Tielsestraat 49

Deze karakteristieke halfvrijstaande woning is gelegen op een perceel van maar liefst 500 m². Het grindpad langs de woning is ook bij dit oppervlakte inbegrepen en met diverse authentieke details is dit echt een unieke woning. In de achterliggende jaren zijn er op het gebied van verduurzaming verschillende investeringen gedaan en is de woning keurig onderhouden. De ruim 30 meter diepe achtertuin is fantastisch aangelegd en gunstig op het zuiden gelegen. Achter in deze tuin staat een grote berging en dubbele carport. Het is mogelijk om drie auto’s op eigen terrein te parkeren.

Indeling
Begane grond: aan de voorzijde is de gezellige woonkamer gesitueerd. Aangrenzend treft u de eetkamer aan, die ook weer grenst aan de keuken. De voordeur aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de eetkamer. Op de begane grond is ook nog slaap-/ werkkamer aanwezig. In deze extra kamer zijn in een diepe inbouwkast de C.V.-ketel en witgoedaansluiting te vinden. De ruime keuken is voorzien van een mooie inbouwkeuken met diverse apparatuur. De trapkast is praktisch als provisieruimte te gebruiken en bevindt zich in de keuken. Op de begane grond is ook de mooie badkamer gesitueerd, voorzien van ligbad, separate douche en wastafelmeubel. En apart is er een zwevend toilet met fonteintje. Met een (slaap)kamer en badkamer op de begane grond, is levensloopbestendig wonen dus ook mogelijk.



Eerste verdieping
Op de verdieping treft u twee grote slaapkamers aan. De slaapkamer aan de voorzijde is eventueel te verdelen in twee kleinere kamers. Op de lange overloop is veel bergruimte aanwezig. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en door de grote dakkapel is dit een heerlijk lichte en royale slaapkamer. Naast de afgewerkte bergruimte is er ook een inbouwkast gerealiseerd.

Bijzonderheden
Extra info: de woonkamer en slaap-/werkkamer zijn voorzien van een mooie houten vloer. In de achterliggende jaren is er o.a. dakisolatie toegepast en is HR++ beglazing geplaatst. Ook de voordeur is vernieuwd en de dakkapel is verlengd en voorzien van screen. De woning ligt dichtbij het uiterwaardenlandschap, om heerlijk te wandelen en fietsen. Het rivierenlandschap van rivier de Rijn is prachtig en aan de overzijde liggen de Utrechtse Heuvelrug en het natuurgebied de Blauwe Kamer. In het dorp zelf kunt u in de basis alles vinden. Zo zijn er diverse leuke winkels, scholen, kerken en sportverenigingen. Opheusden heeft een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. De uitvalswegen zoals A15 en A12 zijn ook op korte afstand gelegen en gemakkelijk te bereiken.