Tolstraat 35

Wat een ruimte!
Is het eerste dat er in je op komt wanneer je de woning binnentreedt.
Met de gezellige zithoek in de woonkamer en de fijne lichtinval voel je je hier direct op je plek. En wat te denken van de ruime leefkeuken? De woning beschikt over 3 slaapkamers, badkamer op de begane grond, serre aan de woning, zonnige tuin met achterom, berging en overdekt terras. Kortom, zeker de moeite waard om eens te komen kijken!

Ligging
De Tolstraat is gelegen in het Enschedese dorp Glanerbrug. De grens met Duitsland vind je op nog geen 2 minuten. De voordelen van Duitsland en toch met 10 minuten in de binnenstad van Enschede. Dan kun je wel spreken van een super locatie!Glanerbrug heeft alles wat je dagelijks nodig hebt voor een prettig leven;
Scholen, sportverenigingen, ondernemende winkelstraat en de natuur in de directe omgeving.

Entree
Je kunt je auto lekker voor de deur parkeren en vervolgens loop je langs de voortuin naar binnen. Vanuit de hal bereik je het toilet, de trap naar de eerste verdieping en woonkamer met aangrenzend de open en ruime leefkeuken. Zie jij jezelf hier al wonen?
Wonen & koken
We zeiden het net al, de woonkamer is ruim en dat komt vooral door lengte ervan. Dankzij de grote raampartij aan de voorkant die voorzien zijn van dubbel glas heb je lekker veel licht bij het zitgedeelte. Daarnaast is er in de woonkamer ruimte genoeg voor meubels en nog veel meer. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken en ook hier is weer voldoende ruimte. Een gigantische hoekkeuken, met grote tafel, kasten en dan nog steeds voldoende ruimte om hier omheen te bewegen. Dat vind je in deze ruim opgezette leefkeuken. Ideaal om een gezellige avond met vrienden en familie door te brengen!

Slapen, dromen & douchen
Voordat we naar de eerste verdieping gaan nemen we je nog even mee naar de badkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel en apart toilet. U moet hier nog even de handen uit de mouwen steken, maar de ruimte is er om hier een mooie ruime moderne badkamer te realiseren. Via de trap in de hal kom je op de overloop waar je de 3 slaapkamers kun vinden en toegang hebt tot de Cv-ketel.
Tot slot kun je via het luik en opvouwbare trap naar de ruime zolder waar je nog een extra slaapkamer van kan maken, want je schrikt niet van de zolder, maar wel van de ruimte die je hier ziet!

Tuinieren, zonnen & genieten
Via de serre aangrenzend aan de leefkeuken bereik je de achtertuin met voldoende groen en privacy. Ruimte genoeg voor die gezellig eethoek. Nodig je vrienden, maar uit voor een gezellige barbecue! Daarnaast beschikt de achtertuin over een achterom en ruime berging. Met wie kom jij een kijkje nemen?

Bijzonderheden:
- Gebouwd met karakter in 1896
- Woning is bouwtechnisch gekeurd
- Woonoppervlakte 105m2
- Perceel 220 M²
- Grote open leefkeuken
- Bijna volledig dubbelglas
- Zolder is goed geïsoleerd
- 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4 op zolder)
- Berging aanwezig

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Homi makelaars heet je van harte welkom aan de Tolstraat 35.