Troelstrastraat 46

Gelegen op de tweede woonlaag, compleet 4-kamer appartement (82m2), dichtbij de duinen en het strand. Dit royale appartement heeft 3 slaapkamers, 2 balkons en is gunstig gelegen ten opzichte van busverbindingen en winkelcentrum
'Hoornesplein'.

Ligging
De woning ligt op een fijne plek in Katwijk aan Zee, dichtbij de boulevard, het strand en diverse winkels en horeca aan het Hoornesplein. Alle
dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik,met busverbindingen en uitvalswegen in de directe omgeving.




Indeling
Via de afgesloten entree met intercom en brievenbussen bereik je het trappenhuis met toegang tot de bergingen. Het appartement
bevindt zich op de tweede woonlaag. De lange gang bij binnenkomst loopt door de volledige lengte van het appartement en verbindt alle
ruimtes met elkaar.

Wonen
De keuken is apart van de woonkamer en heeft een heerlijk eigen balkon (ZO) waar je in de ochtend van de zon kunt genieten. De keuken is
van alle inbouw apparatuur voorzien.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het complex en biedt uitzicht op de gezamenlijke tuin. Via de woonkamer en derde slaapkamer kom je op het brede balkon waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Het toilet is gescheiden van de badkamer en beschikt over een fonteintje. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een modern
wastafelmeubel en ruimte voor de wasmachine en droger.

Slapen
Er zijn maar liefst drie slaapkamers, de hoofdslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, verlaagd plafond en
inbouwspots. Alle kamers hebben een onderhoudsvrije laminaat vloer.


Balkon
Zowel aan de voorkant (oost) als aan de achterkant (west) van het appartement is er een balkon.

Bijzonderheden
Goed om te weten:
- De woning wordt verwarmd met een gas gestookte Cv Ketel, HR, Remeha Avant uit 2020
- Heeft een Energielabel C.
- Aan de achterzijde van het complex kunt u gebruik maken van de gemeenschappelijke tuin.
- Er is sprake van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren.

Bijkomende kosten:
- De maandeljkse bijdrage aan de VvE is € 112,23

Aanvulende details:
- Oplevering in goed overleg, bijvoorkeur eind 2025
- Clausule niet zelfbewoning wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

Located on the second floor, this spacious 4-room apartment (82 m²) is just a short distance from the dunes and the beach. The apartment features three bedrooms, two balconies, and is conveniently situated near public transport and the Hoornesplein shopping centre.

Location The property is in a pleasant area of Katwijk aan Zee, close to the boulevard, the beach, and a variety of shops and restaurants around Hoornesplein. All daily amenities are within easy reach, with bus connections and major roads nearby offering quick access to surrounding cities.

Layout
Through the secure entrance with intercom and mailboxes, you reach the stairwell with access to the storage rooms. The apartment
is located on the second floor. The long hallway upon entering runs the entire length of the apartment and connects all
rooms.

Living
The kitchen is separate from the living room and has a lovely private balcony (Southeast-facing) where you can enjoy the morning sun. The kitchen is
equipped with all built-in appliances.

The living room is located at the rear of the complex and overlooks the communal garden. The wide balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun, is accessible through the living room and third bedroom.

The toilet is separate from the bathroom and has a small sink. The bathroom is equipped with a shower, a modern
vanity unit, and space for the washing machine and dryer.

Sleeping
There are three bedrooms. The master bedroom features a custom-made wardrobe, a suspended ceiling, and
built-in windows. All rooms have maintenance-free laminate flooring.

Balcony
There is a balcony at both the front (east) and the back (west) of the apartment.

Specialties
Good to know:
- The house is heated by a Remeha Avant high-efficiency gas central heating boiler from 2020.
- It has an Energy Label C.
- You can use the communal garden at the rear of the complex.
- There is an active and healthy Homeowners' Association.

Additional costs:
- The monthly contribution to the Homeowners' Association is €112.23.

Additional details:
- Delivery by mutual agreement, preferably by the end of 2025.
- A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement..