Stevenshofdreef 111

Instapklaar! Energiezuinig (energielabel A) uitgebouwd woonhuis gelegen in het hart van de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Royale uitgebouwde woonkamer, recentelijk (2024) vernieuwde keuken, uitgebouwde wellness badkamer met ligbad (whirlpool) en separate douche, drie slaapkamers, extra woonruimte door de dakkapel aan de achterzijde van de woning en een aantrekkelijk diepe achtertuin. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze verzorgde eengezinswoning gelegen op loopafstand van NS station De Vink, het Stevenspark, gezondheidscentrum (inclusief apotheek) en winkelcentrum Stevensbloem. CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen bevinden zich in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!




Indeling
Entree woning, hal met meterkast (2024)/stadsverwarming, trapkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met fraaie houten visgraat vloer inclusief bies en een open keuken. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De recentelijk (2024) vernieuwde keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker en een vaatwasser. De apparatenkast met koelkast, vriezer en combi oven maakt het geheel compleet. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de diepe achtertuin met stenen berging en achterom. Deze aantrekkelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten. Door z'n afmeting en gunstige (vrije) ligging is deze tuin heerlijk zonnig. Handig om te weten: direct achter de woning bevindt zich extra parkeergelegenheid.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers voorzien van een dakkapel (kunststof kozijn). De uitgebouwde badkamer maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Deze niet alledaagse badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool), separate douche, wastafelmeubel met twee kranen, inbouwverlichting en een 2e hangend closet. U zult hier een wellness ervaring beleven!

2e verdieping:
Overloop met wasmachine-/drogeraansluiting en handige (berg)kast met opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit (2023). Ruime zolderslaapkamer met dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2061. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,60 (excl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Buitenschilderwerk achterzijde 2023. De gehele woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met, op 2 raampjes (badkamer en 2e verdieping) na, dubbele beglazing.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1986
Gebruiksopp. wonen: 116,50 m2
Bruto inhoud woning: 412,61 m3
Perceelopp: 114 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.