Terbregsehof 22

Een prachtig karakteristiek 2-onder-1 kap herenhuis! We hebben het hier over een 4-kamer woning met prachtig groene voor- en achtertuin, zeer royaal souterrain, drie slaapkamers en separate bungalow. De omgeving is perfect voor jong en oud, in een rustige wijk met alle stedelijke voorzieningen om de hoek. In 2018 is de woning volledig gerenoveerd, waardoor het voorzien is van luxe en fijne voorzieningen.

De woning is zeer centraal gelegen op de grens van de wijken Hillegersberg en Kralingen. Aan groen geen gebrek; het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op loopafstand van de woning. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden, je zit zelfs binnen 5 minuten in het centrum van Rotterdam. Een liefhebber van shoppen? Het winkelcentrum Alexandrium is het grootste (overdekte) winkelgebied van Rotterdam en ligt op fietsafstand waardoor je gemakkelijk de Woonmall, Megastores en Shopping Center kunt bezoeken. Ook bevindt zich in de buurt het winkelcentrum LageLand waar onder andere verschillende supermarkten aanwezig zijn en waar je iedere vrijdag een bezoekje kunt brengen aan de markt. Ideaal om verse producten in huis te halen! Verder zijn er genoeg sportvoorzieningen, diverse basisscholen en middelbare scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Bovendien ligt de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. metro- en treinstation Alexander en Metrostation Oosterflank) en de uitvalswegen (A16/A20).

Indeling
Begane grond:
Kom binnen via het tochtportaal gevolgd door een ruime hal en loop direct door naar de royale woonkamer. Geniet direct van de hoge afwerking van deze woning in de vorm van strak gestuukte muren en plafonds, een stenen visgraatvloer met sierlijsten en vloerverwarming en details als zwarte stopcontacten en lichtschakelaars. Aan alles is gedacht in deze woning en het ontbreekt je dan ook aan niets! De gezellige zithoek heeft een antracieten schouw en twee op maat gemaakte kasten die samen een mooi geheel vormen. Loop door naar de fijne woonkeuken waar geleefd, gekookt en gegeten kan worden! De moderne keuken in crême en zwart tinten is voorzien van een marmeren aanrechtblad, kookeiland, Smeg 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, Quooker, Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte en magnetron. Aan opbergruimte geen gebrek door de hoeveelheid lades en kastruimte. Koken wordt in deze open keuken echt een feestje! Via de Bankirai-houten trap bereik je de goed onderhouden achtertuin van deze woning, voorzien van een fijn terras, veel groen en toegang tot de separate bungalow. Laat je groene vingers hun werk doen of organiseer een gezellige BBQ met vrienden en familie!

Eerste etage:
Via de overloop bereik je nagenoeg alle vertrekken op deze verdieping. De hoofdslaapkamer is heerlijk licht en voorzien van een ruime walk-in-closet en dubbele deuren naar de badkamer. De tweede slaapkamer heeft een dakraam en ook een eigen toegang naar de badkamer. Kom helemaal tot rust in deze luxe badkamer voorzien van een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De marmeren accenten en designradiator geven je een echt hotel gevoel.

Souterrain:
Het souterrain bestaat uit een grote overloop met aansluiting voor de was- en droogautomaten, een wastafel en CV-ketel. Verder zijn er nog twee grote kamers die beiden zijn voorzien van ramen, zodat er voldoende licht binnenkomt. Gebruik deze ruimtes als werkplek of berging om optimaal met de ruimte om te gaan. De gehele woning is aan de buitenkant geïmpregneerd tegen vochtdoorslag en vanuit dit extra leefoppervlak is de grote achtertuin ook te bereiken.

Tuin en separate bungalow:
De grote voortuin is gelegen op het zuiden en laat je op het ruime terras bijna de gehele dag door genieten van een heerlijk zonnetje. Je bereikt de separate bungalow via het zijpad richting de achtertuin. Dit aparte bijgebouw kan worden gebruikt als kantoor, klein bedrijf, atelier, praktijkruimte, B&B, thuiswerkkantoor of hobbyruimte. Kortom; voor ieder wat wils! De bungalow is opgedeeld in drie verschillende ruimtes. De hal is voorzien van een separaat toilet met fonteintje, de tweede ruimte heeft een wastafel en de derde ruimte is voorzien van een inloopdouche en een klein keukenblok. Ten slotte vind je hiernaast ook een aparte houten berging.

Op het dak van de woning zijn 20 zonnepanelen te vinden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1922
• Eigen grond
• Woonoppervlakte circa 108 m2, souterrain van circa 54 m2, separate bungalow van circa 46 m2 en externe houten berging van 11 m2
• Inhoud woning circa 450 m3 en inhoud separate bungalow met houten berging circa 166 m3
• Perceeloppervlakte 472 m2
• Voortuin 16.00m x 8.00m en achtertuin van 36.00m x 8.00 m
• Gerenoveerd in: 2018
• Op het dak zijn 20 zonnepanelen te vinden
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha 2016) in de woning en CV-combiketel (Remeha 2006) in de separate bungalow
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.