Tolschestraat 50

Tolschestraat 50 - Velp (N.B.)
Wonen met uitzicht op groen, in een ontspannen dorpsomgeving!

Op zoek naar een fijne tweekapper op een plek waar natuur, rust en dorpsgezelligheid samenkomen? Tolschestraat 50 biedt precies dat. Deze woning ligt aan de rand van de kern van het Brabantse dorp Velp, met aan de achterzijde een prachtig uitzicht over de groene tuin, maar ook op de achterliggende landerijen en bossen. Een heerlijke plek waar u zich snel thuis voelt.

De uitgebouwde woning is praktisch ingedeeld, beschikt over een royale leefkeuken, een lichte doorzonwoonkamer met zicht op zowel voor- als achtertuin, drie slaapkamers op de eerste verdieping en daarnaast een multifunctionele kamer op de begane grond die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Extra bergruimte is er volop dankzij twee bergzolders.

De tuin rondom is verzorgd aangelegd en biedt meerdere zitplekken, waaronder bij de houten berging met overstek en gezellig zitje — ideaal voor koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond.

BEGANE GROND
Via de voordeur komt u in de hal met toilet, trapkast en trapopgang. De woonkamer is licht door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor u continu verbinding houdt met de tuin en de omgeving. Het uitzicht naar achteren reikt verder dan alleen de tuin: hier kijkt u door naar de landerijen die zo typerend zijn voor deze locatie.
Centraal in de woning ligt de woonkeuken. Een praktische ruimte met een hoekopstelling, goed bemeten kastruimte en plaats voor een eettafel. Ook vanuit de keuken kijkt u uit richting de achtertuin en het open landschap. Aansluitend vindt u de bijkeuken, met ruimte voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin.
De aanbouw biedt toegang tot een extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is veelzijdig in gebruik: als werkplek, hobbykamer of volwaardige (vierde) slaapkamer. Ook heeft u toegang tot een eerste bergzolder, ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste etage vindt u drie slaapkamers, elk naar eigen inzicht in te delen. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van douche, wastafel en radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Met een tweede vlizotrap bereikt u de bergzolder op de verdieping erboven. Net als de zolder boven de hobbykamer biedt deze extra opslagruimte—praktisch en overzichtelijk.
De CV-ketel, geïnstalleerd in 2025, vindt u ook op de tweede verdieping.

TUIN
De achtertuin is breed, verzorgd en heerlijk groen. U kijkt vrij weg over de tuin én de achterliggende landerijen, waardoor u elke dag dat ontspannen buitengevoel ervaart. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier van lange middagen en zwoele avonden in de zon — perfect voor een gezellige barbecue of om op een zachte zomeravond nog even na te tafelen.
De houten berging met overstek geeft de tuin karakter en biedt handige bergruimte. Door de beschutte ligging is dit ook een ideale plek voor een gezellig zitje, waar u zich even helemaal kunt terugtrekken.
Ook de voortuin is netjes aangelegd en versterkt de vriendelijke uitstraling van de woning.
Parkeren kan direct op eigen terrein, wat prettig is na een lange dag thuiskomen. Daarnaast is er voor en naast de woning volop openbare parkeerruimte beschikbaar voor bezoek.

LIGGING
Het is mooi wonen in Velp en omgeving!
Velp, gelegen in het noordoosten van Brabant, maakte vroeger deel uit van de gemeente Grave en behoort inmiddels tot Land van Cuijk. In dit kerkdorp vindt u voorzieningen zoals een warme bakker, restaurants, een motel, kinderopvang en een basisschool. Voor voortgezet onderwijs kunt u terecht in het nabijgelegen Grave.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de directe nabijheid van het belevingsbos en de kinderboerderij. Beide liggen op loopafstand en vormen een populaire plek voor gezinnen om even buiten te zijn, te spelen of te wandelen. Ook de uitgestrekte bossen rondom Velp bereikt u binnen enkele minuten lopen. Een ideaal gebied voor een dagelijkse wandeling, hardlooprondje of een ontspannen moment in de natuur.
Daarnaast vindt u in de directe omgeving het gemeenschapshuis en markante gebouwen zoals Residentie Mariëndaal en het Kapucijnen- en nonnenklooster, fraaie historische panden die bijdragen aan de charmante uitstraling van het dorp.
De omgeving staat verder bekend om de vele fiets- en wandelroutes door natuur, langs landerijen en langs de rivieren de Hertogwetering, de Raam en de Maas. Op korte afstand ligt Grave, een historisch vestingstadje met een sfeervol centrum, winkels, supermarkten, horeca en een jachthaven.
Uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar via de N324 richting de A73, A50 en A59. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld.

HIGHLIGHTS:
- Fijne tweekapper op een prachtige plek aan de rand van de kern van Velp
- Uitzicht op tuin, maar ook op achterliggende landerijen en bossen
- Doorzonwoonkamer met prettig lichtinval
- Ruime leefkeuken
- Drie slaapkamers en multifunctionele vierde (slaap)kamer
- Twee bergzolders
- Praktische badkamer
- Achtertuin op het westen
- Bossen, kinderboerderij en basisschool op loopafstand
- Zonnepanelen en airco's