Tielsestraat 63b

IN HET CENTRUM VAN VALBURG GELEGEN 3-KAMERAPPARTEMENT OP DE BOVENSTE WOONLAAG VAN HET COMPLEX. OP DE BEGANE GROND IS EEN EIGEN (FIETSEN)BERGING AANWEZIG. HET ZONNIGE BALKON HEEFT EEN ROYALE OPPERVLAKTE VAN CIRCA 13 M2 EN VANAF HET BALKON IS ER MOOI ZICHT NAAR DE MONUMENTALE HERVORMDE KERK VAN VALBURG. DIT APPARTEMENT IS PRAKTISCH INGEDEELD MET EEN ROYALE WOONKAMER AAN DE VOORZIJDE VAN HET GEBOUW MET AANSLUITEND EEN HALF-OPEN KEUKEN EN TOEGANG TOT HET BALKON. AAN DE ACHTER/GALERIJZIJDE ZIJN 2 GOEDE SLAAPKAMERS GELEGEN. IDEAAL APPARTEMENT VOOR STARTERS EN SENIOREN!

WELKOM bij de Tielsestraat 63B in Valburg
De entree van het complex is aan de rechterzijde van de het complex gesitueerd. Entree met bellenplateau, brievenbussen en toegang naar de gezamenlijke hal. Gezamenlijke hal met trapopgang of lift naar de 2e verdieping. De entree van het appartement is via een overdekte galerij te bereiken. Het appartement is aan het einde van de galerij gelegen. Hal met garderobenis, toegang tot alle ruimtes, meterkast en vaste kast.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde van het complex gelegen, hierdoor is er vanuit de woonkamer ook mooi zicht op de monumentale Hervormde kerk van Valburg. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 4-persoons eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang naar het balkon en de half-open keuken.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is ook aan de voorzijde van het complex gelegen en is voorzien van een groot raam tot aan de grond. Door dit raam is er veel lichtinval in de keuken en fraai zicht over de Tielsestraat. De lichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, vaatwasser (werkt niet), keramische kookplaat en afzuigkap. Tevens is er extra kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken is een vaste kast te bereiken. In deze vaste kast is de Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2024) geplaatst.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Vanuit de hal is de badkamer en de separate toiletruimte te bereiken. De badkamer is voorzien van een douche/ligbad, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting. De toiletruimte heeft een toilet en fontein.

2 SLAAPKAMERS
Dit appartement heeft 2 goede slaapkamers, beide gesitueerd aan de galerijzijde. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14 en 8 m2. De grootste slaapkamer is voorzien van een brede schuifwandkast en 2 vaste kasten.

BALKON
Het royale balkon is aan de voorzijde van het complex gelegen. Vanaf het balkon is er dan ook mooi zicht op de monumentale Hervormde kerk in Valburg. Het balkon heeft afmetingen van circa 4,46 x 2,42 m2, genoeg ruimte dus voor het plaatsen van een balkonset. Het balkon is te bereiken vanuit de woonkamer.

BERGING
Op de begane grond is een eigen (fietsen)berging gelegen. Deze berging is vanuit de centrale hal, via een binnenplaats, te bereiken. De berging heeft afmetingen van circa 2,87 x 1,70 m1.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartement is op de begane grond van het complex 't Molenzicht gelegen. De Vereniging van Eigenaren is een actieve vereniging en wordt professioneel beheerd. Zo zijn er o.a. een huishoudelijk reglement, jaarlijkse algemene ledenvergadering, meerjarenonderhoudsbegroting en financiële stukken aanwezig. De servicekosten bedragen per maand circa € 146,77. Deze kosten zijn onder andere voor de opstalverzekering en het buitenonderhoud.

LIGGING
Dit appartement is in het centrum van Valburg gelegen. Door deze centrumligging is een dorpssupermarkt en Café-Partycentrum De Viersprong in circa 2 loopminuten te bereiken. Tevens zijn er in Valburg een woonwinkel, bloemisterij, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen gevestigd. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is in circa 6 autominuten te bereiken. In Elst is een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), meerdere horecagelegenheden en (sport)voorzieningen aanwezig. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg zijn (via de N-836) de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Appartement: Entree, hal, meterkast, vaste kast, slaapkamer met schuifwandkast en 2 vaste kasten, woonkamer met toegang naar het balkon, half-open keuken met vaste kast met opstelling CV-ketel. Vanuit de hal te bereiken separate toiletruimte, badkamer, 2e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale woning met 2 slaapkamers voor starters of senioren.
- Groot balkon van circa 13 m2.
- De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 146,77 per maand.
- Energielabel B.
- Eigen (fietsen)berging op de begane grond.
- In het centrum van Valburg gelegen.
- Het centrum van Elst is in circa 6 autominuten te bereiken.
- Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van het complex en in de directe omgeving.