Suurhofflaan 4

Woonhub presenteert:
Instapklare, energiezuinige gezinswoning met maar liefst ca. 230 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, energielabel A++, 24 zonnepanelen, een grote voortuin (O) en achtertuin met veel groen (W). De woning is in 1982 gebouwd en recent afgewerkt met gestuukte wanden, HR++ beglazing en een hybride comfortpakket met warmtepomp (Nibe S135 monobloc, 2022, extra stil) + buffervat 100L, vloerverwarming en elektrische boiler. Kunststof en houten kozijnen, glasvezel aanwezig. Parkeren kan in de aangebouwde garage en op eigen terrein. De woning is volledig gasloos.

Begane grond
We starten de rondleiding in de hal. Vanuit hier loop je door naar de ruime living, met aan de tuinzijde de eetruimte en aan de voorzijde het zitgedeelte. Centraal ligt de keuken met doorloop naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er binnendoor toegang tot de aangebouwde garage, ideaal voor fietsen, opslag, het parkeren van de auto of een hobbyruimte. Vanuit de garage loopt een trap naar boven, waar je uitkomt bij een extra kamer die toegevoegd is bij de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers: een royale kamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon en twee comfortabele kamers aan de rechterzijde. Boven de garage bevindt zich een extra kamer, perfect als werkkamer, speelruimte of logeerkamer. De badkamer ligt centraal, de deur draait naar de trap toe en scharniert aan de linkerzijde van het kozijn. De badkamer is ingericht met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote 5e slaapkamer voorzien van dakkapel, met wateraansluiting en afvoer voor het monteren van een wastafel. Daarnaast is er een was-/bergruimte met opstelling voor wasmachine/droger en extra bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte
Buiten is het prettig vertoeven. De voortuin is ca. 72 m² en gelegen op het oosten. De achtertuin is ca. 168 m², gelegen op het westen, biedt veel privacy en volop ruimte voor een lounge of speelplek.

Parkeren
Parkeren kan op eigen terrein en in de aangebouwde garage; eventueel is er openbaar parkeren in de straat.

Kenmerken van de woning
• Woonoppervlakte: ca. 230 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 390 m²
• Inhoud: ca. 882 m³
• Bouwjaar: 1982
• Energielabel: A++
• Slaapkamers: 5
• Tuinen: voortuin (Oost), achtertuin (West)
• Verwarming, koeling & warm water: warmtepomp Nibe S135 monobloc (2022, extra stil) met buffervat 100L, vloerverwarming en elektrische boiler.
• Zonnepanelen: 24 stuks
• Kozijnen & glas: hout begane grond en kunststof boven garage en dakkapel, nagenoeg geheel HR++
• Afwerking: alle wanden opnieuw gestuukt
• Dak: geïsoleerd
• Gasloos
• Internet: glasvezel aanwezig

Over de ligging en de buurt
Het is gepositioneerd in een rustige, groene woonomgeving van Eindhoven met scholen, kinderopvang, sport en supermarkten op korte afstand. Goede busverbindingen en snelle uitvalswegen richting A2/A67. Fietsend ben je zo in het centrum.Woonhub presents:
Move-in ready, energy-efficient family home offering approximately 230 m² of living space, 5 bedrooms, energy label A++, 24 solar panels, a large front garden (east-facing) and a spacious, green backyard (west-facing). Built in 1982 and recently updated with smooth plastered walls, HR++ double glazing, and a hybrid comfort system including a Nibe S135 monobloc heat pump (2022, extra quiet) with 100L buffer tank, underfloor heating, and an electric boiler. The property features both wooden and plastic window frames, fiber-optic internet, and private parking in the attached garage and on the driveway. The home is completely gas-free.

Ground floor
We begin the tour in the entrance hall. From here, you enter the spacious living area, with the dining area overlooking the garden and the sitting area at the front of the house. The kitchen is centrally located and connects to the utility room. From the utility room, there is internal access to the attached garage — ideal for bicycles, storage, parking the car, or use as a hobby space. A staircase in the garage leads up to an additional room, which is connected to the first floor.

First floor
The landing provides access to three bedrooms: a spacious front bedroom with access to the balcony, and two comfortable rooms on the right-hand side. Above the garage, there is an additional room — perfect as a home office, playroom, or guest bedroom. The bathroom is centrally located, with the door opening toward the staircase and hinged on the left side of the frame. It is fitted with a double washbasin, walk-in shower, and toilet.

Second floor
The fixed staircase leads to the second floor, which features a large fifth bedroom with a dormer window, water connection, and drainage for installing a washbasin. There is also a laundry/storage area with washing machine and dryer connections, plus extra storage space behind the knee walls.

Outdoor space
The outdoor areas are a true delight. The front garden measures approximately 72 m² and faces east. The rear garden measures around 168 m², faces west, offers plenty of privacy, and provides ample space for both a lounge area and a play zone.

Parking
Private parking is available on the driveway and in the attached garage. Additional public parking is available on the street.

Property features
• Living area: approx. 230 m²
• Plot size: approx. 390 m²
• Volume: approx. 882 m³
• Year of construction: 1982
• Energy label: A++
• Bedrooms: 5
• Gardens: front garden (East), rear garden (West)
• Heating, cooling & hot water: Nibe S135 monobloc heat pump (2022, extra quiet) with 100L buffer tank, underfloor heating, and electric boiler
• Solar panels: 24 units
• Window frames & glazing: wooden (ground floor) and plastic (above the garage and dormer), almost entirely HR++
• Finish: all walls newly plastered
• Roof: insulated
• Gas-free
• Internet: fiber optic available

Location and surroundings
The property is located in a quiet and green residential area of Eindhoven, with schools, childcare, sports facilities, and supermarkets nearby. Excellent bus connections and quick access to the A2 and A67 motorways. The city center is easily reached by bike.