Tollensstraat 36

Aan een woonhofje in de groenrijke, kindvriendelijke woonwijk Ruwaard bevindt zich op een perceel van 155m² eigen grond de Tollensstraat 36; een verrassend ruime, keurig onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerde ééngezinswoning (type tussenwoning) met dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin met (afsluitbare) overkapping, een 2e overkapping/zitje en een praktische (fietsen)berging. De woning is in 1972 gerealiseerd en onder andere ingericht met een prettig formaat woonkamer, een ruime keuken met allerhande keukenapparatuur, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een separate wasruimte en een 2e verdieping met mogelijkheden. De ligging is zoals gezegd prima; in een fijne woonwijk met veel voorzieningen zoals winkelcentrum De Ruwert, diverse scholen, kinderdagopvang, speeltuin Elckerlyc, kinderboerderij De Elzenhoek, sportverenigingen en zorgfaciliteiten, recreatiegebied de Geffense Plas, NS-station Oss-West en uitvalswegen richting de A50 en A58 op korte afstand. Parkeergelegenheid is er dus op eigen terrein, maar ook in de parkeerhavens in de directe omgeving.

Indeling
De woning wordt overdekt betreden via de hal, welke is afgewerkt met een keurige laminaatplankenvloer, paneeldeuren, licht afgewerkte wanden en een gewit plafond. In de hal bevinden zich de garderobe-hoek, de gemoderniseerde meterkast, de gereviseerde trapopgang, de in 2019 vernieuwde toiletruimte (met wandcloset) en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer heeft oppervlakte van ruim 25m², beschikt over een handige trap-/provisiekast en is naast de keurige laminaatplankenvloer afgewerkt met gestucte wanden en een gewit plafond. Ook een airco ontbreekt niet. De woonkamer is ingericht met een zitgedeelte (gericht op de tuinzijde) en een eethoek, die een mooie verbinding vormt naar de ruime, in 2013/2014 vernieuwde open keuken (oppervlakte ca. 14m²!). De keuken kijkt aan de voorzijde vrij weg en beschikt over een groot L-vormig keukenblok met veel kast- en laderuimte en diverse keuken-inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en keukenboiler. Vanuit het zitgedeelte van de woonkamer is via een loopdeur de 1e overkapping (ca. 15m²) bereikbaar, welke is opgebouwd uit een aluminium frame, tegelvloer en polycarbonaat dakplaten. Aan de buitenzijde is zij middels een dik zeil afsluitbaar, waardoor men al vroeg in het voorjaar heerlijk van deze ruimte kan genieten.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop drie prima formaat slaapkamers, een moderne badkamer (voormalige 4e slaapkamer) en een separate natte ruimte aan (voormalige badkamer). De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 11,5m², 11m² en 9m² en zijn afgewerkt met een laminaatvloer, granol, gestucte of behangen wanden en gewitte plafonds. In de hoofdslaapkamer staat de airco-unit opgesteld. De moderne, deels betegelde, deels gestucte badkamer is in 2019 vernieuwd en ingericht met een ruime inloopdouche (met stort- en handdouche) en een dubbele wastafel met meubel. De vloer is voorzien van vloerverwarming en er bevindt zich mechanische installatie. De aanwezige raampartij zorgt naast veel prettige daglichttoetreding voor extra natuurlijke ventilatie. De oude badkamer is in 2019 verbouwd tot zeer praktische wasruimte, waar zich naast het witgoed ook nog een wandcloset en een uitstort bevinden. De ruimte kan worden verwarmd door de aanwezige designradiator.

Tweede verdieping
Middels een beklede vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar naast de nodige bergruimte de cv-combiketel (Daalderop Combipact, 2010) en de omvormer van de zonnepanelen opgesteld staan. Door de prima hoogte en de aanwezige raampartijen kan hier indien gewenst (eenvoudig) een riante 4e slaapkamer gerealiseerd worden.



Tuin
De op het Zuidwesten gelegen achtertuin is geheel betegeld en naast de reeds vermelde overkapping ingericht met een 2e overkapping, praktische (fietsen)berging en handige achterom. De oppervlakte van de achtertuin bedraagt ca. 50m² (5,30m¹ breed en 9,50m¹ diep).

Bijzonderheden
In de loop der jaren hebben de eigenaren diverse energiezuinige maatregelen genomen (kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 10 zonnepanelen (maart 2023), nieuwe buitendeur, airco op zowel de begane grond als 1e verdieping) waardoor de woning nu over een keurig energielabel B beschikt.
De halfsteens (fietsen)berging heeft een oppervlakte van ca. 7,5m².