Troelstradreef 74

Woonhub presenteert:

Een ideale kans voor starters én doorstromers! Ben je op zoek naar een instapklare woning in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is Troelstradreef 74 in ’s-Hertogenbosch precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1987 heeft een woonoppervlakte van 88,7 m², staat op een perceel van 145 m² en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met drie volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin en een nette afwerking is deze woning perfect voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt zetten én voor doorstromers die toe zijn aan de volgende woonfase.

Gelegen in de geliefde wijk Maaspoort vind je hier het beste van twee werelden: rust én bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportclubs en natuur liggen letterlijk om de hoek en het bruisende centrum van Den Bosch bereik je binnen een kwartiertje.

Indeling van de woning

Begane grond
We starten de rondleiding bij de voordeur. Via de entreehal met meterkast stap je de verrassend lichte en ruime woonkamer binnen, een fijne plek waar je je meteen thuis voelt. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken in hoekopstelling, compleet met inbouwapparatuur en uitzicht op de rustige straat. In de woonkamer vind je een tweede hal met het toilet en de trap naar boven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie nette slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorkant. De badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Ook vind je hier een aparte bergkast én een cv-ruimte: praktisch en efficiënt ingedeeld.

Buitenruimte
Zin in de zon of een gezellige barbecue met vrienden? De diepe achtertuin op het noordoosten is netjes aangelegd en biedt volop privacy. Achterin de tuin vind je een ruime berging, ideaal voor fietsen en gereedschap en via de achterom ben je zo buiten.

Parkeren
Parkeren doe je gewoon voor de deur. In deze straat is er volop gratis parkeergelegenheid.

Kenmerken van de woning
• Bouwjaar: 1987
• Woonoppervlakte: 88,7 m²
• Perceeloppervlakte: 145 m²
• 3 slaapkamers
• Nette badkamer met wasmachineaansluiting
• Keuken met inbouwapparatuur
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Ruime berging in de tuin
• Energielabel: B
• Volledige eigendom

De ligging en de buurt
Troelstradreef 74 ligt in het hart van de Maaspoort, een populaire wijk met een dorps karakter en alle voorzieningen op loopafstand. Binnen 5 minuten wandel je naar supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig. Ook het overdekte winkelcentrum Lokerenpassage is vlakbij. Liever de stad in? Met de fiets of bus ben je zo in het centrum van ’s-Hertogenbosch. En met uitvalswegen als de A2 en A59 in de buurt, is dit ook voor forenzen een ideale uitvalsbasis.Woonhub presents:

A perfect opportunity for first-time buyers and growing families alike!
Are you looking for a move-in ready home in a peaceful, green, and family-friendly neighbourhood? Then look no further – Troelstradreef 74 in ’s-Hertogenbosch is exactly what you’ve been searching for! This well-maintained mid-terrace house, built in 1987, offers 88.7 m² of living space on a 145 m² plot and has everything you need for comfortable living. With three full-sized bedrooms, a spacious backyard, and a neat finish throughout, this home is ideal for those taking their first step onto the property ladder, as well as for families ready to upsize.

Located in the popular Maaspoort district, you’ll enjoy the best of both worlds: tranquillity and accessibility. Shops, schools, sports clubs, and nature are all just around the corner, while the vibrant city centre of Den Bosch is only 15 minutes away.

Layout of the Property

Ground Floor
Let’s start our tour at the front door. The entrance hall, complete with meter cupboard, leads into a surprisingly bright and spacious living room – a warm and inviting space where you’ll feel instantly at home. At the front of the house, you’ll find the modern corner kitchen, fully equipped with built-in appliances and a pleasant view of the quiet street. A second hallway off the living area gives access to the toilet and staircase to the upper floor.

First Floor
Upstairs, the landing connects to three well-kept bedrooms – two at the rear and one at the front. The bathroom is also located at the front and comes with a shower, washbasin, and washing machine connection. You’ll also find a convenient storage cupboard and a separate room housing the central heating system – both practical and space-efficient.

Outdoor Space
Fancy soaking up the sun or hosting a BBQ with friends? The deep, northeast-facing garden is nicely landscaped and offers plenty of privacy. At the rear of the garden, there's a spacious shed – perfect for bikes and tools – and with back access, you can come and go with ease.

Parking
No parking stress here! There is ample free parking available right in front of the house.

Key Features
• Built in 1987
• Living area: 88.7 m²
• Plot size: 145 m²
• 3 bedrooms
• Neat bathroom with washing machine connection
• Kitchen with built-in appliances
• Fully double-glazed
• Spacious garden shed
• Energy label: B
• Freehold property

Location and Surroundings
Troelstradreef 74 is located in the heart of Maaspoort – a popular neighbourhood with a village-like charm and all amenities within walking distance. Within just five minutes, you can walk to supermarkets like Albert Heijn and Jumbo. Schools, childcare facilities, and sports clubs are all close by. The covered Lokerenpassage shopping centre is also nearby. Prefer the buzz of the city? You can be in the centre of ’s-Hertogenbosch in no time by bike or bus. And with major roads like the A2 and A59 nearby, this location is also ideal for commuters.