Stationsweg 97

Deze halfvrijstaande woning mag met een woonoppervlakte van 201 m², de overige inpandige ruimte van 90 m² en een inhoud van 1.030 m³ absoluut riant worden genoemd. De woning is gelegen op een perceel van ca. 650 m² aan het Nationaal Park “de Meinweg”.
De woning biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is voorzien van een riante aanbouw, grote garage, serre, overkapping met sauna, berging, moderne keuken, badkamer en ruime slaapkamers.



Indeling
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal met tegelvloer, meterkast en trap naar de 1e verdieping. De woonkamer (ca. 30 m²) is voorzien van een tegelvloer, een houtkachel en heeft veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken (ca. 12 m²) met tegelvloer en keukenopstelling met apparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, ingebouwde friteuse, koelkast) In de keuken bevindt zich ook de witgoedaansluiting. Het aansluitend aan de keuken gelegen portaal is eveneens voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de badkamer, de royale aanbouw en de tuin. De badkamer is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, vaste wastafel en een wandcloset. De zeer ruime aanbouw van circa 46 m² is voorzien van een tegelvloer, een kachel, een schuifpui en heeft veel lichtinval door de vele ramen met zicht op de tuin. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als woonkamer, tuinkamer, slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte aan huis.
De verwarmde garage van circa 42 m² is voorzien van een sectionaalpoort aan de voorzijde en een, middels een rolluik afsluitbare, doorgang naar de serre. De serre is circa 23 m² groot en is eveneens voorzien van een kachel. De achterwand van de serre kan geheel worden geopend waardoor de achtertuin met een voertuig of aanhanger bereikbaar is.



Eerste verdieping
1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich de overloop, 2 slaapkamers en een study/tussenkamer. De ruime ouderslaapkamer (ca. 33 m²) is voorzien van een ensuite badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad en een vaste wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) is eveneens voorzien van een wastafel. De study/tussenkamer (ca. 18 m²) is voorzien van een dakkapel en geeft toegang tot de ouderslaapkamer.


Tweede verdieping
2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar;


Overige verdiepingen
Kelder:
Provisiekelder van circa 16 m² met c.v.-opstelling;



Tuin
Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een pad naast de woning geeft toegang tot de achtertuin.
De ruime achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, een knusse overkapping met sauna en diverse borders met beplanting. Helemaal achter in de tuin ligt een ruime berging met halfopen overkapping van in totaal circa 30 m².


Bijzonderheden
Algemeen:
Deze verrassend ruime halfvrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1952, in de jaren 80 en 90 aan- en verbouwd en is altijd netjes onderhouden maar is nu op onderdelen gedateerd.
De woning is gelegen aan het Nationaal Park “de Meinweg”, op loopafstand van een golfbaan en tal van recreatieve mogelijkheden. De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar en de stad Roermond en de aansluiting op autosnelwegen liggen op enkele autominuten.
De woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie, deels voorzien van isolerende beglazing en rolluiken, een c.v.-ketel met boiler en heeft energielabel F. Het woonoppervlak bedraagt ca. 201 m², de overige inpandige ruimte ca. 90 m², de externe berging ca. 30 m², de inhoud ca. 1.030 m³ en het perceeloppervlak bedraagt circa 650 m².

Omgeving:
Herkenbosch maakt deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 4000 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Herkenbosch beschikt over meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, diverse winkels, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, diverse (sport)verenigingen, een golfbaan en tal van recreatiemogelijkheden. Herkenbosch ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.