Stedekestraat 22g

STEDEKESTRAAT 22G TILBURG

Vrije inloop op zaterdag 12 april OPEN HUIS tussen 10:00 en 13:00!

Te koop: Moderne stadswoning in authentiek pand nabij het centrum van Tilburg

Ben jij op zoek naar een unieke woning met karakter en modern comfort? Dan is dit jouw kans! Deze voormalige vogelkooifabriek uit 1917 is omgetoverd tot negen prachtige, eigentijdse stadswoningen, waarbij authentieke elementen perfect zijn gecombineerd met industriële en moderne accenten. Samen met de acht andere woningen vormt dit een sfeervol en harmonisch geheel.
Gelegen op een TOP locatie, ben je binnen enkele minuten in de levendige Spoorzone van Tilburg, waar je het Centraal Station, de iconische LocHal, en tal van trendy restaurants zoals De Houtloods, De Wagon en RAW kunt vinden. Het Spoorpark en het Wilheminapark bieden een groene oase in de stad en is ideaal voor ontspanning. En wil je verder het centrum verkennen? Dat kan eenvoudig te voet of per fiets!
Voor de dagelijkse benodigdheden hoef je niet ver: de Albert Heijn XL en andere winkels bevinden zich op steenworp afstand. Ook voor onderwijs ben je goed gelegen, met diverse lagere en middelbare scholen binnen loop- en fietsafstand, evenals Tilburg University.
Ben je afhankelijk van openbaar vervoer of wil je met de auto op pad? Het bus- en treinstation liggen vlakbij, en via de Spoorlaan en Ringbanen ben je snel op de snelwegen richting Breda, Eindhoven, Den Bosch en de omliggende dorpen.

Kortom, deze woning biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte, en bereikbaarheid op een van de mooiste plekken van Tilburg. Wacht niet te lang, want dit is een kans die je niet wilt missen!

BEGANE GROND

Je betreed de woning via de grote entreedeur. Dit gedeelte van het pand is nieuw aangebouwd, maar in exact dezelfde stijl waardoor de eenheid van het pand behouden wordt.
Bij binnenkomst is links ruimte voor de garderobe. Ook zit hier de technische ruimte van de woning.
Keuken: Aan de linkerzijde bevindt zich de nieuwe keuken waar is gekozen voor strak maar tijdloos wit met een lichtgrijs aanrechtblad, wat past bij elke interieur stijl. De keuken heeft werkelijk alles wat je nodig hebt, namelijk een vaatwasser, koel vriescombinatie, een combi-oven, een inductiekookplaat en een RVS spoelbak met afzuigkap. Zie jij jezelf hier al staan kokkerellen? Ja dat dachten wij al!
Living: Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een eet- en een zithoek. In deze ruimte hangt een airco, welke in de winter de ruimte verwarmt en in de zomer zorgt voor verkoeling. De betonvloer zorgt voor een stoere uitstraling.
Tegenover de keuken bevinden zich het toilet en een trapkast met de wasmachine aansluiting.
Patio: Deze is noordelijk gesitueerd en geeft de mogelijkheid om op fijne zomerdagen toch te genieten van het buitenzijn. Met de juiste aankleding creëer je een knusse en fijne buitenruimte.

EERSTE VERDIEPING

Op deze verdieping vind je twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde kan ook eventueel als werkkamer worden ingericht. De kamer aan de achterzijde is van een wat groter formaat waar gemakkelijk een tweepersoonsbed in past. Langs deze kamer zit de badkamer. Deze is uitgerust met een wastafel met een verlichte spiegel en een inloopdouche. Op de vloer en de wanden is gekozen voor een zachte beige kleurige tegel, wat rust en luxe uitstraalt.

Turn Key: het enige wat jij hoeft te doen is de sleutel omdraaien, je spullen uitpakken en genieten van deze TOPwoning!

LET OP: de foto's kunnen verschillen van de werkelijkheid. De foto's zijn van de hoekwoning, dit type heeft geen ramen aan de zijkant.

Het betreft een appartementsrecht in oprichting.

- Bouwjaar 2023;
- Woonoppervlak 54 m²;
- Inhoud 191 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- STARTERSWONING;
- Turn Key oplevering;
- Energielabel A+;
- Gasloos;
- Aansluiting voor zonnepanelen;
- Maandelijkse VVE bijdrage €49,-;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze unieke stadswoning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.