Tuinzigtlaan 118

Ben jij op zoek naar een ruime woning? Deze woning is uitgebouwd en heeft vier slaapkamers. De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 54 m² groot. De woning heeft moderne inrichtingen van de keuken, de badkamer en de toiletruimten.
De woning is gelegen op loopafstand van de basisschool en winkelcentrum “Tuinzigt”. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met vaste kast onder de trap voorzien van de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde, moderne toiletruimte (2022) is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 54 m² groot. De woonkamer heeft een sierhaard. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een parketvloer en geeft via een deur toegang tot de achtertuin.
De moderne keuken heeft een keukenblok met een spoelbak, een koelkast en vriezer (met drie lades) en een vaatwasmachine. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en kastruimten.

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De betegelde moderne badkamer (2022) heeft een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel (met twee kranen) en een designradiator.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 14,5 m². De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12,5 m² groot.
De betegelde moderne toiletruimte (2022) heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een dakraam aan de achterzijde, de wasmachineaansluiting en de HR-ketel. De voorzolder geeft toegang tot de twee zolderkamers.
De zolderkamer aan de achterzijde is circa 11 m². Deze zolderkamer beschikt over een dakkapel.
De zolderkamer aan de voorzijde is 7 m² groot. Deze zolderkamer beschikt over een kleine dakkapel.
De voorzolder en de zolderkamer zijn voorzien van een lamelparketvloer.

Tuin
De voortuin heeft sierbestrating, beplanting en een tapkraan. De voortuin is ideaal om even je fiets neer te zetten. De achtertuin is voorzien van beplanting, bestrating, een tapkraan, een overkapping en een achterom.

Berging
De berging (circa 13 m²) heeft elektra.

Bouwkwaliteit
De woonkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De dakkapel aan de voorzijde is van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft verder houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur).

Renovaties
In 2024 zijn de panlatten en de dakpannen vernieuwd.
De badkamer en toiletten zijn in 2022 vernieuwd.
In 2021 zijn de inrichtingen van de voor- en achtertuin aangelegd.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa het jaar 2006.

Voorzieningen
De woonkamer aan de achterzijde en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer heeft een handbediend rolluik.
De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Deze uitgebouwde woning ligt in een straat met gratis parkeergelegenheid. Op vijf minuten lopen is basisschool kbs De Boomgaard en winkelcentrum “Tuinzigt”. Dit winkelcentrum heeft onder andere een supermarkt, een drogist, een apotheek, een viswinkel en een Chinees Indisch restaurant.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.