Toccatastraat 34

Fraai gerenoveerde, luxe uitgebouwde tussenwoning in rustige en kindvriendelijke wijk te Glanerbrug, voorzien van alle moderne gemakken!

Deze woning, gelegen in een beschutte omgeving nabij speelvoorzieningen, is volledig gerenoveerd en biedt veel comfort. Denk aan een nieuwe badkamer en toilet, een stijlvolle nieuwe vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond, 10 zonnepanelen voor duurzame energie, en een vernieuwde tuin met nieuwe tegels en onderhoudsarm kunstgras.

Indeling:
Begane grond: Entree voorzijde, hal met luxe toilet en trapopgang, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en tv-wandmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken.

1e Verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar drie), luxe badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet.

2e Verdieping: Overloop, voorzolder en extra slaapkamer, met twee dakramen, berging, stook- en wasruimte.

De woning heeft energielabel A en is voorzien van een nieuwe Cv-combiketel (2024), wat bijdraagt aan lagere energiekosten en gunstig is voor de financiering. De tuin, gelegen op het zuiden, biedt een fijne plek om te ontspannen. De tien zonnepanelen op het dak optimaliseren de energiebesparing. Via de achterom is de vrijstaande stenen berging makkelijk bereikbaar.

De woning, gebouwd in 1994, ligt centraal in Glanerbrug, op korte afstand van voorzieningen zoals basisscholen, een winkelstraat, en zorg- en sportfaciliteiten.

EXTRA Informatie:
- Energielabel A.
- Luxe en modern ingericht.
- Eigen CV-ketel uit 2024.
- Centraal en kindvriendelijk gelegen.
- Vier slaapkamers mogelijk.
- Bouwjaar 1994.
- Perceel 132m² en woonoppervlak 101m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.