Tichelmanstraat 1

OP EEN BIJZONDERE VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN ZETTEN GELEGEN GOED ONDERHOUDEN HALFVRIJSTAANDE WONING OP EEN GROOT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 2.410 M2. IN DE TUIN IS EEN TERRASOVERKAPPING MET AANSLUITEND EEN GROTE BERGING MET VERDIEPING AANWEZIG. AANSLUITEND AAN DEZE OVERKAPPING/BERGING IS EEN GROTE GARAGE, 3 BERGINGEN/PAARDENSTALLEN EN EEN OVERKAPPING GEPLAATST. ACHTER DE WONING IS EEN DIEPE WEIDE MET PADDOCK AANWEZIG, IDEAAL VOOR HET HOUDEN VAN PAARDEN OF HOBBYDIEREN AAN HUIS. AAN DE OVERZIJDE VAN DE WEG IS EEN PADDOCK VAN CIRCA 530 M2 GELEGEN. HET BETREFT HIER DAN OOK EEN IDEALE WONING VOOR PAARDENLIEFHEBBERS: PAARDENSTALLEN, WEIDE EN PADDOCK REEDS AANWEZIG.
OP DEZE LOCATIE IS HET RUSTIG EN LANDELIJK WONEN, MAAR TOCH OP GERINGE AFSTAND (CIRCA 1 KM) VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN. IN CIRCA 3 LOOPMINUTEN IS OOK HET HEMMENSE BOS TE BEREIKEN, HIER IS HET HEERLIJK WANDELEN IN DE BOSACHTIGE OMGEVING.

Welkom bij de Tichelmanstraat 1 in Zetten
Via de zijtuin is de zij-entree van de woning te bereiken. Ruime hal, toilet met fontein, wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, toegang naar de badkamer en woonkeuken.

OPEN WOONKEUKEN
De open woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een toegang naar de voortuin. Vanuit de woonkeuken is er mooi en vrij zicht over de Tichelmanstraat. Het betreft hier een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van 6-8 persoons eethoek. De moderne en lichte keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: combi-oven, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van handige korfladen.

WOONKAMER
Aansluitend aan de woonkeuken is de woonkamer, aan de voorzijde van de woning, gelegen. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Ook vanuit de woonkamer is er vrij zicht over de Tichelmanstraat. De woonkamer heeft ruimte voor een grote zithoek en eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek.

WERKKAMER
Vanuit zowel de woonkeuken als woonkamer is een handige werkkamer (circa 6 m2) op de begane grond te bereiken. Vanuit deze werkkamer is de meterkast en de tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping te bereiken.

BADKAMER
De badkamer is vanuit de hal te bereiken. De lichte badkamer is voorzien van een douche/ligbad, vaste wastafel met meubel, spiegelkast, badkamerkasten en designradiator. Tevens is de badkamer voorzien van een dakvenster en een toegang naar de CV-ruimte met opstelling Remeha Avanta HR CV-combiketel (bouwjaar 2023).

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met dakkapel, royale slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en airconditioning. Slaapkamer (circa 8 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, 3e slaapkamer (circa 11 m2) voorzien van een dakkapel.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING & BERGING
Voor de woning is een zonnige tuin welke is aangelegd met gazon en borders. Vanuit de voortuin is er vrij zicht over de eigen paddock/weide aan de overzijde van de straat. De zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met meerdere zonneterrassen en borders met planten, bomen en struiken. Aan de achterzijde is de tuin afgezet met een grote berging (circa 17 m2) met verdieping en aansluitend een terrasoverkapping. Vanuit de terrasoverkapping is er fraai zicht over de achter- en zijtuin. De zijtuin is afgezet met mooie hagen waardoor er volop privacy in de tuin is.

GARAGE & BERGINGEN/PAARDENSTALLEN
Aansluitend aan de berging/terrasoverkapping is een diepe garage gebouwd. De garage heeft afmetingen van circa 8,37 x 2,91 m1 en is voorzien van openslaande deuren naar de oprit. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Aansluitend aan de garage zijn 3 houten bergingen/paardenstallen (circa 9, 7 en 4 m2) en een overkapping gebouwd. Ideaal voor het houden van paarden of hobbydieren aan huis. De weide achter de woning is direct vanaf de bergingen/paardenstallen te bereiken en is voorzien van een paddock met drainage. De weide heeft met een oppervlakte van circa 1.250 m2 voldoende ruimte voor paarden of hobbydieren. Ook is het mogelijk om hier een moestuin/siertuin/kinderspeelplaats te realiseren.

PADDOCK/WEIDE
Aan de overzijde van de Tichelmanstraat is een eigen paddock (2e weide) van circa 530 m2 gelegen. Deze paddock/weide is vanaf de woning via de verharde straat direct te bereiken.

LIGGING
Deze woning is op een landelijke en vrije locatie, aan een doodlopende woonstraat gelegen. Op deze locatie is het heerlijk rustig en vrij wonen, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Het centrum van Zetten is op geringe afstand (circa 1 km) van de woning gelegen. Het Hemmense bos is op steenworp afstand gelegen, hier is het heerlijk wandelen in de bosachtige omgeving.
Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op fietsafstand (circa 6 minuten) gelegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, badkamer, CV-ruimte. Open woonkeuken met toegang naar tuin, woonkamer, werkkamer, tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Vrij en landelijk wonen, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen.
- Aan doodlopende woonstraat gelegen.
- Zowel aan de voor-, rechter- en achterzijde vrij zicht.
- Op steenworp afstand van het Hemmense bos gelegen.
- Goed onderhouden en moderne woning, instapklaar.
- Terrasoverkapping, grote berging en garage.
- Buitenzonwering aan de voorzijde van de woning.
- Brede dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning.
- Fraaie paneeldeuren.
- De grote slaapkamer op de verdieping is voorzien van airconditioning.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk HR++ glas.
- Groot perceel van 2.410 m2.
- Uitstekend geschikt voor dierenliefhebbers en/of hobbyisten.
- Ideaal object voor paardenliefhebbers: paardenstallen, paardenbak, weide en paddock reeds aanwezig.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Het dak van de garage is in 2019 vernieuwd.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- Energielabel B.
- Remeha HR CV-combiktel, bouwjaar 2023.