Tollensstraat 38A

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Oude Noorden

DUBBEL BOVENHUIS met een drietal slaapkamers, gelegen in een rustig straatje van het Oude Noorden. Ben je op zoek naar veel ruimte met de sfeer van de 19e eeuw? Wij leiden je graag rond in dit bijzondere bovenhuis!

P L U S P U N T E N
+ Fraaie uitstraling
+ Geschikt voor gezamenlijke bewoning
+ Geweldige locatie

L O C A T I E
De woning is gelegen in de gezellige en hippe buurt van het Oude Noorden van Rotterdam. Op het gebied van kleding, restaurants en cafeetjes zit je in deze buurt helemaal goed! Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Steek de straat over voor een hapje of drankje in de net opgeleverde en populaire wijnbar 108 Noord. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

I N D E L I N G
Begane grond
Entree, opgang naar eerste verdieping

1e verdieping
overloop, toilet, woonkamer met open keuken aan achterzijde. Slaapkamer I aan de voorzijde.

2e verdieping
Overloop met vaste kast. Slaapkamer II aan de voorzijde met erker, badkamer met douche, toilet en wastafel, slaapkamer III aan de achterzijde.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1892;
• Woonoppervlakte: ca. 79 m²;
• Energielabel D;
• VvE is in oprichting;
• Verwarming en warm water middels combiketel;
• Projectnotaris van toepassing;
• Standaard ouderdoms-, funderings- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Wegens verkoop door belegger geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.