Terbregse Rechter Rottekade 161

One of the happy few direct aan de Rotte

* English below *

Ontdek de luxe van deze moderne 2-1 kap watervilla, uniek gelegen direct aan de Rotte. Met een zonnige achtertuin, eigen aanlegsteiger en zes ruime slaapkamers, biedt dit huis alles wat je zoekt. Gelegen in een pittoreske en kindvriendelijke straat, ervaar je dagelijks een vakantiegevoel. De eigen oprit en ruime opzet maken dit tot het ideale familiehuis. Beleef de unieke charme en mogelijkheden van deze krachtige woning.

INDELING:

Begane grond:
Eigen oprit en toegang naar de fietsenberging. Entree, grote ontvangsthal met garderobekast en wc met wandcloset en fonteintje. Trappenhuis met meterkast, toegang naar de werkkamer met uitzicht op de straat en vaste trapkast. Woonkeuken met Siematic witte keukenopstelling, kookeiland met eetbar, diverse Miele-inbouwapparatuur en Quooker kraan. Bijkeuken met pantry, daklichten en toegang naar de oprit. Zeer ruime woonkamer met houten vloer, vloerverwarming, open haard en openslaande deuren naar veranda en zonnige achtertuin met terrassen, trampoline en toegang tot de Rotte.

Eerste verdieping:
Overloop met tweede wc, tussenhal met vaste kastenwand, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met rainshower, dubbel wastafelmeubel en handdoekenradiator. Hoofdslaapkamer met grote walk-in-closet en slaapgedeelte met openslaande deuren naar Frans balkon met fenomenaal uitzicht op de Rotte. Ruim opgezette slaapkamer 2 aan de straatzijde en slaapkamer 3 met ramen aan de voor- en zijkant.

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer 4 met openslaande deuren naar zonneterras, vaste kast, hoog plafond en vide. Gang met tweede luxe badkamer met douche/stoomcabine, droge Scandinavische sauna, dubbele wastafel en derde toilet. Wasmachinekamer met pantry, strijkruimte en cv-opstelling. Grote 5de slaapkamer met Frans balkon aan de Rottekant. Vaste trap naar de zolderverdieping.

Derde verdieping:
Speelse zolderverdieping met vaste schuifmaten, VELUX-dakramen en 6de slaapgedeelte met vide verbonden met slaapkamer 4.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- 314 m² eigen grond
- Directe ligging aan de Rotte
- Bouwjaar 2008
- HR-cv-ketel, Nefit-bouwjaar 2021
- Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en de natte ruimten op de eerste verdieping.
- Eiken vloerdelen door het hele huis
- Ingebouwd B&W geluidssysteem
- Oplevering in goed overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

--------------------------------

* ENGLISH *

Experience the Luxury of Living by the River Rotte

Discover the luxury of this modern semi-detached water villa, uniquely situated directly on the picturesque Rotte River. With a sunny backyard, private dock, and six spacious bedrooms, this residence offers everything you desire. Located on a charming and child-friendly street, you'll enjoy a daily vacation-like atmosphere. The private driveway and expansive layout make this home ideal for families, allowing you to experience the unique charm and possibilities this remarkable property has to offer.

LAYOUT:

First Floor:
Upon arrival, you are greeted by a private driveway that provides access to bike storage. The entrance leads to a generous reception hall complete with a closet and a stylish toilet featuring a wall-mounted toilet and sink. A staircase, accompanied by a meter cupboard, guides you to a study overlooking the street and a fixed stair cupboard.

The residential kitchen boasts a sleek Siematic design, featuring a cooking island with a breakfast bar, various high-end Miele appliances, and a Quooker faucet for convenience. Adjacent to the kitchen, a utility room with a pantry and skylights offers access to the driveway. The very spacious living room features elegant wooden flooring, underfloor heating, a cozy fireplace, and French doors that open to a veranda and sunny backyard, complete with terraces, a trampoline, and direct access to the Rotte River.

Second Floor:
The landing provides access to a second toilet and an intermediate hall with a built-in wardrobe. The luxurious bathroom features a bathtub, a walk-in shower with a rain showerhead, a double sink, and a towel radiator for added comfort. The master bedroom is a true retreat, featuring a large walk-in closet and a sleeping area with patio doors that lead to a French balcony, offering phenomenal views of the Rotte River. Additionally, there are two more spacious bedrooms: bedroom 2 overlooks the street, while bedroom 3 benefits from windows on both the front and side.

Third Floor:
The playful attic floor features fixed sliders and VELUX skylights, creating a bright and inviting atmosphere. It includes a sixth bedroom area and a loft that connects to bedroom 4, providing versatile space for various uses.

KEY FEATURES:

- Energy label A
- 314 m2 of freehold land
- Directly situated on the Rotte River
- Built in 2008
- HR-boiler (Nefit) from 2021
- Underfloor heating throughout the first floor and in the wet areas of the second floor
- Oak floorboards throughout the home
- Built-in Bowers & Wilkins sound system
- Flexible delivery options available upon consultation

We are the seller’s agent and recommend you bring your own real estate agent. No rights can be derived from this offer text.