Stationsweg 22

Perfecte balans tussen karakter en comfort met authentieke details en moderne gemakken

Stap binnen in deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1937, waar oud en nieuw harmonieus samenkomen. Met een woonoppervlakte van 151 m², een perceel van 485 m² en energiebesparende zonnepanelen biedt deze woning zowel ruimte als duurzaamheid. Hier geniet je van authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en een moderne afwerking die zorgt voor maximaal wooncomfort. De royale achtertuin met splitlevel-indeling en een stijlvol tuinhuis complimenteren de woning, evenals de vijf ruime slaapkamers en de moderne badkamer.

In de levendige Stationsweg woon je op loopafstand van het gezellige centrum van Rhenen. Je hebt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het NS-station ligt op korte afstand, waardoor Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar zijn. De nabijheid van de N233 en A15 zorgt bovendien voor een goede aansluiting op het wegennet. Daarnaast is de groene omgeving perfect voor wandel- en fietsliefhebbers, met de Utrechtse Heuvelrug en de Rijn op steenworp afstand.

Begane grond
De ruime entree valt direct op door de lichte wanden, het hoge plafond en de stijlvolle plavuizenvloer. Hier vind je de trapopgang, het moderne toilet en de toegang tot een praktische kelderruimte met witgoedaansluitingen. Vanuit de hal loop je door naar de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De betonlook vloer en de sfeervolle houtkachel zorgen voor een eigentijdse en warme uitstraling. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, perfect voor gezellige avonden. De keuken combineert een modern ontwerp met een landelijk tintje. Het hoogwaardige keukenmeubel is voorzien van een Belling gasfornuis, een schouwafzuigkap, een Amerikaanse koelkast en een vaatwasser. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht.

Eerste verdieping
De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het plat dak, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde eveneens ruim en licht is. Beide kamers hebben een nette afwerking met een balkenplafond, laminaatvloer en authentieke inbouwkasten. De badkamer is modern ingericht met hoogwaardig tegelwerk, een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Een grote raampartij zorgt voor ventilatie en natuurlijk licht.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Hier vind je een ruime overloop met veel lichtinval dankzij een dakkapel. Naast de berging en de mechanische ruimte zijn er drie slaapkamers. Twee kamers beschikken over een dakkapel en airconditioning, terwijl de derde kamer een dakraam en een eigen wastafel heeft. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gebruik als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Buitenruimte
De voortuin is royaal en omheind met een laag sierhekwerk, dat afsluitbaar is. Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid. De achtertuin is een ware verrassing, met een fraai aangelegd splitlevel-ontwerp. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met een uitvalscherm. Een overkapping biedt plaats aan fietsen en via de achterom bereik je de voortuin. De tuin beschikt verder over een verhoogde vijver, een gazon en een moestuinborder. Het stijlvolle tuinhuis met glazen schuifpui is voorzien van verlichting en nette afwerking, ideaal als ontspanningsruimte.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand
- Bouwjaar: 1937
- Verbouwjaar: 2015
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: 2 auto's
- Aanwezig: dakkapel/berging/garage/Veranda
- Ligging tuin: rondom
- Tuin bereik: voor/ via woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Remeha Avanta 35C
- Verwarmvoorziening: Remeha Avanta 35C
- Vloerverwarming: begane grond en badkamer
- Zonnepanelen: 22 stuks / zonnecollectoren: 30 stuks
- houtkachel
- Voorzieningen: 3 airco's buitenzonwering/kelder/vliering
geisoleerde Veranda met heaters en aansluiting TV+internet
- Mechanische ventilatie: ja in de badkamer en toilet
- Isolatie: dak/vloer
- Dubbel glas: groten deels
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout