Telgenkamp 87

Vrijstaand huis met wellness-tuin, sauna, bubbelbad en zonnepanelen – wonen met comfort in Stadtlohn (D)
Luxe, comfort en duurzaamheid – op slechts enkele minuten van de Nederlandse grens.
Dit vrijstaande woonhuis uit 1997 combineert hoogwaardige afwerking met modern wooncomfort en een ontspannen, sfeervolle ambiance. Met een woonoppervlakte van circa 139 m², een volledig ingerichte wellness-tuin en een energiezuinige technische uitrusting is dit huis een bijzonder aantrekkelijk aanbod voor wie comfortabel wil wonen in het rustige grensgebied van het Münsterland.

Indeling van de woning
Begane grond
U wordt verwelkomd in een ruime hal met trapopgang. Vanuit hier bereikt u het apart toilet, de berging met toegang tot de garage, en de moderne keuken (met hoogwaardige inbouwapparatuur uit 2018). De keuken staat in verbinding met de royale woon- en eetkamer, waar een ethanolhaard zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Via zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot het zonnige terras en de tuin.

Verdieping
Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, die zorgt voor een aangenaam klimaat in de gehele verdieping. De omgebouwde zolder biedt extra ruimte, bijvoorbeeld als hobby- of werkkamer.

De kelder biedt volop gebruiksmogelijkheden:
• Saunaruimte met douche
• Wasruimte
• Technische ruimte
• Gezellige barruimte – ideaal voor ontspanning of kleine feestjes

Buitenruimte
De tuin is ingericht als een privé wellnessoase met:
• Buitensauna (inbegrepen bij aankoop)
• Houtgestookte hottub (inbegrepen bij aankoop)
• Decoratieve grindzones, eenvoudig om te vormen tot gazon of beplanting
• Laurierhaag rondom voor optimale privacy
Hier geniet u van rust, ontspanning en een vakantiegevoel in uw eigen tuin.
De garage met directe toegang tot de woning maakt het geheel compleet.

Locatie – wonen in Stadtlohn
Stadtlohn ligt in het westen van het Münsterland, vlak bij de Nederlandse grens en op korte afstand van plaatsen als Winterswijk, Ahaus en Vreden.
Het stadje telt circa 20.000 inwoners en biedt een levendig centrum met winkels, restaurants, scholen, kinderopvang, artsen en sportverenigingen.
De infrastructuur is uitstekend:
• Goede verbindingen richting Münster en Nederland, A31
• Fietsroutes, parken en culturele evenementen in de directe omgeving
• Hoge leefkwaliteit in een rustige, gezinsvriendelijke buurt
Een ideale locatie voor wie comfortabel en ruim wil wonen, net over de grens maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden & technische details
• Bouwjaar: 1997
• Woonoppervlakte: ca. 139 m²
• Volledig onderkelderd
• Vloerverwarming op alle verdiepingen (m.u.v. stookruimte)
• Geothermische warmtepomp voor verwarming
• Lucht/water-warmtepomp i.c.m. zonneboiler voor warmwater
• Zonnepanelen met teruglevering aan het openbare net
• Ethanolhaard in woonkamer
• Airconditioning in hoofdslaapkamer
• Hoogwaardige inbouwkeuken (2018)
• Volledig betegelde kelder met sauna en bar
• Garage met binnendoor toegang

Interesse?
Wilt u wonen met luxe, rust en duurzaamheid op slechts enkele minuten van Nederland?
Vermeld bij uw aanvraag graag uw volledige adres, e-mailadres en telefoonnummer, zodat wij contact met u kunnen opnemen.

Deze prachtige woning wordt in colegiale samenwerking aangeboden met Dirk Richtering van Immobilienfinder te Lingen.