Theemsdreef 402

De Ruim en licht appartement gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden complex met lift en een nette entree. De woning ligt aan een brede, groene straat met voldoende parkeergelegenheid en een verzorgde uitstraling. De ligging is ideaal, op loopafstand van winkelcentrum Overvecht, scholen, sportvoorzieningen en station Utrecht Overvecht. Een bushalte met meerdere lijnen richting het centrum ligt bovendien om de hoek. De Utrechtse binnenstad is in circa 15 minuten met de fiets bereikbaar, en via de Zuilense Ring en de A27 ben je snel de stad uit.

Indeling van de woning
- Entree: De hal is netjes en licht afgewerkt met witte wanden en een donkere laminaatvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes bereikbaar, waaronder de woonkamer en slaapkamers.
- Woonkamer: De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen over de volle breedte, waardoor er veel daglicht binnenvalt en je een vrij uitzicht hebt over de omgeving. De ruimte is netjes afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en lichte wanden, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.
- Keuken: De keuken is modern en praktisch ingericht in een L-vormige opstelling met strakke, witte kasten en een donker werkblad. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht op de omgeving. De ruimte is afgewerkt met lichte wandtegels en een donkere vloer, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling.
- Slaapkamers: De woning beschikt over drie slaapkamers. Twee lichte kamers liggen aan de voorzijde en zijn praktisch in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde, ruimste slaapkamer met directe toegang tot het balkon.
- Badkamer: De moderne badkamer is volledig vernieuwd in 2024 en uitgevoerd met grote, neutrale wandtegels en een strakke afwerking. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met lades en een brede spiegel.
- Toilet: Het separate toilet is volledig betegeld met witte wandtegels en een grijze vloer, en voorzien van een wandcloset en fonteintje voor extra gebruiksgemak.
- Balkon: Het balkon ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een vrij uitzicht over de groene omgeving. Bij helder weer is zelfs de Domtoren in de verte te zien, een bijzonder en typisch Utrechts uitzicht. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zon en is het een heerlijke plek om buiten te ontspannen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1966;
- Energie label E;
- Maandelijkse VvE kosten €225,-
- Maandelijkse blokverwarming kosten €27,-
- Badkamer vernieuwd in 2024;
- Goed onderhouden complex met lift;
- Volle eigendom;
- Oplevering in overleg.

De VvE werkt aan een verduurzamingsplan voor de hele flat waarbij het energielabel van de woning sterk zal verbeteren. Het plan is bijna gereed, de uitvoering moet dus nog starten.



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.