Sweelinckstraat 11

Immobilia presenteert met trots deze zeer royale eengezinswoning met maar liefst zes (6) slaapkamers gelegen op een ruim perceel! De woning kenmerkt zich verder door een lichte woonkamer, twee (2) badkamers en achtertuin op het noordwesten. De woning heeft een moderne keuken en voldoende bergruimte. De ruime berging aan de voorzijde van de woning kan perfect gebruikt worden voor praktijk aan huis of als fietsenberging. De locatie is bijzonder gunstig, mede vanwege de ligging in de woonwijk. Het centrum van Berkel en Rodenrijs, voorzieningen en scholen zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar.

Begane grond:
Voortuin met toegang tot zowel de berging, de bijkeuken als de entree. Entree via de voordeur met hal, meterkast en hangend toilet met fonteintje. Ruime en gezellige tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een ruime schuur/tuinhuis met gedeeltelijke overkapping. Via een achterom in de tuin toegang tot het achtergelegen pad.

De keuken is uit 2019 en is luxe te noemen. De keuken bestaat uit een grote L-opstelling met witte boven en onderkasten en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en combioven. In de bijkeuken is nog een extra gedeelte keuken gesitueerd met een oven een een spoelbak! De berging/schuur is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim te noemen.

De gehele begane grond is voorzien van een prachtige visgraat PVC vloer.

1e Verdieping:
Deze overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 12,4m2. Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen en is ca. 9m2. Deze kamer is nu in gebruik als studieruimte, maar kan perfect worden gebruikt als slaapkamer. Slaapkamer 3, is gelegen aan voorzijde van de woning en is ca. 6m2 en is vanwege de extra raampartij, licht te noemen. Deze kamer heeft de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en is nu in gebruik als opslagruimte. Slaapkamer 4 is ca. 12m2 en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een prima kamer om te gebruiken als slaap-/kinderkamer.

De badkamer is ruim en volledig betegeld en voorzien van een ligbad, designradiator, 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van inbouwspots.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

2e Verdieping:
Via de overloop toegang tot nog twee slaapkamers. Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en meet ca. ca. 14m2. Slaapkamer 6 is eveneens ruim te noemen, is gelegen aan de voorzijde en is eveneens uitgevoerd met een dakkapel. Op de overloop tevens een extra douchegelegenheid met wastafel gesitueerd. Met nog een dakraam maakt het dat deze ruimte eveneens zeer licht is.

Bijzonderheden:
- Nette keuken en twee (2) badkamers.
- Zes ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen.
- De woning is gelegen op de hoek (eindwoning).
- Oplevering is in overleg.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.