Steenstraat 12B

Ben je op zoek naar een vrijstaand huis op een fijne plek? Dit sfeervolle, goed onderhouden huis uit 1995 is een uitstekende optie. Met een ideale ligging aan de rand van het dorp, dicht bij de dijk met prachtige wandelpaden en een grote speeltuin, is dit een aantrekkelijke locatie. Het centrum is bovendien nooit ver weg.

Met 8 zonnepanelen en volledige isolatie is de woning klaar voor de toekomst en geniet je van lage energielasten.

Bij binnenkomst via de hal word je geleid naar de lichte 'L-vormige woonkamer' met een charmante erker. Deze ruimte biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je de afgesloten keuken, die grenst aan een praktische wasruimte. Vanuit de wasruimte heb je direct toegang tot de ruime inpandige garage, ideaal voor je auto, fietsen of extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een ligbad, douche, tweede toilet en een vaste wastafel. Via een vaste trap bereik je de royale bergzolder, die veel mogelijkheden biedt voor extra opslag.

De tuin aan de achterzijde is gelegen op het westen, een heerlijke plek om te genieten van de zon. Onder de overkapping kun je ook op minder zonnige dagen buiten zitten. Daarnaast is er een vrijstaande berging.

Zie je jezelf al wonen in dit mooie huis? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!
Entree, hal, toilet, meterkast, L-vormige woonkamer, woonkeuken, wasruimte, garage.
Ruime overloop, 3 slaapkamers, balkon, badkamer.
Via vaste trap naar zolder.
- Rondom een vrije tuin
- Keurig aangelegd
- Voorzijde met parkeermogelijkheid op eigen terrein
- Achtertuin gericht op het Westen
- Houten tuinhuis (ca. 13 m2)

**De verkopers hebben een nieuwbouwwoning gekocht, de overdrachtsdatum zal pas na de oplevering van dit nieuwbouwplan kunnen plaatsvinden**

- 8 Zonnepanelen uit ca. 2023
- CV-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2025
- Volledig geïsoleerde woning
- Airco uit ca. 2018
- Dichte keuken met apparatuur
- Wasruimte met toegang tot de tuin
- Badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel
- Overkapping achterzijde (ca. 7 x 3 m)
- Balkon
- Inpandige garage
- Mogelijkheid de garage om te bouwen tot woongedeelte

Leven in Millingen aan de Rijn
Millingen aan de Rijn staat bekend om zijn idyllische ligging direct aan de Rijn. Hier geniet je dagelijks van weidse uitzichten, prachtige wandel- en fietsroutes langs de uiterwaarden en de rust die het platteland te bieden heeft. Het dorp is omgeven door groene velden en water, waardoor het een ideale plek is voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Ondanks de serene omgeving beschikt Millingen over uitstekende voorzieningen. Je vindt er diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en een basisschool. De hechte dorpsgemeenschap zorgt voor een warm welkom en organiseert regelmatig leuke evenementen, waardoor je je hier snel thuis zult voelen.

Bereikbaarheid en Omgeving
Millingen aan de Rijn combineert de rust van het platteland met een goede bereikbaarheid. Binnen slechts 20 minuten rijden sta je in het bruisende Nijmegen, met zijn uitgebreide winkel-, horeca- en cultuuraanbod. Perfect voor een dagje shoppen, een avondje uit of studie.

Voor wie de grens over wil, ligt het gezellige Duitse stadje Kleve op nog geen 10 minuten rijden. Hier vind je aanvullende winkels, supermarkten met een ruim assortiment en leuke eetgelegenheden. De nabijheid van zowel Nijmegen als Kleve maakt Millingen aan de Rijn een ideale uitvalsbasis voor werk, vrije tijd en alledaags gemak, zonder dat je in de drukte van de stad hoeft te wonen.

Waarom wonen in Millingen aan de Rijn?
Kiezen voor Millingen aan de Rijn betekent kiezen voor een ontspannen levensstijl in een levendige gemeenschap. Het is de ideale plek voor iedereen die wil genieten van de natuur, rust zoekt, maar toch alle gemakken binnen handbereik wil hebben. Of je nu een jong gezin bent, een actieve senior of gewoon verlangt naar de charme van het dorpsleven, Millingen aan de Rijn heeft het allemaal.

Ervaar zelf de unieke sfeer van dit prachtige rivierdorp en laat je verrassen door de vele mogelijkheden die wonen in Millingen aan de Rijn te bieden heeft!Are you looking for a detached house in a great location? This charming, well-maintained house from 1995 is an excellent option. Ideally situated on the edge of the village, close to the dike with beautiful walking paths and a large playground, this is an attractive location. The town center is also never far away.

With eight solar panels and full insulation, the house is future-proof and offers low energy costs.

Upon entering through the hall, you're led into the bright L-shaped living room with a charming bay window. This space offers a wonderful place to relax. At the rear, you'll find the separate kitchen, which adjoins a practical laundry room. From the laundry room, you have direct access to the spacious integral garage, ideal for your car, bicycles, or extra storage space.

On the first floor, there are three spacious bedrooms, one of which has a private balcony. The bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, second toilet, and a washbasin. A staircase leads to the generous attic, which offers ample storage space.

The west-facing garden at the rear is a wonderful place to enjoy the sun. Under the covered patio, you can also sit outside on less sunny days. There's also a detached shed.

Can you picture yourself living in this beautiful house? Contact us to schedule a viewing!
Entrance, hall, toilet, meter cupboard, L-shaped living room, kitchen/diner, laundry room, garage.
Spacious landing, 3 bedrooms, balcony, bathroom.
Via fixed stairs to the attic.
- Surrounded by a private garden
- Neatly landscaped
- Front with on-site parking
- West-facing back garden
- Wooden garden shed (approx. 13 m²)
**The sellers have purchased a new-build home; the transfer date will only take place after completion of this new-build plan**

- 8 solar panels from approximately 2023
- Nefit central heating boiler, built in 2025
- Fully insulated home
- Air conditioning from approximately 2018
- Separate kitchen with appliances
- Laundry room with access to the garden
- Bathroom with bathtub, shower, toilet, and sink
- Rear covered area (approx. 7 x 3 m)
- Balcony
- Integrated garage
- Possibility to convert the garage into living space

Living in Millingen aan de Rijn
Millingen aan de Rijn is known for its idyllic location directly on the Rhine. Here, you can enjoy panoramic views, beautiful walking and cycling routes along the floodplains, and the tranquility of the countryside every day. The village is surrounded by green fields and water, making it an ideal spot for nature lovers and those seeking peace and quiet.

Despite its serene surroundings, Millingen offers excellent amenities. You'll find various shops for your daily groceries, charming restaurants, sports facilities, and a primary school. The close-knit village community offers a warm welcome and regularly organizes fun events, making you feel right at home.

Accessibility and Surroundings
Millingen aan de Rijn combines the tranquility of the countryside with easy accessibility. Just a 20-minute drive away, you'll find bustling Nijmegen, with its extensive shopping, dining, and cultural offerings. Perfect for a day of shopping, a night out, or studying.

For those who want to cross the border, the charming German town of Kleve is less than a 10-minute drive away. Here you'll find additional shops, well-stocked supermarkets, and charming restaurants. The proximity of both Nijmegen and Kleve makes Millingen aan de Rijn an ideal base for work, leisure, and everyday conveniences, without having to live in the hustle and bustle of the city.

Why live in Millingen aan de Rijn?
Choosing Millingen aan de Rijn means choosing a relaxed lifestyle in a vibrant community. It's the ideal place for anyone who wants to enjoy nature and seek peace and quiet, yet still have all the amenities within easy reach. Whether you're a young family, an active senior, or simply long for the charm of village life, Millingen aan de Rijn has it all.

Experience the unique atmosphere of this beautiful riverside village for yourself and be amazed by the many possibilities that living in Millingen aan de Rijn has to offer!