Sterrenbos 7

AAN EEN RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK WOONERF GELEGEN GOED ONDERHOUDEN ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GESCHAKELDE GARAGE, CARPORT EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN. AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE TUIN IS OVER DE VOLLE BREEDTE EEN GROTE TERRASOVERKAPPING MET AANSLUITEND EEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG GEPLAATST. OP HET DAK VAN DE TERRASOVERKAPPING/BERGING ZIJN 12 ZONNEPANELEN GEPLAATST. TEVENS ZIJN ER ZONNECOLLECTOREN EN EEN ZONNEBOILER AANWEZIG. DE WONING IS DAN OOK ENERGIEZUINIG EN HEEFT EEN ENERGIELABEL A. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST, HIERDOOR ZIJN ER 4 GOEDE EN ROYALE SLAAPKAMERS AANWEZIG. HET BETREFT HIER EEN RUIME WONING, MODERN AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR.

WELKOM bij Sterrenbos 7 in Valburg
De oprit aan de voorzijde van de woning heeft parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein, waarvan 1 overdekte parkeergelegenheid. Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (met vernieuwde groepenkast), wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle en lichte woonkamer heeft een royale zithoek aan de voorzijde van de woning. Hier zijn zowel raampartijen in de voor- als zijgevel, dus veel lichtinval en fraai zicht over het woonerf aan de voorzijde van de woning. Er is ruimte voor een grote zithoek en er is een sfeervolle houtkachel (ter overname) aanwezig. Ook is er airconditioning aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een 6-persoons eethoek. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren geplaatst, ideaal voor het combineren van het binnen- en buitenleven.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken is in 2019 geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: Boretti fornuis met brede oven en 6-pits gaskookplaat, afzuigschouw, Quooker, vaatwasser, vrieskast en koelkast.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een vaste kast en een wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er een toegang naar de tuin en de garage.

GARAGE
De verwarmde garage is vanuit de woning te bereiken (vanuit de bijkeuken) en is voorzien van vaste kasten en een uitstortgootsteen. Aan de voorzijde zijn openslaande deuren naar de oprit/carport en aan de achterzijde een toegangsdeur naar de achtertuin. Via een luik is een bergzolder (circa 8 m2) boven de garage te bereiken.
Afmetingen garage circa 6,50 x 3,15/2,71 m1.

CARPORT
Aansluitend aan de garage is een carport met overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto. Afmetingen carport circa 5,63 x 3,15 m1.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelramen en toegang naar 2 slaapkamers (circa 13 en 11 m2) aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer is voorzien van een schuifwandkast. Aan de achterzijde van de woning is een 3e slaapkamer van circa 10 m2, deze slaapkamer heeft een grote schuifwandkast.

BADKAMER
De moderne badkamer is ruim opgezet en heeft een ligbad, separate inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator, badkamerkasten en 2e wandtoilet.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met vaste kast, dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, separate CV-ruimte met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2014) en veel bergruimte. Ruime 4e slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuid-westen gelegen, het is dus hier genieten van de middag- en avondzon. Doordat er geen directe achterbebouwing is, is er veel privacy in de tuin. De achtertuin is fraai aangelegd met mooi straatwerk, borders en een strak gazon. Aan de achtergevel is een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Aansluitend aan de achtergevel van de garage is een houtopslag/overkapping van circa 4 m2 geplaatst. In 2020 is aan de achterzijde van de tuin, over de volle breedte, een houten terrasoverkapping (aan 3 zijden gesloten) met aansluitend een berging geplaatst. De berging is vanuit de terrasoverkapping te bereiken, tevens is er een handige achteringang aanwezig. Via deze achteringang is de achterliggende Stationsstraat te bereiken. De terrasoverkapping heeft een oppervlakte van circa 28 m2, de berging een oppervlakte van circa 7 m2.

LIGGING
Deze woning is aan een rustig en doodlopend woonerf in Valburg gelegen. Doordat het een doodlopend woonerf betreft is het hier kindvriendelijk wonen met speelgelegenheid direct voor de woning. Een kinderspeelplaats is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen.
Ook een dorpssupermarkt is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. Tevens zijn er in Valburg een cafetaria, woonwinkel, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 6 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met openslaande deuren naar tuin, open keuken, bijkeuken met vaste kast en toegang naar tuin en garage, garage met vaste kast, openslaande deuren naar oprit, loopdeur naar tuin en vlizotrap naar bergzolder.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste schuifwandkasten, badkamer.
2e Verdieping: Overloop met vaste kast en bergruimte achter knieschotten, separate CV-ruimte, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare woning met moderne keuken en sanitiar.
- Garage met aansluitend een carport.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Aan de achterzijde van de tuin is over de volle breedte een terrasoverkapping met aansluitend een berging aanwezig. Deze terrasoverkapping/berging is in 2020 geplaatst.
- Handige achteringang vanaf de Stationsstraat.
- Op het dak van de terrasoverkapping/berging zijn 12 zonnepanelen geplaatst.
- Op het dak van de woning zijn 2 zonnecollectoren geplaatst, tevens is er een zonneboiler aanwezig.
- Energielabel A.
- De woonkamer is voorzien van airconditioning.
- Sfeervolle houtkachel (ter overname) in de woonkamer.
- De keuken is in 2019 vernieuwd.
- Het buitenschilderwerk van de 1e en 2e verdieping is in 2023 uitgevoerd.
- De groepenkast is in 2022 vernieuwd.
- Paneeldeuren op de begane grond.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Openslaande tuindeuren aan de achterzijde.
- Aan de achterzijde is een zonnescherm aanwezig.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Dakkapel op de 2e verdieping.
- Aan een rustig en doodlopend woonerf gelegen.