Sweelinckhof 27

Heerlijk wonen is het hier! Op een rustige locatie, centraal in Waddinxveen, in een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, ligt deze ruime eengezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 136m². Deze woning heeft een riante woonkamer met open keuken met een oppervlakte van circa 44m², een praktische bijkeuken, vijf slaapkamers en 2 dakkapellen voor extra leefruimte. De woning verkeert in een zeer verzorgde staat en er zijn de laatste jaren veel vernieuwingen uitgevoerd. Zo is de woning onder meer voorzien van vloerverwarming op de begane grond, een hybride warmtepomp, zonnepanelen, moderne keuken, enzovoorts. Kortom, deze woning moet je gezien hebben!

Indeling
Je komt deze woning binnen in een gang met aan de linkerzijde de moderne meterkast, vervolgens het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de trapkast. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van hangend closet en fontein.
De voordeur is 3 jaar geleden, samen met het kozijn en het glas ernaast, vernieuwd en daarmee is de gang merkbaar beter geïsoleerd.
Vanuit de gang kom je via een deur in de royale woonkamer. De gehele begane grondverdieping is voorzien van vloerverwarming en een pvc vloer. Een echte eyecatcher is de L-vormig opgestelde keuken. Deze valt op door de fraaie massief eikenhouten deuren/ fronten en is voorzien van een vaatwasmachine, 5-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, oven en koelkast. Ook een Quooker kokend water kraan ontbreekt niet. Het eetgedeelte leent zich prima om met een groot gezelschap aan tafel te zitten. Heel plezierig is de aanwezige bijkeuken met wasbak. Het is een fijne plek voor jassen, schoenen en andere spullen die je wilt opbergen. Er is hier kastruimte aan de muur en plek voor een wasmachine en eventuele droger. Momenteel staat hier ook een losse vriezer en koelkast, het past allemaal! De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van tegels.


Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers met oppervlaktes van 15,70m², 12,00m² en 7,00m². De grootste slaapkamer beschikt over originele inbouwkasten en langs de lange wand een schuifdeurkast, welke doorloopt tot aan het plafond.
De badkamer is fijn van formaat, geheel betegeld en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, vrij hangend closet en een wastafel.
Op de overloop bevindt zich van origine een diepe inbouwkast. Deze is grotendeels toegevoegd aan de kleinste slaapkamer, waardoor deze kamer meer gebruiksmogelijkheden heeft gekregen.


Tweede verdieping
De zolderverdieping is al zeer ruim van zichzelf en bovendien zijn aan beide zijden dakkapellen aanwezig. De dakkapel aan de achterzijde is extra breed en loopt door tot op de voorzolder, waardoor hier heel goed een werkplek te maken is.
Op de voorzolder bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen, CV-combiketel (bouwjaar 2017), de hybride warmtepomp (2022) en de airco (eveneens 2022). Er zijn op deze verdieping twee slaapkamers gerealiseerd.


Tuin
De tuin is sfeervol aangelegd onder meer door straatwerk van gebakken klinkers. Langs de randen zijn er borders met vaste beplanting en enkele bomen, waardoor er veel groen in de tuin is. Door de begroeiing is er veel privacy en kun je hier heerlijk verblijven. De tuin is zuidoost gericht en circa 9,25 meter diep. Daarmee is de tuin de gehele dag zonnig, maar is er in de middag ook schaduw aanwezig. Er is een stenen berging, welke is voorzien van elektra. Naast de berging is een eenvoudige overkapping gemaakt. Hieronder kun je bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair of afvalbakken droog weg zetten. Verder is er natuurlijk een achterom.
De voortuin is circa 3 meter diep en daarmee ligt het huis een stukje van de openbare weg. In de voortuin zijn leibomen geplaatst. Dit zorgt voor schaduw op warme dagen en geeft privacy. Er is ook hier mooi verzorgd straatwerk en vaste beplanting aanwezig.


Bijzonderheden
Praktische gezinswoning door de aanbouw op de begane grond, 5 slaapkamers en 2 dakkapellen en veel opbergruimte.
Aanbouw geplaatst in 2002;
Zonnepanelen geplaatst in 2019
Woning bijna geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie;
Zonwering in de vorm van zonneschermen, rolluiken en screens op alle verdiepingen;
Veel vernieuwingen uitgevoerd in 2022, waaronder:
Keuken met bijbehorende apparatuur;
Vloerverwarming op de begane grond;
Nieuwe uitgebreide groepenkast;
Hybride warmtepomp
Airconditioning op voorzolder voor verwarmen en koelen;
Nieuwe geïsoleerde voordeur en HR++ glas in de hal;
Schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2025.
De woning heeft energielabel A.
Begane grondvloer is beton, tussenvloeren zijn hout.

Ligging:
Deze woning ligt aan een rustige straat in de Componistenbuurt, midden in Waddinxveen en daarmee op korte afstand van allerhande voorzieningen. Er is alleen bestemmingsverkeer in deze straat. Er zijn voldoende parkeerplaatsen voor de deur. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Groensvoorde. Ook het KW-Plein met onder meer een supermarkt en een treinstation zijn dichtbij. Vlakbij de woning ligt een leuke speeltuin voor de kinderen.

Afmetingen:
Woonkamer en keuken 5,97/3,63 x 7,43/6,10m(44,00m²)
Bijkeuken 2,20 x 2,54m ( 5,00m²)
Slaapkamer 1 4,33 x 3,63m (15,70m²)
Slaapkamer 2 3,29 x 3,63m (12,00m²)
Slaapkamer 3 3,25 x 2,23m ( 7,00m²)
Badkamer 2,23 x 2,03m ( 4,00m²)
Slaapkamer 4 3,46 x 3,18m (10,00m²)
Slaapkamer 5 3,46 x 2,79m ( 8,65m²)
Berging in tuin 3,24 x 2,15m ( 7,00m²)
Achtertuin 9,25 x 6,25m (57,00m²)
Voortuin 6,25 x 3,00m (18,75m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.