Stationsplein 38

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ

Royaal drie-kamer-hoek-appartement in hartje Hengelo tegenover het station! Ben je op zoek naar een instapklare woning in het absolute hart van Hengelo? Dan ben je hier aan het juiste adres. Via het gesloten portiek en de lift of het trappenhuis bereik je het appartement op de vierde en hoogste verdieping van het complex. Binnengekomen in de woning valt direct de praktische indeling en de overvloedige lichtinval op door de grote raampartijen. De woonkamer is sfeervol en biedt een fraai uitzicht op het Centraal Station en de omgeving. Door de ligging op het zuiden geniet je vanuit de kamer of vanaf de loggia van alle zonnige dagen in het jaar. De keuken is separaat gelegen en geeft ook toegang tot een eigen loggia op het oosten. Hier geniet je in de ochtend onder het genot van een kop koffie van de eerste zonnestralen van de dag. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een ruime badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet met fonteintje is separaat gesitueerd. Daarnaast beschikt de woning ook over een inpandige techniek- en bergruimte. Hier bevindt zich de CV-ketel en de wasmachine-aansluiting. Beneden in het gebouw heb je de beschikking over een ruime privéberging.

Wonen aan het Stationsplein in Hengelo betekent wonen in het hart van de stad, met álles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek. Of je nu houdt van levendigheid, gemak of juist van een plek waar alles samenkomt; hier vind je het allemaal. Begin je dag met een verse cappuccino bij één van de gezellige koffietentjes aan het plein, loop daarna even langs de bakker of supermarkt voor je dagelijkse boodschappen, of strijk na het werk neer op een zonnig terras. De binnenstad van Hengelo ligt aan je voeten, met een ruim aanbod aan winkels, boetieks en restaurants. Zin in cultuur of ontspanning? Het prachtige Schouwburg Hengelo, poppodium Metropool en het ROC-plein met diverse evenementen liggen op slechts een paar minuten lopen. Ook voor de sportieveling is er genoeg te doen. In de nabije omgeving vind je meerdere fitnessclubs, een stadspark waar je heerlijk kunt wandelen of joggen, en diverse sportverenigingen. En wil je even de drukte ontvluchten? Binnen tien minuten fiets je naar het buitengebied met rust, ruimte en veel groen. De bereikbaarheid is, zoals je mag verwachten van deze locatie, perfect. Naast het NS-station zijn er diverse busverbindingen en uitvalswegen richting de A1 en A35, waardoor je in een mum van tijd in Enschede, Almelo of Apeldoorn bent. Kortom: aan het Stationsplein woon je midden in de dynamiek van Hengelo, maar met de rust van Twente binnen handbereik.

INDELING

Voor de exacte indeling van deze woning verwijzen we je graag naar de plattegrond.

BIJZONDERHEDEN

* Royaal drie-kamer-hoek-appartement op de hoogste verdieping in het centrum van Hengelo tegenover het station!
* Eigen grond.
* Bouwjaar 1958.
* Energielabel D.
* Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2014).
* Ruime woonkamer met een fraai, open uitzicht over het Stationsplein.
* Twee zonnige loggia's gelegen op het oosten en zuiden.
* Eigen berging in de onderbouw van het gebouw.
* Bijzonder centraal gelegen op een steenworp afstand van het NS-station en op loopafstand van diverse winkels, restaurants, terrassen, het theater, de bibliotheek en het vernieuwde Marktplein.
* Mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning in de nabijgelegen parkeergarage.
* Actieve en goed functionerende Verenigingen van Eigenaars (VvE).
* Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. € 169,- (woning en berging totaal).
* Geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar.
* Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelf-bewoond-clausule.
* Oplevering: in overleg.

BOD UITBRENGEN

Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is.

VERKOOP EIGEN WONING

Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.

OVERIGE INFORMATIE

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.