Sterrenbos 9

AAN HET EINDE VAN EEN RUSTIG WOONERF GELEGEN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET INPANDIGE GARAGE, CARPORT, BERGINGEN EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN. HET BETREFT HIER EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE, MODERNE WONING MET SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE VERDIEPING ZIJN 2 EXTRA SLAAPKAMERS EN EEN DOUCHE AANWEZIG. DE WONING HEEFT EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 161 M2 EN IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 530 M2.

WELKOM bij Sterrenbos 9 in Valburg
Via de oprit/carport is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, garderobehoek, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de slaapkamer, badkamer en woonkamer.

WOONKAMER
Tuingerichte L-vormige woonkamer met toegang naar de achtertuin. De woonkamer is ruim opgezet met een oppervlakte van maar liefst circa 40 m2. Er is dan ook ruimte voor een grote zithoek, 6/8-persoons eethoek en eventueel een thuiswerk/studeerhoek. Tevens heeft de woonkamer een handige vaste kast.

HALF-OPEN KEUKEN
Vanuit de woonkamer is de half-open keuken te bereiken. De ALNO keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van Siemens inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, vrieskast en magnetron. Tevens is de keuken voorzien van een 1,5 spoelbak, veel kastruimte en handige korflades.

BIJKEUKEN
De praktische bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Ook is hier de Vaillant geiser (bouwjaar 2010) en Brink luchtverwarmingssysteem (bouwjaar 2010) geplaatst.

SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de hal zijn de slaap- en badkamer op de begane grond te bereiken. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m2 en is voorzien van een vaste schuifwandkast. De moderne badkamer is afgewerkt met een inloopdouche met glaswand, regen- en handdouche en drainagegoot, een wastafel met meubel en spiegelkast en een extra badkamerkast.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakvenster (elektrisch bedienbaar), wastafel met meubel, spiegelkast en extra badkamerkast. De overloop heeft een oppervlakte van circa 20 m2, door dit ruime oppervlak is er mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer.
Slaapkamer (circa 16 m2) aan de voorzijde van de woning, 2e slaapkamer (circa 17 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten en een toegang naar het balkon (circa 5 m2). Vanaf het balkon mooi zicht over de achtergelegen Stationsstraat.

DOUCHERUIMTE & TOILETRUIMTE
Vanaf de overloop is een doucheruimte te bereiken. Hier is een inloopdouche geplaatst, tevens is er een schuifdeur met toegang naar de bergruimte achter de knieschotten. Naast de doucheruimte is een separate toiletruimte (met 2e wandtoilet) aanwezig.

GARAGE, BERGING & CARPORT
De verwarmde garage is voorzien van een uitstortgootsteen, openslaande deuren naar de carport/oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Ook is er een smeerput aanwezig. Boven de garage is een handige bergzolder van circa 14 m2 aanwezig. De garage heeft afmetingen van circa 7,92 x 3,76 m1.
Naast de garage is een houten berging met openslaande deuren naar de voor- en achtertuin. De berging heeft afmetingen van circa 11 m2.
Voor de garage is een brede carport met 2 dakvensters. De carport heeft een oppervlakte van circa 27 m2.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuid-westen gelegen en heeft dus volop middag- en avondzon. Aan de achtergevel is een groot (deels overkapt) zonneterras met mooi zicht over de tuin. De tuin is fraai aangelegd met gazon en borders met diverse struiken en planten. Aan de achterzijde is een Koivijver aanwezig. Ook is er een volière met stenen nachthok aanwezig. Aan de linkerzijde van de woning is een brede zijtuin met extra zonneterras en toegang naar de voortuin. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders en afgezet met een haag. De voortuin is afsluitbaar met een brede looppoort.

LIGGING
Deze woning is aan het einde van een rustig woonerf in het dorp Valburg gelegen. Doordat het een doodlopend woonerf betreft is het hier kindvriendelijk wonen met speelgelegenheid direct voor de woning. Een kinderspeelplaats is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen.
Ook een dorpssupermarkt is op fietsafstand (circa 2 minuten) gelegen. Tevens zijn er in Valburg een cafetaria, woonwinkel, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig.
In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 6 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, woonkamer met toegang naar tuin, half-open keuken, bijkeuken. Vanuit hal te bereiken slaapkamer met vaste schuifwandkast, badkamer, separaat toilet.
1e Verdieping: Overloop met dakvenster en wastafel met meubel, doucheruimte, toiletruimte, 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne en levensloopbestendige woning!
- Verwarmde garage.
- Extra carport en berging.
- Energielabel B.
- Warm water via Vaillant geiser (bouwjaar 2010) en verwarming via Brink luchtverwarmingssysteem (bouwjaar 2010) geplaatst.
- De begane grond is voorzien van een lichte natuurstenenvloer.
- Elektrische buitenzonwering aan de achtergevel.
- Paneeldeuren door de hele woning.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Aan het einde van een rustig woonerf gelegen.
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
- Smeerput in de garage.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- De voortuin is afsluitbaar middels een brede looppoort.
- Waterkraan aan voor- en achtergevel garage.