Traayweg 2

MIDDEN IN HET BOS GELEGEN VRIJSTAANDE SEMI BUNGALOW MET DUBBELE GARAGE….

Je moet niet verbaasd zijn, als je ’s morgens ineens een ree of een wolf ontwaart in de bosrand achter de woning, dat je alert en nieuwsgierig gadeslaat, elke vezel in zijn lichaam gespannen. Je woont hier tenslotte midden in het bos op Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug met het centrum van Austerlitz, Zeist en Driebergen op steenworp afstand.

Tel daar bij op dat de woning ook nog eens een zee aan ruimte biedt met vier slaapkamers en twee badkamers, een ruime dubbele garage op een perceel eigen grond
van 1.100 m² dan begrijp je wel dat een meer ideale locatie nauwelijks denkbaar is.

Je zou bijna vergeten dat je centraal in het land woont, op steenworp afstand van het centrum van Driebergen en Austerlitz, een uitermate gezellig dorp met een keur aan winkels, horeca, sport- en schoolvoorzieningen. Ook de ontsluiting is uitstekend. Het centraal station en Rijksweg A12 zijn binnen handbereik. Hier waan je je het hele jaar door op vakantie. Volledige en onvoorwaardelijke rust en privacy zijn hier gegarandeerd. We nodigen je dan ook van harte uit voor een bezichtiging.

INDELING
Begane grond: entreehal met open vide, plavuizen vloer, toilet en meterkast. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de riante open living met veel raampartijen, gas open haard en toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de netjes ingerichte keuken met deur naar buiten. Verder is er op de begane grond een riante slaapkamer met compleet ingerichte badkamer.

Eerste verdieping: overloop met separaat toilet, drie slaapkamers, veel bergruimte onder de schuine delen van de kap en eenvoudig ingerichte badkamer met douche en wastafel.

TUIN
De woning wordt omgeven door een verzorgd aangelegde tuin met borders, vijver en diverse zonneterrassen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan ’t Boswijtje’ een kleinschalige voedselbosrand. Naast de woning loopt een wandelpad waardoor je binnen 10 minuten lopen in het centrum van Austerlitz bent.

GARAGE
Naast de woning bevindt zich een dubbele garage. Hier bevindt zich ook de opstel-mogelijkheid voor wasmachine en droger.

AFMETINGEN
Perceelsgrootte: 1.095 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 204 m²
Gebruiksoppervlakte garage: 47 m²
Inhoud: 1.000 m³ (officieel meetrapport aanwezig)
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.

BIJZONDERHEDEN
> bouwjaar omstreeks 1975 en gemoderniseerd voor het laatst omstreeks 1995
> de woning biedt zowel binnen als buiten veel privacy
> de woning verkeert bouwkundig in een goede staat doch aan de binnenzijde is
modernisering gewenst
> verwarming door middel van een combiketel (moet vervangen worden)
> de woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie
> van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld
> in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden
opgenomen
> verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar
> oplevering kan snel

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze prachtig gelegen woning wenst neem dan kontakt op met ons kantoor of bezoek onze website voor een uitgebreide verkoopbrochure.