Tulpstraat 13

Met smaak verbouwd en met liefde bewoond

In 2005 kochten mijn opdrachtgevers deze woning. Er werd goed onderhoud gepleegd en er werd ook wel eens iets vervangen. 17 jaar na de aankoop - in 2022 dus - kwam het moment waarop de keuze gemaakt moest worden.... 1) zo blijven wonen, 2) flink moderniseren of 3) verhuizen.

In 2022 stond de rente nog op 1,2% en was de woningmarkt nog veel wilder dan nu. Optie 1) was voor hen geen optie, optie 3) viel af, er kwam bijna niets te koop, en wat er wel te koop kwam werd voor de markt uit verkocht en/of zwaar overboden. Het werd dus optie 2).

Het jaar 2022 gaan we dus in dit verhaal nog regelmatig tegen komen, want wanneer je eenmaal begint met verbouwen, dan kom je van het één in het ander.

Zo begin je in 2022 om voor de hete zomers 3 airco's aan te schaffen en (laten) installeren. Vanwege de gestegen energieprijzen en de mogelijkheid om met airco's ook te verwarmen, zijn er 7 zonnepanelen gelegd (405 WP elk). Dan zou je je kunnen beperken tot het uitbreiden van de meterkast, zo niet mijn opdrachtgevers, die kozen er voor om alle bedrading te vervangen en ook de meterkast te vernieuwen.

Dat laatste is wellicht geen overbodige luxe geweest, want de in 2022 geplaatste nieuwe U-vormige inbouwkeuken met complete inbouwapparatuur en Quooker is veel uitgebreider en 'behoeft meer groepen' dan diens voorganger.

Ook de radiatoren, de visgraat PVC vloer, de fraaie deur tussen de keuken en de woonkamer en ook de schuifpui naar de tuin 'stammen' uit 2022.

Ook werd traprenovatie uitgevoerd en werden een aantal spotjes aangebracht net boven de treden.

Zo weet u nu inmiddels al wel DAT het heel mooi is, maar nog niet WAT er dan zo mooi is.

Tulpstraat 13 is een tussenwoning met een asymmetrische kap, 358 m² bruto inhoud, 101 m³ gebruiksoppervlakte wonen, 6 m² overige inpandige ruimte (de berging aan voorzijde) en 3 m² externe bergruimte (verstopt in de overkapping). De woning werd gebouwd in 1987. Wat u niet in die tegenwoordig zo geliefde meters terug vindt, dat zijn: een parkeerplaats op je eigen erf (en eentje op straat daarvoor) en de gave overkapping in die fraai aangelegde tuin. De totale perceelgrootte is 137 m².

De woning is voorzien van een Energielabel B, van dak-, gevel- en muurisolatie en van dubbele beglazing, een HR combiketel uit 2016 (en de 3 airco’s en 7 zonnepanelen).

Ook de ligging is prima. Het gedeelte van de wijk waarin deze woning is gelegen is ruim opgezet, de tuin biedt verrassend veel privacy, de scholen, winkels, bushalte en de gelegenheden 'tot het nuttigen van een natje en een droogje' bevinden zich op geringe afstand.

De N217 ligt op 1 minuut rijden, vanaf daar rijdt u in 2 minuten op de N3/A16, in 10 minuten bereikt u Dordrecht centrum en ook de A29, in 20 minuten Rotterdam en Breda. Soms is het in Rotterdam zo druk met parkeren, dat een 'filmpje pakken in Antwerpen' een prima alternatief is. Een superleuke ervaring op 45 minuten rijden, met volop parkeergelegenheid.

De indeling is als volgt: entree in de keuken, hal met, toilet, meterkast en trapopgang. De keuken (307 x 281) is gelegen aan de voorzijde van de woning en - zoals reeds eerder vermeld - in 2022 opnieuw ingericht met een luxe U-vormige inbouwkeuken v.v. -apparatuur.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer fraai gemoderniseerde en lekker ruime L-vormige woonkamer van 34 m², met schuifpui, visgraat PVC vloer, fraaie radiatoren en vaste kast.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (420 x 302 met airco en 319 x 207 - beide aan de tuinzijde en voorzien van een dakkapel - en 290 x 302/254 met airco) en de nette badkamer (254 x 184/090) met douche, tweede toilet, designradiator en een badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waarop een voorzolder (met cv-opstelling en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur) en een zolderkamer (329 x 285) - beide met eveneens in 2022 aan de voorzijde geplaatste dakkapel - zijn afgescheiden.

Enthousiast geworden na het zien van de prachtige foto’s? Neem dan snel contact op en maak een afspraak voor bezichtiging.