Tusculum 29

OP EEN VRIJE EN RUSTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET DORP HERVELD GELEGEN, GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET SERRE AAN DE ACHTERGEVEL EN EEN BREDE DAKKAPEL OP DE EERSTE VERDIEPING. AAN DE VOORZIJDE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 1 AUTO OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN VOORZIEN VAN EEN STENEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DEZE WONING IS PRAKTISCH INGEDEELD MET EEN ROYALE WOONKAMER EN 3 GOEDE SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING. DE WONING (BOUWJAAR 2007) IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN HEEFT EEN ENERGIELABEL A.

WELKOM bij Tusculum 29 in Herveld
Via de oprit is de overdekte entree te bereiken. Ruime hal met garderobehoek, meterkast, toiletruimte met wandtoilet, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De tuingerichte woonkamer is royaal opgezet met voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en een 4 tot 6-persoons eettafel. Tevens is de woonkamer voorzien van een handige provisie/trapkast. Vanuit de woonkamer is er een toegang naar de serre.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft fraai zicht over de brede groenstrook voor de woning. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft veel extra kastruimte. Uiteraard is de keuken ook voorzien van inbouwapparatuur, te weten: koel/vriescombinatie, inductiekookplaat (bouwjaar 2024), afzuigschouw, vaatwasser (bouwjaar 2023).

SERRE
Vanuit de woonkamer is de serre te bereiken. De serre is voorzien van een grote glazen schuifwand, waardoor de serre uitstekend bij de tuin getrokken kan worden. Door deze glaswand is er vanuit de serre ook fraai zicht over de achtertuin. De serre heeft afmetingen van circa 4,57 x 2,69 m1.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vaste kast met wasmachine-aansluiting, slaapkamer (circa 10 m2) aan de voorzijde van de woning. 2 Goede slaapkamers (circa 13 en 6 m2) aan de achterzijde van de woning welke beide zijn voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer heeft een vaste schuifwandkast.

BADKAMER
De lichte badkamer is compleet afgewerkt met een grote inloopdouche met regen- en handdouche, 2e wandtoilet, badkamerkast, brede wastafel met meubel en spiegelkast. Voor ventilatie is er een groot te openen raam aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap vanaf de overloop is een ruime 2e verdieping te bereiken. Hier is veel praktische bergruimte aanwezig. Op deze verdieping is de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) geplaatst.

TUIN MET BERGING & ACHTERINGANG
De zonnige tuin is op het zuiden gelegen, hierdoor is het genieten van de ochtend-, middag- en avondzon in de tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai tegels en een groot zonneterras. Achter in de tuin is een stenen berging (circa 2,88 x 1,88 m1) geplaatst. Ook is er een handige achteringang.
Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is op een vrije en rustige locatie aan de rand van het dorp Herveld gelegen. Op deze locatie is het rustig wonen, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Het centrum van Herveld is in slechts 2 fietsminuten te bereiken. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een PLUS-supermarkt, bloemisterij en cafetaria aanwezig.
Tevens heeft Herveld 2 basisscholen, een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
Tevens is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met provisie/trapkast en toegang naar de serre, open keuken.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast met wasmachine-aansluiting, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling CV-combiketel.

BIJZONDERHEDEN
- Aan de voorzijde mooi vrij zicht over een brede groenstrook.
- Royale serre aan de achterzijde van de woning aangebouwd.
- De serre is voorzien van een schuifglaswand.
- Brede dakkapel op de 1e verdieping.
- Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein.
- Volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 2007), energielabel A.
- Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen, voorzien van een stenen berging en achteringang.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Waterkraan aan voor- en achtergevel.
- Wandcontactdozen in de serre.
- Op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de rand van het dorp Herveld gelegen.
- Doordat de woning is gelegen aan een hofje is hier alleen bestemmingsverkeer.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning gelegen.