIGH-END GERENOVEERDE BOVENWONING (85 M2) MET 3 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EEN LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN EN 3 BALKONS MET UNIEK UITZICHT OVER DE STAD, GELEGEN IN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE POPULAIRE INDISCHE BUURT, OP EIGEN GROND!

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijk entree en trappenhuis.

Derde verdieping:
Via de gezamenlijke trap kom je aan op de derde verdieping, waar zich de voordeur van het appartement bevindt. Via de interne trap kom je vervolgens aan op de vierde verdieping. Aan de voorzijde (straatzijde) bevindt zich de woonkamer met open keuken. Alle muren zijn gestuukt, wit van kleur en er ligt een prachtige eikenhouten vloer.
De open keuken (2009) is voorzien van een vierpit gasfornuis, oven, vaatwasser (2018), afzuigkap en biedt voldoende opbergruimte. Als je doorloopt kom je langs de separate wasruimte en bereik je de hal, die in verbinding staat met de meeste vertrekken van de woning. Hier bevinden zich de ruime badkamer met dubbele wastafel en ligbad, het separate toilet en twee ruime slaapkamers die toegang geven tot het eerste balkon!

Vierde verdieping:
Via de trap in de woonkamer kom je aan op vijfde en tevens bovenste verdieping die in 2021 is gebouwd. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, de tweede badkamer en een separaat toilet. Door de grote ramen is deze kamer heel licht en er is aan beide zijden van de dakopbouw een balkon. De badkamer is uitgevoerd met een tegel van marmer look en is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel. Aan beide zijden van de slaapkamer heb je toegang tot twee ruime terrassen met uitzicht over de stad.

LOCATIE
De woning ligt midden in het bruisende Amsterdam-Oost in de rustige en gerenoveerde Tweede Atjehstraat. Zo bieden de nabijgelegen Javastraat en het Javaplein een uiteenlopend aanbod aan restaurants, hippe lunchtentjes, cafés en winkels. Verder zijn bijvoorbeeld het Tropenmuseum, Artis, de Dappermarkt en Brouwerij ’t IJ in de nabije omgeving te vinden. Daarbij zijn er veel scholen, kinderopvang en speelplekken in de buurt en ook de rust van het Oosterpark of het Flevopark is om de hoek. Kortom; alles wat het woongenot ten goede komt is dichtbij!

BEREIKBAARHEID
Binnen een paar minuten lopen bevindt zich NS station Amsterdam Muiderpoort met een goede trein, tram en busverbinding. Diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar en er is een goede verbinding naar Ringweg A10. Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning (vergunningsgebied Oost 3) of met betaald parkeren. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 142,20 per 6 maanden. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel 4 maanden maar korter voor elektrische auto’s (bron: website gemeente Amsterdam).

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

VERENIGING VAN EIGENAREN
+ Kleine VvE bestaande uit 5 appartementsrechten;
+ Professionele VVE beheerder voor kleinere VVE’s;
+ Géén Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
+ Reservefonds VvE bedraagt €14.483,- (saldo van 13-03-2022);
+ Servicekosten zijn onlangs verhoogd en zijn nu €86,- p/m.

ONDERHOUD
+ De woning is hoogwaardig gerenoveerd en verkeerd in uitstekende staat; + Hoge kwaliteit bouwmaterialen o.a. tHR+ glas, cedral gevelbekleding, tegels en sanitair Maxaro en Sanitairwinkel;
+ Rookmelders aanwezig;
+ Woning compleet geschilderd (van binnen) in 2022;
+ Nieuwe eikenhouten vloer in 2021;
+ Trap opnieuw bekleed;
+ Buitenzijde geschilderd in 2022;
+ Dakopbouw gerealiseerd in 2021 met vergunning en gecontroleerd door bouwinspecteur van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
+ Bouwjaar: 1906;
+ Woonoppervlakte 85 m2, conform de NEN 2580;
+ Ideale locatie nabij het Oosterpark & bruisend Amsterdam-Oost;
+ Uniek uitzicht over de stad;
+ Drie ruime balkons;
+ Notaris naar keuze koper (binnen Amsterdam);
+ Energielabel A dus lage stookkosten
+ in 2021 uitgebreid dakonderhoud gedaan vanuit VVE
+ 2022 achtergevel 4 hoog gerenoveerd en geschilderd
+ badkamer en wc op 4 hoog in 2022 deels verbouwd, o.a. Vernieuwen kitwerk, nieuwe kranen, badkamermeubel, spiegel en wc, voegwerk rondom bad vernieuwd.
+ Oplevering in overleg.

INTERESSE
Ben jij op zoek naar een ruim, licht en instapklaar appartement voorzien van alle gemakken op op een toplocatie in Amsterdam Oost? Neem dan snel contact met ons op, want deze wil je niet missen. We laten je de woning graag zien. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Rosalie Kneijber Zuidema.

---------------

Tweede Atjehstraat 46-4, 1094 LJ Amsterdam.

+See English description below+

HIGH-END RENOVATED UPSTAIRS APARTMENT (85 M2) WITH 3 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, A BRIGHT LIVING ROOM WITH OPEN KITCHEN AND 3 BALCONIES WITH UNIQUE VIEW OVER THE CITY, LOCATED IN A QUIET STREET IN THE POPULAR INDISCHE BUURT, ON PRIVATE LAND!

DESCRIPTION
First floor:
Communal entrance and staircase.

Third floor:
Through the common staircase you arrive at the third floor, where the front door of the apartment is located. Via the internal staircase you arrive on the fourth floor. At the front (street side) is the living room with open kitchen. All walls are plastered, white in color and there is a beautiful oak floor.
The open kitchen (2009) is equipped with a four-burner gas stove, oven, dishwasher (2018), hood and offers plenty of storage space. If you walk through you will pass the separate laundry room and reach the hall, which is connected to most of the rooms of the house. Here you will find the spacious bathroom with double sink and bathtub, the separate toilet and two spacious bedrooms that give access to the first balcony!

Fourth floor:
Through the stairs in the living room you arrive at fifth and also top floor which was built in 2021. Here you will find the third bedroom, the second bathroom and a separate toilet. The large windows make this room very bright and there is a balcony on both sides of the roof structure. The bathroom is done with a tile of marble look and has a spacious walk-in shower and sink. On both sides of the bedroom you have access to two spacious terraces overlooking the city.

LOCATION
The house is located in the middle of bustling Amsterdam East in the quiet and renovated Tweede Atjehstraat. For example, the nearby Javastraat and Javaplein offer a diverse range of restaurants, trendy lunches, cafes and stores. Furthermore, the Tropenmuseum, Artis, the Dappermarkt and Brouwerij 't IJ are in the vicinity. In addition, there are many schools, child care and playgrounds nearby and the tranquility of the Oosterpark or Flevopark is also just around the corner. In short, everything that makes living enjoyable is nearby!

ACCESSIBILITY
Within a few minutes walk you will find NS station Amsterdam Muiderpoort with a good train, streetcar and bus service. Various roads are quickly accessible and there is a good connection to the A10 ring road. Parking is available in front of the building with a parking permit (permit area East 3) or with paid parking. A parking permit for residents costs € 142.20 per 6 months. The estimated waiting time for a parking permit is currently 4 months but shorter for electric cars (source: website City of Amsterdam).

PROPERTY
The house is located on private land, so no leasehold!

OWNERS ASSOCIATION
+ Small VvE consisting of 5 apartment rights;
+ Professional association manager for smaller associations;
+ No multi-year maintenance plan (MJOP) available;
+ Reserve fund amounts to €14.483,- (balance from 13-03-2022);
+ Service costs have recently been increased and are now €86,- p/m.

MAINTENANCE
+ The house is highly renovated and is in excellent condition; + High quality building materials including tHR + glass, cedral cladding, tiles and sanitary ware Maxaro and Sanitairwinkel;
+ Smoke detectors present;
+ House completely painted (inside) in 2022;
+ New oak flooring (2021);
+ Stairs re-lined;
+ Exterior painted in 2022;
+ Roof construction realized in 2021 with permit and checked by building inspector of the Municipality of Amsterdam.

PARTICULARS
+ Built in 1906;
+ Living area 85 m2, according to NEN 2580;
+ Ideal location near the Oosterpark & vibrant Amsterdam East;
+ Unique view over the city;
+ Three spacious balconies;
+ Notary of choice of buyer (within Amsterdam);
+ Energy label A so low heating costs
+ In 2021 extensive roof maintenance done by VVE
+ 2022 rear facade 4 high renovated and painted
+ bathroom and toilet on 4th floor partly renovated in 2022, including renewing kit work, new taps, bathroom furniture, mirror and toilet, grouting around bath renewed.
+ Delivery in consultation.

INTEREST
Are you looking for a spacious, bright and ready apartment with all amenities in a prime location in Amsterdam Oost? Then contact us quickly, because you do not want to miss this one. We are happy to show you around. For specific questions, please contact selling broker: Rosalie Kneijber Zuidema.