Sven Kramerstraat 80

Modern VIERLAAGS PAND, gelegen in een fraaie nieuwbouwwijk op de grens van Schiedam en Rotterdam.
Dankzij de grootte zijn de gebruiksmogelijkheden legio. Tijdens de bouw is er voorzien in diverse duurzame technieken als een WTW (warmte-terugwininstallatie), warmtepomp, zonnepanelen en isolatie. De huidige eigenaren hebben de woning goed ingedeeld met een fraaie living, luxe keuken, een tweetal badkamers en een heuse "skybar/fitnessruimte" op de bovenste etage. Naar wens is er de mogelijkheid om een zevental slaapkamers te realiseren.

LOCATIE
Park Harga is een moderne en milieuvriendelijke woonwijk, omringd door groen en ideaal gelegen nabij de grens met Vlaardingen en het knooppunt Kethelplein. De wijk biedt volop speelgelegenheden voor kinderen en beschikt aan de rand over diverse sportfaciliteiten. Aan de overzijde van de Hargalaan vind je het nieuwe Van der Valk hotel, waar je dagelijks kunt genieten van een uitgebreid ontbijt, een smakelijke lunch of een diner. Bovendien ligt het historische centrum van Schiedam op korte fietsafstand.

Op loopafstand van de woning bevindt zich, achter het Franciscus Vlietland Ziekenhuis, metrostation Schiedam Nieuwland. Vanaf hier reis je binnen enkele minuten naar treinstation Schiedam Centrum of het hart van Rotterdam. Ga je liever met de auto? Dan heb je direct toegang tot de A20 richting Rotterdam of de A4 richting Den Haag, Amsterdam en het zuiden.

De woning is oorspronkelijk onderdeel van het nieuwbouwproject Park Harga fase 2. Het betreft de hoogste variant (vier verdiepingen) en tevens de breedste uitvoering, bekend als type Spirit.

INDELING
Begane grond
Via de voortuin stap je de ruime hal binnen, voorzien van een garderoberuimte, de trap naar de bovengelegen etages en, middels een fraaie glazen deur, is er de toegang tot de living. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en biedt toegang tot de open keuken met diverse apparatuur en een barretje.

Eerste verdieping
Overloop, ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer I aan de voorzijde en slaapkamer II aan de achterzijde met een inloopkast.

Tweede verdieping
Overloop, tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Bergruimte met technische installaties en witgoedaansluiting. Slaapkamer III aan de voorzijde en slaapkamer IV aan de achterzijde.

Derde verdieping
Open ruimte met gezellige bar, loungegedeelte en sportruimte. Naar wens gemakkelijk aan te passen naar een tweetal ruime slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
• Gelegen op eigen grond
• Perceeloppervlakte 116 m2
• Bouwjaar 2019
• Inclusief Woningborg-certificaat (geldig t/m 2029)
• Woonoppervlakte ca. 192 m2
• Riante open keuken met inbouwapparatuur (Bora / Siemens)
• Luxe badkamer met o.a. Sunshower
• Achtertuin op het zuiden
• Energielabel A+++
• Volledig geïsoleerd
• Volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling
• Itho Daalderop bodemwarmtepomp (eigendom)
• Twee warmwater voorraadvaten van elk 200 liter
• Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning
• Tien zonnepanelen (eigendom)
• Oplevering in overleg

VERKOPER AAN HET WOORD
Het is een heerlijk licht huis met hele fijne ruimtes en een goede indeling. De sfeer in de straat is gemoedelijk en de buren zijn toegankelijk en behulpzaam. We hebben hier met heel veel plezier gewoond!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.