Stationsstraat 9

Deze ruime, uitgebouwde twee onder één kapwoning met tuin op het zuiden, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein ligt op een zeer aantrekkelijke locatie, centraal in Waddinxveen en op loopafstand van allerhande voorzieningen zoals het nieuwe winkelcentrum en het station.
De grotendeels gerenoveerde woning is aan de achterzijde 4 meter uitgebouwd en vervolgens ingedeeld als woonkeuken. Centraal in het huis is een kantoor gerealiseerd. Aan de voorzijde vind je de gezellige woonkamer met gashaard terug. De verdieping is ingedeeld met een badkamer met bad, een separate douche en twee fijne slaapkamers. De zolder is uitgevoerd met een woning brede dakkapel waaronder een hobbyruimte en slaapkamer zijn gerealiseerd. Aan de voorzijde van het woonhuis ligt voor de garage een oprit van circa 9 meter. De diepe achtertuin heeft een mooie vrije ligging op het zuiden. Deze woning is in 1955 gebouwd op 280m² eigen grond. De gebruiksoppervlakte (wonen) is ingemeten op 125 m² exclusief de garage van 14.4m². De inhoud van het huis bedraagt circa 500 m³


Indeling
Begane grond:
Je komt deze woning binnen in een royale hal met direct rechts de meterkast (11 groepen) en links het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de compacte kelder. Dit is nog een plezierige koele en droge ruimte, waar veel voorraad bewaard kan worden. Een raampje in de kelder zorgt voor daglicht en ventilatie. Vanuit de gang is er rechts toegang tot de woonkamer.

De woonkamer met woonkeuken is heerlijk ruim, circa 25m², en biedt daarmee voldoende plek voor een royale zithoek. Centraal geplaatst is een gashaard. Vanuit de huiskamer is er ook een rechtstreekse verbinding met de grote keuken. Deze 24m² grote woonkeuken is grotendeels gesitueerd in de uitbouw en voorzien van een mooie lichtstraat, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken heeft een mooie U-opgestelde keuken met aan de kamerzijde een eetbar en uitzicht op de tuin. De bar is voorzien van een eikenhouten blad en de keuken zelf van een composiet werkblad. De kastfronten zijn uitgevoerd in het wit en het inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, Quooker, koelkast, inductie kookplaat, oven en afzuigkap.

Vanuit de keuken is het kantoor bereikbaar en deze is na terugplaatsing van deurbeslag ook toegankelijk vanaf de hal. Ook de garage is vanaf de keuken bereikbaar. De wanden op de begane grond zijn afgewerkt met glad stuukwerk en de vloeren met laminaat. Overal in het huis is dubbel glas in houten of kunststof kozijnen toegepast, met uitzondering van het toiletraam en het kenmerkende glas-in-lood raam, welke is voorzien van een voorzetraam.


Eerste verdieping
De trapopgang heeft zowel naar de eerste, als naar de tweede verdieping een raam in de zijgevel. Dit zorgt voor veel licht in het trappenhuis en op de overloop. Op deze eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, en een douche en badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Van hieruit is er toegang tot een balkon. De oorspronkelijk tweede slaapkamer aan de achterzijde is omgebouwd tot badkamer en voorzien van een ligbad, toilet en groot badkamermeubel. De oorspronkelijk badkamer is in gebruik als douche en bevat tevens een wastafel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Ook deze verdieping heeft een strakke en moderne afwerking als het gaat om de wanden en vloeren.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is aan de achterzijde uitgevoerd met een brede dakkapel. Dit zorgt voor veel ruimte op de voorzolder en de hier aanwezige slaapkamer met inbouwkast. De voorzolder is dermate ruim, dat hier indien gewenst nog een prima werkplek is te creëren. Onder de schuine kap aan de voorzijde is nog veel bergruimte aanwezig. Op de verdiepingen zijn alle ramen aan de zonkant voorzien van rolluiken.

Tuin
Tuin en garage:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft een maximale diepte van 12 meter. Er is een groot zonneterras direct achter het huis. Het andere deel van de tuin is voorzien van een fijne grasmat, vaste beplanting en bomen. Vanuit de tuin is de garage en woonkeuken bereikbaar.
Aan de voorzijde is de tuin aangelegd met vaste planten en straatwerk. Hier is ook de oprit naar de garage. De garage is middels twee houten openslaande deuren bereikbaar en heeft een afmeting van 293 x 471 cm. In de garage is een kleine bergvliering gemaakt en ook de aansluitingen voor de wasmachine. Tevens hier de opstelplaats voor de Daalderop-Itoh Cv-ketel.


Bijzonderheden
Ligging:
De woning ligt in het centrum van Waddinxveen, op korte afstand van het nieuwe winkelcentrum Gouweplein. Het bus- en treinstation is aan het einde van de straat. Parkeergelegenheid is er op eigen terrein en direct voor de deur is er openbare parkeerruimte. Aan de achterzijde beschikt je over een tuin op het zuiden.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.