Troelstrastraat 16

Opgepoetst en afgestoft, het stokpaardje van 1 van de bekendste makelaars van Nederland, het is gelukkig heel vaak te gebruiken in die prachtige Hoeksche Waard. Zo ook hier!

Waar ik het hier over heb: de welbekende uitspraak: "er zijn maar 3 dingen belangrijk aan een woning: 1) locatie, 2) locatie en 3) locatie".

De woning is gelegen in een rustige straat, het alleruiterste stukje van de gezellige en mooi opgeknapte Oranjewijk en toch overal dichtbij.

Op 2 minuten fietsafstand vindt u de winkels (onder meer 2 supermarkten, een slager, een bakker en een groenteboer) en de voorzieningen in de gezellige historische dorpskern (met tal van leuke eettentjes en gezellige terrassen), de scholen en de sportaccommodaties (voetbal, korfbal, tennis en jeu de boules buiten, en het zwembad en de sporthal - samen sportcentrum Apollo – dat onlangs grondig gerenoveerd is -, voor de indoor activiteiten).

Aan de achterzijde grenst de woning aan het Moricaanse Bos; daar kun je heerlijk wandelen - met of zonder hond - en ook de visser kan zijn hart ophalen. De Oude Haven met volop karper en snoek(baars) doorkruist deze mooie vogelrijke groenzone.

In de directe omgeving vindt u tal van fraaie wandel- en fietsroutes. De 'internationaal bekende jachthaven' van Strijensas ligt op 5 autominuten. Daar kunt u ook genieten van het eten, drinken, de gezelligheid en het uitzicht bij Restaurant 'De Batterij'.

We bieden u echter meer aan dan alleen die prachtige locatie.

Troelstrastraat 16 werd in 1969 gekocht door de eerste eigenaar en in 1976 verkocht aan de laatste bewoner, die er dus 49 jaar lang met heel veel plezier gewoond heeft. De woning is degelijk gebouwd en van een type dat nog ouderwets ruim is, met een. mooie doorzonkamer, royale slaapkamers en een grote tweede verdieping, waar desgewenst 2 slaapkamers gerealiseerd zouden kunnen worden (na het aanbrengen van een dakkapel aan voor- en achterzijde). Laat u niet misleiden door de foto's. Verven, behangen en vloerbedekking (zoals mijn vader zaliger dat altijd zei) dat moet je in elk huis doen. De 'dure dingen' (badkamer en keuken zijn hier nog niet zo lang geleden al aangepakt. Met een niet al te grote (en standaard) investering maakt u hier uw eigen paleisje van, waar u ook met een groter gezin lang van kunt genieten!

De maten spreken voor zich….. de bruto inhoud is 482 m³, een gebruiksoppervlakte "wonen" van 127 m² en de berging zorgt nog voor 9 m² overige inpandige ruimte. De totale perceelgrootte is 147 m² eigen grond. In de verzorgde achtertuin (ruim 11 meter diep en lekker zonnig gelegen op het zuidoosten) is het goed toeven, het uitzicht is er ook prachtig en groen.

De woning heeft een Energielabel B en is voorzien van 10 eigen zonnepanelen, dakisolatie en nagenoeg geheel van dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening zijn geregeld d.m.v. HR ketel, geïnstalleerd in 2014.

De indeling is als volgt: hal met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast, toegang tot de royale doorzon woonkamer (830 x 362, met heerlijk veel lichtinval en open haard) en de dichte keuken (354 x 227) met loopdeur naar de tuin en een nog niet zo heel lang geleden vernieuwde zeer nette inbouwkeuken voorzien van inbouw-apparatuur.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (433 x 362, 383 x 362 en 292 x 219 met vaste kast) en de recentelijk fraai vernieuwde badkamer (219 x 180) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping die als volgt is ingedeeld: voorzolder met c.v.-opstelling en dakraam en mooie vierde slaapkamer (452 x 352, op de 1.50-meterlijn) met veel bergruimte achter de knieschotten en een dakraam.

Hier vindt u ‘The Best Of Both Worlds’: De ene zoeker verlangt naar dat prachtige plekje met dat vrije uitzicht, de andere juist naar een 'grote standaard woning' waar je met een gezin met kinderen goed kan wonen. De combinatie daarvan is schaars en veelal onbetaalbaar. Laat deze woning aan de Troelstrastraat u nou juist WEL dat prachtige plekje EN die ruimte bieden en dan ook nog betaalbaar zijn voor een groot deel van de zoekers!!

De overdracht van de woning dient te geschieden bij Van der Kuijp Notariaat Strijen. De notariskosten zijn voor rekening van de koper. In de koopovereenkomst zal een niet bewoners- en een ouderdomsclausule worden opgenomen.