'T Skottepâd 9

Aan ’t Skottepâd in Ballum staat deze vrijstaande woonboerderij uit 2017 op een perceel van 1.041 m².

De boerderij is gebouwd met oog voor detail en combineert de uitstraling van een woonboerderij met het comfort van nieuwbouw. Oude gebinten, open ruimtes en de balustrade geven de woning karakter. De hoge bouweisen, mate van isolatie en vloerverwarming zorgen voor comfort.

Deze woonboerderij heeft een woonoppervlak van 216 m². De lichte, open woonkamer ligt aan de achterzijde over de hele breedte van de woning en staat in directe verbinding met de tuin. In de woonkamer is een moderne leefkeuken met kookeiland en voorzien van hoogwaardige apparatuur.
Door de vier slaapkamers met twee badkamers is de woning zeer geschikt voor een gezin.
De badkamer en slaapkamer op de begane grond maken de woning ook nog levensloopbestendig.

Het geheel staat op een royaal perceel van 1.041 m². De achtertuin heeft veel privacy en gedurende de hele dag zon.
De ligging in Ballum aan ’t Skottepâd is rustig met veel privacy, maar ook goed bereikbaar.

Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning van de gemeente Ameland vereist, dit houdt in dat de woning ook verkocht kan worden aan kopers die niet economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan Ameland. Wel is het een vereiste dat de woning door de kopers zelf permanent bewoond wordt.


Indeling
- Entree met hal, trapopgang naar de verdieping, toegang tot het toilet, de badkamer, slaapkamer, woonkamer en bijkeuken.
- Lichte open woonkamer met hoog plafond, een houtkachel en dubbele openslaande deuren naar het terras en de achtertuin.
- Open keuken met kookeiland. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder voorzien van een vaatwasser, koelkast combimagnetron en Quooker. Ook vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het half overdekte terras.
- Slaapkamer met inloopkast.
- Luxe badkamer met dubbele regendouche, bad, dubbel wastafelmeubel en toilet.
- Toilet met fonteintje.
- Bijkeuken met witgoedaansluiting.

Eerste verdieping
- Overloop met balustrade en royale vide boven de woonkamer.
- 3 slaapkamers.
- Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.


Tweede verdieping
- Vliering



Tuin
- Diepe tuin aan de achterzijde met een overkapping en vrijstaande houten berging.
- Voortuin
- Royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s aan de voorzijde.

Bijzonderheden
- Moderne woonboerderij gebouwd in 2017
- Met oog voor detail gebouwd en ingericht
- Royaal woonoppervlak van 216 m² en een perceel van 1.041 m²
- 15 zonnepanelen
- Levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond