Tooropstraat 44

LET OP: KORTE VERHUURPERIODE- 7 MAANDEN!!

Gelegen op de “Sterrenberg” in Arnhem- Noord, deze statige en compleet gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande villa met oprit voor meerdere auto’s en een garage op een perceel van ca. 960 m2.

De wijk “Sterrenberg” is een groene woonwijk in het noorden van Arnhem en is centraal gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen en het centrum van Arnhem. De schitterende woonomgeving op loopafstand van de diverse parken en bossen is zeer geliefd. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer, bossen en stadsparken. Ook de uitvalswegen van de A12 en de A50 zijn vlot aan te rijden.

Indeling:

Begane grond:
Oprit naar grote garage met grote originele houten garagedeuren, entree/hal met garderobe, modern toilet met fonteintje en toegang tot de L-vormige woonkamer, glas-in-lood raam, prachtige stalen tussendeuren en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je de gezellige woonkeuken.

Via de entree/hal is er tevens toegang tot de uitgebouwde woonkeuken met grote raampartijen, openslaande deuren naar het terras en de tuin en de moderne L-vormige keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals: koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron- oven,

Ruime bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, cv-installatie en toegang tot de garage. Er is zijn ook een extra koelkast en vriezer aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 5 slaapkamers waarvan 1 kamer met deur naar een riant dakterras en een moderne badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel.

Tuin:
Fantastische tuin rondom met de achtertuin op het zuiden/zuidwesten (ca. 40m diep bij 15m breed).
Er is genoeg ruimte, groen en veel privacy, in deze tuin is het volop genieten in de zon met verschillende terrassen en jacuzzi. Naast de woning is er een overdekt stuk voor opslag van het tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- LET OP: Beschikbaar van 7 januari 2025 t/m 29 juli 2025- verlengen daarna is niet mogelijk!!;
- GEMEUBILEERD;
- Karakteristieke jaren ’50 bouw met originele kenmerken;
- Energielabel C';
- 25 zonnepanelen;
- De woning is in 2017 en 2018 voorzien van diverse energiebesparende maatregelen, waaronder spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie;
- Hybride warmtepomp aanwezig;
- De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming;
- Fantastische besloten tuin met Jacuzzi, achterom en gunstige bezonning;
- Optioneel over te nemen: schoonmaker en tuinman.

De huurprijs is exclusief voorschot voor elektra, gas en water. (prijs nader te bepalen), exclusief 50,00 euro per maand voor tv/internet en lokale heffingen/ gemeentelijke belastingen.

PLEASE NOTE: SHORT RENTAL PERIOD - 7 MONTHS!!

Located on the "Sterrenberg" in Arnhem-Noord, this stately and completely renovated and extended detached villa with driveway for several cars and a garage on a plot of approx. 960 m2.

The "Sterrenberg" district is a green residential area in the north of Arnhem and is centrally located with respect to the various arterial roads and the center of Arnhem. The beautiful living environment within walking distance of the various parks and forests is very popular. In the immediate vicinity there are shops, schools, public transport, forests and city parks. The arterial roads of the A12 and the A50 are also easily accessible.

Layout:

Ground floor:
Driveway to large garage with large original wooden garage doors, entrance/hall with wardrobe, modern toilet with washbasin and access to the L-shaped living room with fireplace, stained glass window, original 1950s desk with cupboard wall, French doors to the backyard. From the living room you reach the cozy kitchen.

Via the entrance/hall there is also access to the extended kitchen with large windows, French doors to the terrace and garden and the modern L-shaped kitchen equipped with various built-in appliances such as: refrigerator, dishwasher, induction hob, extractor hood, combination microwave oven,

Spacious utility room with washing machine/dryer connection, central heating system and access to the garage. There is also an extra refrigerator and freezer.

First floor:
Landing with access to 5 bedrooms, 1 room with a door to a spacious roof terrace and a modern bathroom with shower, toilet and double sink.

Garden:
Fantastic garden all around with the backyard facing south/southwest (approx. 40m deep by 15m wide).
There is plenty of space, greenery and lots of privacy, in this garden you can fully enjoy the sun with various terraces and a jacuzzi. Next to the house there is a covered area for storing garden tools.

Special features:
- PLEASE NOTE: Available from January 7, 2025 to July 29, 2025 - extension after that is not possible!!;
- FURNISHED;
- Characteristic 1950s construction with original features;
- Energy label C';
- 25 solar panels;
- The house was equipped with various energy-saving measures in 2017 and 2018, including cavity wall insulation, floor insulation and roof insulation;
- Hybrid heat pump available;
- The ground floor is fully equipped with underfloor heating;
- Fantastic enclosed garden with Jacuzzi, back entrance and favorable sunlight;
- Optional to take over: cleaner and gardener.

The rental price excludes advance payment for electricity, gas and water (price to be determined), excluding 50.00 euros per month for TV/internet and local levies/municipal taxes.