Tak van Poortvlietstraat 15B

HELAAS IS HET AL NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING VOOR DEZE WONING IN TE PLANNEN IN VERBAND MET DE ENORME BELANGSTELLING. WEL KUNNEN WIJ UW GEGEVENS NOTEREN OP DE RESERVELIJST. STUUR HIERVOOR AUB EEN EMAIL MET UW GEGEVENS.
Bijzonder leuke en sfeervolle 2-kamer benedenwoning met tuin, gelegen in een karakteristiek complex aan de Tak van Poortvlietstraat in Rotterdam Bergpolder.
- diepe achtertuin op het noorden
- keurige keuken en badkamer
- lichte vertrekken
- prettige, centrale ligging

De woning is gelegen op een goede locatie met alle grootstedelijke voorzieningen in de directe omgeving. Zo vind je aan de monumentale Hofbogen diverse shopjes en horecagelegenheden, supermarkten aan het Eudokiaplein en in de straat zelf is een sport-/speelpark aangelegd. Het Van Maanenbad is op loopafstand gelegen en Rotterdam Centraal Station en het centrum zijn per fiets prima bereikbaar. Ook toeritten naar uitvalswegen, zoals de A20, A13 en A16, zijn snel aan te rijden. Wil je ook prettig wonen met een eigen tuin? Kom kijken naar deze gezellige woning.

De authentieke sfeer van de jaren ’30 is aan de buitenzijde al zichtbaar. De boogvormige overdekte entree naar de toegangsdeur ademt nog de sfeer van toen door de granito vloer, de originele voordeur, het glas-in-lood en de betonnen dorpels.

De indeling is als volgt:
- entree/voorportaal met granito vloer.
- hal met toegang tot alle vertrekken.
- trapkast met de meterkast (7 groepen en 1 aardlekschakelaar)
- slaapkamer aan de voorzijde.
- badkamer voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafel met meubel, een toilet, design radiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is mechanische ventilatie aanwezig.
- L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
- open keuken aan de achterzijde voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een oven, keramische kookplaat met afzuigkap, een smalle vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel.
- fraai aangelegde achtertuin op het noorden. De afmeting is 11.70 x 4.64m. Aan de achterzijde van de woning ligt een vlonderterras met een trapje naar de tuin. Verder vind je in de tuin strakke plantenborders, een grindpad, twee kleine bergingen en aan de achterzijde nog een heerlijk zonnig en betegeld terras.

De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met HR++ beglazing. De kozijnen aan de achterzijde zijn in 2020 vervangen en de riolering onder het huis in 2017. In de hal, woonkamer, keuken en slaapkamer liggen massief houten vloerdelen. De VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 87,17. De bijdrage wordt per kwartaal geïnd. De woning is netjes onderhouden en met een minimum aan arbeid zo te betrekken.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1933
- gebruiksoppervlakte wonen: 48m2
- inhoud: 160m3
- berging: 1m2
- afmeting tuin: 11.70 x 4.64m
- volledig eigendom
- EPA-label: C
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, HR Intergas, bouwjaar 2016
- VvE bijdrage: € 87,17 per maand (€261,50 per kwartaal)
- overige clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: eind mei

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.