't Koetshuis 20

Kopers opgelet! Deze woning wordt verkocht middels verkoop bij inschrijving (gunning verkoper) in combinatie met meerdere kijkdagen. De sluitingsdatum voor het bieden is 7 februari 2025 om 15:00 uur.

Deze hoogwaardige afgewerkte, uit- en verbouwde hoekwoning aan ‘t Koetshuis 20 te Veenendaal is een ware parel met eindeloze mogelijkheden.

De woning is recent geheel gemoderniseerd en biedt u een combinatie van luxe, comfort en ruimte. In de woning vindt u een royale sfeervolle woonkamer met een moderne open keuken, 6 slaapkamers en twee instapklare badkamers. Daarnaast beschikt de woning over diverse praktische ruimtes zoals meerdere vaste kasten, inpandige garage, vrijstaande berging en overkapping voor bijvoorbeeld de fietsen. De royale achtertuin, gelegen aan het water, straalt een serene groene sfeer uit en beschikt over een fraaie overkapping, vlonder aan het water, buitendouche en sauna. Dit is de ideale plek om van het buitenleven te genieten. Bovendien is de woning goed geïsoleerd en zijn er zonnepanelen aanwezig, waardoor deze woning ook duurzaam is. Deze veelzijdige en smaakvolle woning is een unieke kans om uw woondromen te realiseren!

‘t Koetshuis 20 ligt in een aangename, kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich het bruisende centrum van Veenendaal, waar u een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en supermarkten vindt. Voor gezinnen zijn er diverse scholen, sportclubs en speeltuinen op loop- of fietsafstand, en de goede bereikbaarheid van het openbaar vervoer maakt deze locatie ook ideaal voor woon-werkverkeer. Uitvalswegen naar omliggende steden en dorpen zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor ook steden als Utrecht en Arnhem vlot bereikbaar zijn. Hier woont u rustig, maar met alles wat u nodig heeft binnen handbereik.

Entree:
De woning verwelkomt u met een keurig aangelegde voortuin die leidt naar de voordeur en de garage. Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, die u toegang geeft tot de toiletruimte, de lichte woonkamer en de trap naar de 1e verdieping. Deze hal vormt het centrale punt van de woning en biedt een warm welkom met voldoende opbergruimte.

Woonkamer:
Eenmaal in de woonkamer wordt u omgeven door natuurlijk licht dat de ruimte vult via de grote raampartijen aan de achterzijde. Deze open en lichte woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Een sfeervolle haard met stijlvolle betegeling trekt meteen de aandacht, en dankzij de openslaande deuren naar de tuin kunt u in een oogwenk binnen met buiten verbinden.

Keuken:
De open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, straalt een moderne en functionele sfeer uit. Voorzien van een langwerpig aanrechtblad en een los kookeiland, is deze keuken een paradijs voor elke kookliefhebber. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, ingebouwde oven, koelkast en vaatwasser. Grenzend aan de keuken vindt u extra opbergruimte in de hal, en er is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u kunt genieten van gezamenlijke maaltijden.


1e Verdieping:
De 1e verdieping biedt u maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Deze verdieping is ruim en praktisch ingedeeld, waardoor elk gezinslid hier zijn eigen plek kan vinden.

Slaapkamers:
De slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk ruim opgezet en voorzien van veel daglicht, waardoor ze uitnodigend en multi-inzetbaar zijn. Ze bieden voldoende ruimte voor een bed en bureau, ideaal voor zowel een goede nachtrust als het inrichten van een werk- of hobbyruimte. De slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot een balkon met uitzicht op de voortuin, terwijl een van de andere slaapkamers beschikt over ingebouwde kastruimte en een eigen balkonnetje – perfect voor een moment van ontspanning in de buitenlucht.

Badkamers:
De woning beschikt over twee comfortabele badkamers, waarvan er één direct aan een van de slaapkamers grenst. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad en een wastafel en is stijlvol betegeld. De tweede badkamer is compact en voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel en opbergruimte, wat het geheel een knusse en functionele uitstraling geeft.

2e Verdieping:
De 2e verdieping biedt extra ruimte met nog twee kamers en een overloop. Ondanks het schuine dak voelt deze verdieping comfortabel aan. De kamers zijn veelzijdig in te richten, waardoor u hier bijvoorbeeld een extra werkruimte of hobbykamer kunt realiseren.

Buitenruimte:
De riante, groene achtertuin is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en biedt een ontspannen oase aan het water. De tuin is deels bestraat, wat ruimte biedt voor het plaatsen van een loungeset of een grote buitentafel. Onder de overkapping geniet u van beschutting op warme zomerdagen of regenachtige herfstdagen, terwijl het water achterin de tuin een rustgevend decor biedt voor al uw buitenactiviteiten. In de tuin vindt u een vlonder, buitendouche, berging, veranda, sauna en een overkapping voor de fietsen.

Algemene gegevens
- Type woning: Hoekwoning
- Bouwjaar: 1975
- Verbouwjaar: 2023
- Aantal kamers: 7
- Aantal slaapkamers: 6
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: 2 auto's
- Aanwezig: dakkapel/berging/garage
- Ligging tuin achter: noord
- Ligging tuin voor: Zuid
- Tuin bereik: opzij

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV Nefit combiketel
- Verwarmvoorziening: CV Nefit combiketel
- Vloerverwarming: beneden volledig
- Zonnepanelen: 13 stuks, Trina 420, Huawai omvormer met optimizers
- Voorzieningen: houtkachel/houtgestookte sauna/aanlegsteiger/veranda met houtkachel/buitendouche met warm/koud water/Cooker/recirculatie afzuiging in kookplaat/tuinbewatering
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: geheel/ beneden trippelglas
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.