Thorbeckestraat 22

Heerlijk wonen in een uitstekend onderhouden tussenwoning met zonnige tuin en berging, gelegen aan de buitenrand van het centrum van Vlaardingen.

Eigenlijk is het heel bijzonder, dat je in het centrum woont, met alle voorzieningen binnen handbereik en toch de rust ervaart van 'een straatje achteraf'. Waarschijnlijk draagt het feit dat de Thorbeckestraat een éénrichtingsweg is daar zeker aan bij. Wellicht is dat ook een reden waarom er zelden of nooit een WONING te koop komt hier.

De winkels en de voorzieningen bevinden zich op loopafstand. DE overheerlijke tompoucen en vermaarde Vlaardingse ijzerkoekjes koop je bij banketbakker Molendijk, gesitueerd op ca. 400 meter afstand van deze woning. Op ca. 250 meter afstand vindt u de Vlaardingse Vaart, waar u fijn kunt vissen (met vergunning, want het politiebureau bevindt zich aan de overzijde) of picknicken langs de waterkant. Wanneer u iets verder doorloopt, dan belandt u in natuur- en recreatiegebied ‘De Broekpolder’. Ook de zaterdagmarkt is het altijd een feest, daar koopt u de beste aardappels bij mijn buurman Jack Kruythoff! De bushalte, een treinstation, de snelweg, een basisschool, voortgezet onderwijs.. u bereikt het allemaal zo, De bereikbaarheid is goed, het voorzieningenniveau eveneens.

Voor de deur is het betaald parkeren/parkeren met een parkeervergunning. Bent u bereid om 250 meter te lopen, dan kunt u gratis parkeren parkeerterrein Broekweg.

22 jaar geleden kochten mijn opdrachtgevers deze fijne - in 1932 gebouwde - woning en hebben daar gedurende 22 jaar met veel plezier gewoond. Het spat gewoon van de mooie foto's af, met hoeveel liefde de woning is verbouwd en verzorgd. De mooie bouwstijl van bijna 100 jaar geleden zorgt voor de sfeer, de uitstraling en de gezelligheid van een tijd, die helaas niet meer is. Maar nu is de tijd gekomen om gehoor te geven aan de lokroep van de polder en ruimte te maken voor nieuwe eigenaren, die - net zls de verkopers 22 jaar geleden - als een blok vallen voor deze gave woning.

De woning is voorzien van een keurig - zeker in relatie tot het bouwjaar - Energielabel C, de spouwmuur is niet geïsoleerd (het wordt door deskundigen ook ten zeerste afgeraden om dit wel te doen), het dak en de vloer zijn wel geïsoleerd. De woning is v.v. hardhouten kozijnen, die zijn voorzien van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Remeha Tzerra HR combiketel uit 2020.

De gebruiksoppervlakte wonen is 101 m², de bruto inhoud 352 m³, de externe bergruimte 12 m² en de gebouwgebonden buitenruimte 6 m². De woning is gelegen op een perceel van 90 m² EIGEN GROND. De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuidoosten.

De indeling is als volgt: entree, lange hal met toilet, trapopgang, meterkast, toegang tot de gezellige L-vormige woonkamer (met veel lichtinval en bestaande uit een eet- en een zitgedeelte) en tot de dichte keuken (250 x 187) met loopdeur naar de tuin en v.v. een in 2019 vernieuwde zeer nette hoekinbouwkeuken met -apparatuur.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met toegang tot dakterras/balkon, twee prima slaapkamers (456 x 257 en 397 x 257) en de moderne in 2021 vernieuwde grote badkamer (295 x 212, gerealiseerd in een voormalige slaapkamer) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met dakkapel, c.v.-opstelling, aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en toegang tot de ruime derde slaapkamer (395 x 251) met dakkapel en bergruimte,

Enthousiast geworden, na het bekijken van de foto’s, neem dan snel contact op en maak een afspraak voor bezichtiging van deze fijne woning.