Traverse 3

Aan een brede, rustig gelegen straat in een kindvriendelijke, groene woonomgeving vind je deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met een vrije ligging aan de achterzijde. De diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy en is voorzien van meerdere overdekte terrassen, een tuinberging en een praktische achterom. Naast de ideale ligging, biedt de woning volop leefruimte. Dankzij de dakkapel en dakopbouw aan de achterzijde is er verrassend veel ruimte op de bovenverdiepingen, met in totaal vier slaapkamers. Een ideale gezinswoning op een fijne plek!


INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in een lichte hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en trapopgang. De hoekopgestelde keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een moderne designradiator. De keuken staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer, die is voorzien van een praktische trapkast en beschikt over een deur naar het overdekte terras. De gehele begane grond is afgewerkt met lichte plavuizen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als wasruimte met witgoedaansluitingen. De badkamer beschikt over een whirlpoolbad met stortdouche, wastafel en zwevend toilet. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er extra ruimte ontstaan, met een ruime derde slaapkamer als resultaat. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat in houtmotief.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime vierde slaapkamer. De dakopbouw over de volledige breedte zorgt hier voor veel extra leefruimte en lichtinval, mede dankzij de grote raampartijen. Daarnaast is er voldoende bergruimte én een technische ruimte met de CV-opstelling.


TUIN
De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Naast de woning loopt een afsluitbaar pad naar de achtertuin.
De achtertuin is maar liefst 22 meter diep, gelegen op het zonnige zuidoosten en ook onderhoudsvriendelijk ingericht. Direct aan de woning bevindt zich een groot overdekt terras, ideaal voor lange zomeravonden. Achter in de tuin is nóg een overkapping met terras, naast een praktische stenen berging.


GRAVE & OMGEVING
Het historisch vestingstadje Grave, met haar monumentale binnenstad, is prachtig gelegen aan de Maas. Het beschikt over een levendig centrum met sfeervolle straatjes, winkels en gezellige horecagelegenheden. Rondom Grave kun je genieten van de verschillende natuurgebieden en zijn er vele wandel en fietsroutes aanwezig. Doordat Grave gelegen is aan de Maas en nabij de Kraaijenbergse Plassen is het ook voor watersportliefhebbers een prima plek. Vanuit Grave zijn de steden Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur bereikbaar.


ALGEMEEN
- In 2010 is er aan de achterzijde een volledige dakopbouw gerealiseerd.
- Voorzien van rolluiken aan de voorzijde.
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Vernieuwde meterkast (2022).
- Energielabel C.
- Aanvaarding in overleg.