Tolgaarder 28

LET OP: Aanmelden kan tot maandag 17 november 12:00 om mee te doen met een mini-loting. Laat je gegevens achter via de Funda knop.

WONEN IN HET GROENE HART – DE LAATSTE HOEKWONING IN WIERICKE WEIDE
Aan de rand van het Groene Hart, in het landelijke dorp Nieuwerbrug aan den Rijn, verrijst het nieuwe woonproject Wiericke Weide.
Hier woon je groen, rustig en eigentijds, met het water letterlijk in je achtertuin. Bouwnummer 18 betreft een hoekwoning van type B, met een woonoppervlak van circa 146 m² en een ruime tuin aan het water. De woning combineert de charme van de jaren-dertig-architectuur met moderne duurzaamheid: een royale leefkeuken, vier slaapkamers, vloerverwarming én koeling, een warmtepomp en zonnepanelen (energielabel A+++). Een ideale gezinswoning met comfort, karakter en uitzicht over het groen.

Indeling
Je komt aan in een autoluwe straat met een rustige ligging en een voortuin op het westen, waar je in de namiddag van de zon kunt genieten.
Vervolgens stap je binnen in de entree met garderoberuimte, meterkast en separaat toilet met fontein. De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de brede raampartijen en de karakteristieke erker aan de zijkant – een herkenbaar detail van dit woningtype. Aan de tuinzijde ligt de royale leefkeuken met openslaande deuren naar het terras. De keuken biedt volop ruimte voor een groot kook- en spoeleiland en een eettafel met uitzicht op de tuin. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en koeling en een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een prettige lichtinval door de brede ramen. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met uitzicht over de tuin en het water. Het sanitair is inbegrepen in de koopsom en wordt geleverd door sanitairleverancier van Munster. Alle kamers beschikken over vloerverwarming met individuele naregeling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een extra multifunctionele ruimte, ideaal als werk- of kleedkamer. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met warmtepomp, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de hoge nok en grote dakramen is dit een volwaardige verdieping met veel licht en flexibiliteit.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een royale diepte van circa 15 meter. Hierdoor is er de hele dag door zon én voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. De tuin grenst direct aan het water, er is bovendien de mogelijkheid om een vlonder aan het water te plaatsen. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, gelegen op het eigen perceel. Aan de zijkant van de woning is openbare parkeergelegenheid, zodat je altijd dicht bij huis kunt parkeren.
De voortuin en zijtuin zorgen samen voor extra licht, ruimte en privacy rondom de woning.

Bijzonderheden
- Type B – hoekwoning
- Woonoppervlakte ca. 146 m²
- Perceeloppervlakte 233 m²
- Energielabel A+++
- Verwarming én koeling via bodem warmtepomp
- Volledige vloerverwarming met naregeling in ieder vertrek
- Zonnepanelen en douche-WTW
- Vergroot boilervat van 270 L
- Hardhouten kozijnen met triple glas
- Vier slaapkamers + extra werk-/kastenkamer op zolder
- Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet
- Sanitair van Munster inclusief in de koopsom
- Duurzame bouw met hoge isolatiewaarden
- Tuin op het oosten, ca. 15 meter diep, grenzend aan water
- Mogelijkheid voor aanleg vlonder
- Vrijstaande houten berging met elektra
- Gebouwd onder Woningborg-garantie

De bouw start naar verwachting begin 2026, met oplevering in het 4e kwartaal 2027.
Realisatie: Batenburg Bouw & Ontwikkeling B.V.
Ontwikkeling: VOSPlan Vastgoedontwikkeling B.V.

Locatie – Wonen in het Groene Hart
Wiericke Weide ligt in het charmante dorp Nieuwerbrug aan den Rijn, tussen Woerden en Bodegraven, midden in het Groene Hart.
De wijk is kleinschalig en autoluw, met veel groen, water en speelvoorzieningen. Langs het polderlaantje wandel je zo de natuur in, terwijl basisschool, kinderopvang, tennisvereniging en buurtsuper op loop- of fietsafstand liggen. De historische Tolbrug, Fort Wierickerschans en Theetuin De Koffietuin geven het dorp een uniek karakter. Met de A12 om de hoek en Woerden-centrum op 15 minuten fietsen combineer je hier het beste van landelijk wonen met stedelijke bereikbaarheid.

Deze hoekwoning biedt alles wat je mag verwachten van modern wonen: ruimte, comfort en een prachtige ligging aan het water.
Hier geniet je van de rust van het buitenleven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwnummer 18 in Wiericke Weide – een woning met karakter, kwaliteit en toekomstwaarde.

Interesse? Neem contact op met Gouwestad Makelaardij voor meer informatie of een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden.