Troelstrastraat 20B

Wat een heerlijk licht appartement in het altijd gezellige Bergpolder! Welkom in dit fijne 3-kamer appartement, waar ruimte en comfort samenkomen. De royale woonkamer loopt over de volledige lengte van de woning en biedt genoeg plek voor zowel een knusse zithoek als een grote eettafel. Met maar liefst twee balkons aan elke zijde, heb je volop mogelijkheden om zowel in de ochtend als in de avond van het buitenleven te genieten. Een ideale plek om je thuis te voelen!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.

Eerste etage:
Vanuit de hal zijn alle vertrekken van de woning te bereiken. De living strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, wat zorgt voor een heerlijk lichte en ruime leefruimte. De nette afwerking in combinatie met de fraaie donkere laminaatvloer creëren een warm en uitnodigend thuisgevoel! Aan de achterzijde bevindt zich thans het zitgedeelte met toegang tot het eerste zonnige balkon, gelegen op het zuiden. Wat een fijne plek om buitenshuis te genieten! Terug in de living, aan de andere zijde, is er genoeg ruimte voor een grote eettafel. De schouw voegt een charmante, karakteristieke touch toe. Naast gelegen is de gesloten keuken te vinden die is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer (ter overname) en een vaatwasser. Hier vanuit kom je op het tweede compacte balkon, gelegen op het noorden.

De twee royale slaapkamers hebben beide een fijne lichtinval. Vanuit een van de kamers is zowel het eerste balkon toegankelijk als de cv-opstelling te vinden. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel. Verder is in de hal het separate toilet en een vaste kast gevestigd. Naast de voordeur, aan de buitenzijde, is de meterkast toegankelijk.

Berging:
Bij de woning hoort een berging van ca. 6 m2 gelegen in de onderbouw.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1950
• Woonoppervlakte circa 65 m2
• Inhoud circa 217 m3
• Eigen grond
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing HR++
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 134,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.