Theo van Doesburglaan 11

Uitstekende onderhouden, instapklare, lichte en moderne 2-onder-1-kap villa met vrijstaande stenen garage, op een flinke kavel van 425 m² gelegen in het ruim opgezette woonplan de “Morsebel”. Slechts een 2-tal koppels in de straat zijn hier in 1997 onder kenmerkende architectuur (Korbee) met luchtige vleugelvormige dakopbouw neergezet. De woning heeft een zeer ruime oprit (plek voor 4 auto's) en een ruime vrijstaande garage annex berging. De grote achtertuin is bereikbaar via een poortdeur opzij en heeft, aangesloten aan de woning, een flink zonneterras.. De achtertuin is geheel vrij gelegen en grenst met een grote vlonder/steiger aan een waterpartij; uitkijkend op - en in de luwte van de bosschages van - 2 eilandjes met veel groen. De tuin biedt daardoor volop privacy. De zon draait de gehele dag om het huis; veel licht door de 'warme hoek' ligging; voorzijde ZZO; zijkant WZW en achter NNW;

De Theo van Doesburglaan 11 ligt in een zeer kindvriendelijke en ruim opgezette groene wijk ‘De Morsebel’. Aantrekkelijk gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, het uitgebreide winkelcentrum ‘Lange Voort’, het leuke centrum van Oegstgeest, lagere- en middelbare (internationale) scholen (o.a. International School Rijnlands Lyceum Oegstgeest, American School Den Haag en Elckerlyc International School & Montessorischool Leiderdorp), kinderopvang, sportaccommodaties, recreatiegebied ‘De Klinkenbergerplas’ en De Kagerplassen, winkelcentra, Bio Science Park, LUMC, en uitvalswegen richting Den Haag/Schiphol (A44/A4) en NS-stations Leiden-CS en Sassenheim. Het levendige historische centrum van Leiden en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar zijn op fietsafstand.

Wetenswaardigheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 159,20 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 1,30 m²
- Extern bergruimte 21,10 m²
- Perceeloppervlakte 425 m²
- Inhoud woning 540,92 m ³
- Anneke Dekkers gas open haard in woonkamer
- Bouwjaar 1997 (Architect Korbee);
- 12 zonnepanelen (2016) met een jaaropbrengst tussen de 2500 - 3000 kWh
- Centrale verwarming middels cv-ketel HR-combiketel (sept. '12);
- Volledig geïsoleerd (dak/glas/vloer/muur), energielabel B;
- Alarminstallatie met rookmelders plus een waterdetectie in de wasruimte;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glazen designdeur naar de keuken (2014);
- Veiligheidshek naar 2e deel van de tuin;
- Recent geschilderd buiten (2018);
- Tuinen zijn zeer fraai aangelegd en verzorgd en helemaal op orde;
- Flinke steiger met hardhouten vlonderdelen aan het water over de gehele breedte (ruim 27 m2) aan speel- of sierwater. Op korte loopafstand zijn eventueel seizoens-ligplaatsen, voor een sloep/boot, te koop of te huur aan de Haarlemmertrekvaart;
- In de nabije omgeving (Gerrit Rietveldlaan afstand ca 300 m) bevindt zich een ruim opgezette kinderspeelplaats;
- Oplevering in overleg



Indeling
Entree opzij, hal, toilet, garderobe en meterkast. Ruime woon-eetkamer met Anneke Dekkers open gashaard, bergkast en aansluitend een 'tv-kamer' met dubbele deuren naar de tuin met zonnig terras; het terras is, naar het water, afgeschermd met een veilig hekwerk. Moderne en luxe keuken (2009) in L-opstelling met alle diverse inbouwapparatuur o.a. inductie-kookplaat, design-afzuigkap, vaatwasser, oven met lade, aparte magnetron, 2 natuurstenen werkbladen en een close-in boiler. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via hardhouten trap bereikbaar; Overloop, 2e toilet, ouderslaapkamer met kast; badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Verder nog 2 twee ruime slaapkamers, waarvan 1 met bergkast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping
Via hardhouten trap bereikbaar; Ruime en lichte kamer met veel (hoge) ramen met rondom uitzicht en bergkasten. Wasruimte met opstelplaats wasapparatuuren CV-ketel.