Talbotstraat 223

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Prachtig en volledig ingericht 3-kamerappartement met royale woonkamer inclusief zitgedeelte en open keuken, twee slaapkamers en een eigen aparte berging in de onderbouw. Het appartement bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping, van een modern appartementencomplex uit 2006. Het appartement biedt uitstekend comfort en is volledig geïsoleerd (energielabel A). De grote panoramische ramen zijn voorzien van dubbel glas en bieden een prachtig zijdelings uitzicht op het IJmeer.

Dankzij de ruime opzet van het woongebouw, de fantastische locatie op Haveneiland-West (IJburg) en de serene beslotenheid van de binnentuin, is dit een heerlijke plek om comfortabel te wonen. In de binnentuin kun je genieten aan een van de picknicktafels aan het water of met kinderen bij een van de speelplaatsen. Er is zelfs de mogelijkheid om een bootje aan te meren.

INDELING
Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke entree en de nette verzorgde centrale hal met lift en trappenhuis.

3e Verdieping: via de binnengalerij bereik je de entree van het appartement; entree; hal met meterkast, bergkast met wasmachineaansluiting, apart toilet en toegang tot alle andere kamers. Twee ruime slaapkamers en een riante woonkamer met open keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en spoelbak. Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel.

OMGEVING
Wonen op IJburg is een genot. Alle benodigde voorzieningen, zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, huisarts, supermarkt en winkelcentra, liggen op loopafstand. Strand Blijburg is gemakkelijk te bereiken, en je kunt ontspannen op een terras bij een van de gezellige restaurants aan de haven of op Steigereiland.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes van lijn 26 naar het Centraal Station en bus 66 naar de Bijlmer Arena bevinden zich op korte loopafstand. Ook de verbinding met snelwegen en het centrum van Amsterdam is gunstig. Afrit S114 is binnen enkele minuten te bereiken en biedt toegang tot de Ring A10, de A1 richting Almere/Utrecht en de A9 richting Amsterdam Zuidoost/Schiphol.

In de Talbotstraat geldt betaald parkeren of parkeert men middels een parkeervergunning. De kosten voor een parkeervergunning bedragen ca. € 186,29 per half jaar (bron: website gemeente Amsterdam d.d. 11 oktober 2024).

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 90 m2
- Niet geschikt voor studenten
- Huurprijs € 2.350,- per maand exclusief nutsvoorzieningen
- Gemeubileerd
- Lift aanwezig
- Afgesloten gemeenschappelijke binnentuin
- Eigen berging in de onderbouw
- Energielabel A
- Huisdieren niet toegestaan
- Roken in de woning niet toegestaan
- Inkomenseis: gezamenlijk bruto maandinkomen van 3 maanden huur

***
Beautiful and fully furnished 3-room flat with spacious living room including sitting area and open kitchen, two bedrooms and its own separate storage room in the basement. The flat is located on the third and top floor of a modern apartment complex built in 2006. The apartement offers excellent comfort and is fully insulated (energy label A). The large panoramic double-glazed windows offer beautiful side views of the IJmeer.

Thanks to the spacious layout of the residential building, the fantastic location on Haveneiland-West (IJburg) and the serene seclusion of the courtyard garden, this is a wonderful place to live comfortably. You can enjoy the courtyard garden at one of the picnic tables by the water or with children at one of the playgrounds. There is even the possibility of mooring a boat.

LAYOUT
On the ground floor you will find the communal entrance and the neatly maintained central hall with lift and staircase.

3rd floor: via the inner gallery you reach the entrance to the flat; entrance hall with meter cupboard, storage cupboard with connection for the washing machine, separate toilet and access to all other rooms. Two spacious bedrooms as well as spacious living room with open kitchen equipped with hob, extractor, dishwasher, combination oven/microwave and sink. Bathroom with bathtub, walk-in shower and washbasin.

SURROUNDINGS
Living on IJburg is a delight. All necessary amenities, such as primary and secondary schools, childcare, GP, supermarket and shopping centres, are within walking distance. Blijburg beach is easy to reach, and you can relax on a terrace at one of the cosy restaurants at the harbour or on Steigereiland.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The location is easily accessible by both car and public transport. Tram stops of line 26 to Central Station and bus 66 to Bijlmer Arena are a short walk away. Connections to motorways and Amsterdam city centre are also convenient. Exit S114 can be reached within a few minutes and provides access to the A10 ring road, the A1 towards Almere/Utrecht and the A9 towards Amsterdam Southeast/Schiphol.

In Talbotstraat, paid parking or parking permits are available. The costs for a parking permit amount to approx. € 186,29 per half year (source: website municipality of Amsterdam dated 11 October 2024).

PARTICULARS
- Living area approximately 90 m2
- Not suitable for students
- Rental price € 2.350,- per month excluding utilities
- Furnished
- Lift available
- Closed communal courtyard
- Private storage room in the basement
- Energy label A
- Pets not allowed
- No smoking in the flat
- Income requirement: joint gross monthly income of 3 months' rent