Statenweg 88A

Ben jij klaar om sfeervol en royaal te wonen op een op-en-toplocatie in Rotterdam?

Toeval bestaat niet: dit gave huis aan de Statenweg is ook klaar voor jou! Deze dubbele benedenwoning heeft 2 volwaardige (hoge) verdiepingen en dus niet met kelder/ souterrain zoals gebruikelijk. Met een riante woonkamer, drie slaapkamers en een heerlijke zonnige stadstuin heb je hier de ruimte, afwerkingen en mogelijkheden om je snel volledig thuis te voelen. En dat allemaal op een plek waar de stadse dynamiek en comfortabel wonen elkaar perfect ontmoeten. Kom jij hier binnenkort je spullen uitpakken?

De ligging van de woning is heel gunstig, in de gewilde en bruisende wijk Blijdorp. De straat is kalm en kindvriendelijk, maar toch gelegen in de nabijheid van o.a. de levendige voorzieningen aan de Statenweg en Statensingel, het prachtige en grote Vroesenpark, het Centraal Station én het bruisende Rotterdamse centrum.

De populaire wijk ligt in een rustige en groene omgeving, met in de directe omgeving alle dagelijkse voorzieningen. Diverse speciaalzaken, supermarkten, (basis)scholen, kinderopvangen, horecazaken, sportverenigingen (o.a. tennisbaan en openbaar zwembad) en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op steenworp afstand. Op slechts enkele minuten fietsen is het levendige stadscentrum van Rotterdam te bereiken, met al haar stadse voordelen. De groene omgeving rondom het Vroesenpark, waar naar hartenlust gewandeld, gesport en in de zomer zelfs gebarbecued kan worden, is tevens heel vlakbij. De woning heeft daarnaast een zeer gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (o.a. metro, Randstadsrail en Centraal Station) en op slechts enkele minuten rijden zijn de uitvalswegen A13 en A20 te bereiken.



Indeling

Begane grond

Via de kleurrijke hal met authentieke tegels kom je binnen in de gang, waar je de trapopgang, handige bergruimtes en de toiletruimte met closet vindt. Vanuit hier stap je door naar de ruime woonkamer (circa 3.70 x 11.30 meter).

Over die woonkamer gesproken: wát een fijne plek! Dankzij de lengte, lichtinval en nette afwerkingen kan je hier met gemak een royaal zitgedeelte en een sfeervolle eethoek creëren. Je beschikt tevens over een mooie vloer en handige inbouwkasten voor je spullen. Zie jij jezelf hier al urenlang tafelen met vrienden en familie, of ultiem relaxen na een lange dag?
Aansluitend vind je de keuken (circa 1.86 x 2.97 meter) met diverse soorten inbouwapparatuur. De basis is hier netjes, en biedt dus volop mogelijkheden om jouw droomkeuken te realiseren. Bon appetite!
Als extraatje heb je nog een kelderruimte tot je beschikking (circa 3.57 x 2.51 meter). Ga jij deze gebruiken als opslag, of droomde jij stiekem al even over een wijnkelder?

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping ontdek je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer (circa 3.69 x 5.12 meter) is met recht een master bedroom te noemen en biedt meer dan genoeg plek voor een kingsize bed, een grote kast en een zithoek. De tweede slaapkamer (circa 3.69 x 4.15 meter) is tevens ruim en ideaal voor de kids, de logees of om te gebruiken als studeer- of hobbykamer. De derde, kleinere slaapkamer (circa 1.87 x 3.00meter) kan je perfect inzetten als babykamer of inloopkast.
De badkamer (circa 2.58 x 1.85 meter), in het midden van de verdieping, is uitgerust met een heerlijk ligbad met douche, een wastafel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast vind je op deze verdieping een tweede toiletruimte en maar liefst twee balkons (respectievelijk circa 3.42 x 1.02 meter en 1.85 x 0.98 meter) die via de grootste slaapkamers bereikbaar zijn. Wat wil je nog meer?

Tuin

Precies: een stadstuin. Deze vind je dan ook aan de achterzijde van de woning (circa 6.00 x 5.50 meter). De buitenruimte is volledig is bestraat, waardoor je alle ruimte hebt om het naar wens in te richten. Omdat de tuin onderhoudsvriendelijk is, houd je meer tijd over om vooral te genieten.

Ga jij voor een groot terras voor lange zomeravonden met jouw favoriete gezelschap, een fijne loungehoek om te relaxen in het zonnetje, of misschien zelfs een buitenkeuken of barbecuehoek? Genieten maar!



Bijzonderheden:

-Sfeervolle en nette woning op een fijne locatie in Rotterdam;
-Zonnige tuin en 2 balkons;
-Energielabel B;
-Kelder aanwezig van circa 10m2 (niet meegerekend in de woonoppervlakte);
-Kindvriendelijke omgeving;
-Gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum;
-Dubbele benedenwoning zonder souterrain (uniek object!);
-Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (Triple glas 2024)
-Woonoppervlakte circa 124 m²;
-Inhoud circa 450 m³!;
-Riante woonkamer van meer dan 40 m²;
-Drie nette slaapkamers;
-Twee heerlijke balkons;
-Fijne stadstuin aan de achterzijde;
-Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens in te delen en gebruiken;
-Openbaar vervoervoorzieningen om de hoek;
-In de directe omgeving van scholen, winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
-Nabij uitvalswegen;
-VvE-bijdrage circa 150,-- euro;
-Beschermd stads-/dorpsgezicht;
-Projectnotaris van toepassing;
-Je krijgt absoluut geen spijt als je komt kijken!


Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.