Steinstraat 43

Centraal gelegen 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, 4 slaapkamers en achtertuin met veel privacy. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Deze 2-onder-1-kapwoning woning uit 1989 is volledig geïsoleerd, beschikt over HR++-beglazing en is voorzien van 12 zonnepanelen. Deze duurzame kenmerken resulteren in een aantrekkelijk energielabel B.

Het huis is uitstekend onderhouden en recent op verschillende punten gemoderniseerd, met een stijlvolle, neutrale afwerking. Dankzij de aanbouw op de begane grond, vier slaapkamers, een inpandige berging en een tuin met houten berging biedt deze woning volop leef- en opbergruimte.

Ben je op zoek naar een nagenoeg instapklare woning in een kindvriendelijke buurt, op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen die Bunde te bieden heeft? Dan is Steinstraat 43 precies wat je zoekt.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is rustig gelegen op loopafstand van het centrum van Bunde. Bunde is een dorp in de gemeente Meerssen dat een hoog voorzieningenniveau kent. Er zijn o.a. twee supermarkten en diverse andere winkels, twee basisscholen en sportvelden te vinden.

De bereikbaarheid is zeer goed. Op nog geen 5 minuten fietsafstand ligt het trein- en busstation met verbindingen richting Sittard en Maastricht. Ook uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar.

Ook de natuur is snel opgezocht vanuit deze woning. Zo wandel je zo het mooie natuurgebied in rondom de Geul en het Julianakanaal. Ook het Bunderbos is op steenworp afstand gelegen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1989
• Perceelgrootte 261 m2
• Inhoud circa 520 m3
• Woonoppervlak circa 116 m2
• Overige inpandige bergruimte circa 13,5 m2
• Externe bergruimte circa 7,5 m2 (houten tuinhuis)
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken
• C.v.-ketel is gehuurd
• 12 Zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2019)
• Definitief energielabel B (geldig tot en met 09-09-2034)
• Het dakraam op zolder geeft minder dan 0,5 m2 daglicht waardoor deze zolderkamer officieel niet als woonoppervlakte gerekend mag worden. Deze ruimte kan echter prima als extra (slaap)kamer dienen en een groter dakraam is eenvoudig te plaatsen. De 9 m2 van deze kamer is dan ook wel in het vermelde woonoppervlakte opgenomen.
• Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst zal dan ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Indeling
Begane grond:
• Onderhoudsvriendelijke voortuin en een oprit met plek voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein, waarvan één overdekt onder de carport (circa 16 m2).

• Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, zekeringenkast en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

• L-vormige woonkamer (circa 27 m2) met veel lichtinval en voorzien van een pvc vloer.

• Open keuken voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling en met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. De keuken en eetkamer (aanbouw) hebben een totale oppervlakte van circa 24 m2.

• Bijkeuken (circa 8 m2) voorzien van een tegelvloer, een werkblad met enkele bovenkasten en witgoedaansluitpunten. Vanuit de bijkeuken geeft een deur toegang tot de berging en de achtertuin. Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de vliering.

• Berging (circa 9 m2) voorzien van een stalen kantelpoort. De berging en de bijkeuken vormden oorspronkelijk samen de garage, iets wat desgewenst door een nieuwe eigenaar weer zo ingedeeld kan worden.

• De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is geheel omheind en aangelegd met een tweetal beklinkerde terrassen, een gazon en diverse vaste planten. Het houten tuinhuis (circa 7,5 m2) zorgt voor extra bergruimte en onder de overkapping (circa 7,5 m2) is het gezellig zitten.

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een laminaatvloer en met deur naar vaste trap naar zolder.

• Slaapkamer 1 (circa 14 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer. Een dakkapel zorgt voor extra stahoogte en veel lichtinval.

• Slaapkamer 2 (circa 7,5 m2), gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer.

• Slaapkamer 3 (circa 7 m2), gelegen aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

• Moderne en geheel betegelde badkamer (circa 6 m2) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafel met onderkast.

Tweede verdieping:
• Via vaste trap te bereiken overloop voorzien van vloerbedekking en met toegang tot een tweetal bergruimtes. In één van deze bergruimtes is de c.v.-ketel en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen gesitueerd.

• Slaapkamer 4 (circa 9 m2) voorzien van vloerbedekking en een dakraam.

Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.