Statenweg 168C

Sfeervol, royaal en karakteristiek dubbel bovenhuis (ca. 123 m²) met eigen entree, drie slaapkamers, balkon, dakterras (ca. 16 m²) en privé berging in de onderbouw!

Deze goed ingedeelde 5 kamerwoning is gelegen op de tweede en derde verdieping in de populaire buurt Blijdorp. In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige horecagelegenheden, supermarkten, parken, scholen, sportclubs en leuke winkels. Ook nabij uitvalswegen en openbaar vervoer, station RandstadRail Blijdorp is ca. 3 minuten lopen en Rotterdam CS is op ca. 5 minuten loopafstand gelegen. Kortom, een ideale ligging!

INDELING:
Eigen entree op de eerste verdieping, trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Entree appartement, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de lichte woon- en eetkamer met fraai en weids uitzicht aan de voorzijde. Deze twee sfeervolle kamers kunnen gescheiden worden door middel van een mooie glas in lood schuifdeur. In de ruime woonkamer is een gezellige houtkachel (2016) aanwezig en er zijn handige opbergkasten.
Aan de achterzijde is de lichte woonkeuken met eiland waaraan je ook heerlijk kunt zitten. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, gasfornuis en een koel-/vrieskast. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken. Een toilet met fonteintje, een garderobekast en de meterkast bevinden zich in de ruime hal.

DERDE VERDIEPING
Trap naar derde verdieping, ruime hal met hoog plafond en aan de achterzijde een heerlijk dakterras (NO) met zicht op de stad (in de zomer tot ca. 16:30 uur zon). Aan de voorzijde zijn de drie slaap-/ werkkamers gelegen, waarvan één slaapkamer een airco en inbouwkast heeft. De nette badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een douche, toilet, wastafel en handdoekenradiator. Tevens is er een aparte ruimte met wasmachineaansluiting en CV ketel.

In de onderbouw is er nog een ruime privé berging (ca. 11 m²) aanwezig, ideaal voor o.a. fietsen.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De administratie van de VvE "VvE Statenweg 168-170 te Rotterdam" wordt professioneel beheerd door Mulder Vastgoed Beheer (totaal 6 leden). De servicekosten bedragen thans EUR 100,- per maand, dit is inclusief o.a. premie opstalverzekering en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID:
Gelegen in de populaire buurt Blijdorp, met o.a. het centrum, supermarkten, het Vroesenpark, dierenpark Blijdorp, diverse sportverenigingen en gezellige horeca en leuke winkels letterlijk om de hoek.
Uitstekend gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer: trein- en metrostation Rotterdam CS is op ca. 5 minuten loopafstand en RandstadRail Blijdorp is ca. 3 minuten lopen. En goede bereikbaarheid ten opzichte van o.a. snelwegen A13 en A20.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1938.
- Dubbel bovenhuis (geen bovenburen), met heerlijk dakterras.
- Sfeervolle en karakteristieke woning met mooie details.
- Goed ingedeeld.
- Visgraat eiken parketvloer op de tweede verdieping (m.u.v. de keuken en toilet).
- Lichte woon- en eetkamer, met tussenin een glas in lood schuifdeur.
- Drie slaapkamers op de derde verdieping.
- De voorzijde is voorzien van dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2002).
- Eigen grond.
- Beschermd stadsgezicht.
- Energielabel C.
- Op loopafstand van het Vroesenpark en Rotterdam CS (ca. 5 minuten).

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur juni/juli 2022.




Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.