Statensingel 63A

Zowel binnen- als buitenshuis genieten! In dit pand aan de prachtige Statensingel vind je een keurig afgewerkte benedenwoning met souterrain en grote voor- en achtertuin. Met vier slaapkamers kun je alle kanten op. Dankzij de vele raampartijen is de woning heerlijk licht en door het vrije uitzicht over het groen en het water ervaar je bij binnenkomst direct de fijne sfeer. Vanuit de woonkamer met openslaande deuren beleef je ieder seizoen van dichtbij: van de prachtige bloesem in de lente tot schaatsen op het ijs in de winter. Naast een zonnige voortuin (circa 35m2) verrast het huis door een grote, diepe achtertuin (circa 116 m2). Je begint de ochtend met een kop koffie in de voortuin en je sluit ’s avonds af met een BBQ voor vrienden in de achtertuin. En dat op tien minuten wandelen van het centrum: Dit is het perfecte plaatje!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is letterlijk een ‘dorp’ in de stad. De wijk is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Groen, vogels en rust om je heen en met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. De Statensingel meandert naar het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Iets drinken bij het Vroesenpaviljoen, of gewoon met vrienden zitten in het gras? Het kan er allemaal! Ook sporten kun je in Blijdorp naar hartenlust. In het van Maanenbad neem je een frisse duik, in het Vroesenpark zijn vele boot-camp activiteiten en kun je tennissen. Het is een heerlijke wijk om met kinderen te wonen. Er zijn veel speelplaatsen tussen het groen en diergaarde Blijdorp ligt op loopafstand.

De ontsluiting van de Statensingel is uitstekend: het Centraal Station bevindt zich op 10 minuten lopen. De metro rijdt vanaf station Blijdorp in 10 minuten naar de binnenstad, of in een half uur naar Den Haag centrum. De Intercity Direct brengt je in 40 minuten in hartje Amsterdam of op Schiphol, de Thalys brengt je in 75 minuten naar Brussel. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen A13 en A20.

Indeling
Begane grond:
Langs de voortuin (zuidoost) betreed je het portiek, waar ook toegang is tot de gezamenlijke fietsenkelder. Eenmaal in de woning heb je toegang tot alle vertrekken vanuit een centrale hal. De woning is voorzien van strakke wanden en een lichte laminaatvloer. De ruime woonkamer aan de voorzijde heeft raampartijen over de gehele breedte met vrij uitzicht over de Singel. Dat zorgt voor veel lichtinval en een uniek uitzicht! De originele schouw met houtkachel en openslaande deuren met frans balkon geven de woonkamer veel sfeer. Grenzend aan de living is er voldoende ruimte voor een lange eettafel waar je heerlijk kan dineren met vrienden en familie.

De nette keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over diverse apparatuur en een originele inbouwkast met glazen deur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige en 12 meter diepe tuin, waar de zon zich ’s zomers na half twaalf tot ongeveer zeven uur laat zien. De tuin is deels bestraat en deels beplant. Er is genoeg ruimte voor een grote tafel, een loungehoek en een fijne speelplek voor de kinderen. Het opbergen van al je tuin- en overige spullen kan in de houten schuur (circa 4m2). Daarnaast is er een voortuin (ca 35m2) met prachtig uitzicht over de Singel. Wil je genieten van het ochtendzonnetje? Dit is de perfecte plek.

Terug in de woning vind je op deze verdieping 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer I (4,04x4,13) kijkt uit over de achtertuin en is een ideale hoofdslaapkamer. Deze kamer heeft ruime ingebouwde kasten en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Slaapkamer II (2,82x3,29) heeft de perfecte afmetingen voor een kinderkamer met uitzicht op de achtertuin. De derde slaapkamer (2,14x2,85) heeft uitzicht over de Statensingel en is een fijne babykamer of werkkamer.
Tot slot bevindt zich op deze etage de moderne badkamer met inloopdouche, het separaat toilet, een handige garderobekast en de meterkast.

Souterrain:
Middels de trap bereik je het souterrain (H: 2,21 m). Naast een slaap- of werkkamer bevindt zich hier de berg- en wasruimte met wasmachine en -drogeraansluitingen en de cv-ketel. Ook is er voldoende bergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1950
• Woonoppervlakte circa 119 m2
• Externe bergruimte circa 4 m2
• Voortuin circa 35 m2
• Achtertuin circa 116m2
• Gezamenlijke fietsenkelder aanwezig
• Inhoud circa 368 m3
• Beschermd stadsgezicht
• Gelegen op eigen grond
• Verwarming en warm water middels HR cv-ketel (Vaillant, 2013)
• Volledig voorzien van HR+ beglazing en houten kozijnen (m.u.v. 2 bovenlichten in het souterrain)
• Plafonds geïsoleerd met cellulose-isolatie als thermische isolatie en ter vermindering van geluid
• Ramen en kozijnen voor het laatst geschilderd in 2016, gepland voor 2022
• Energielabel C
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 134,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning met souterrain in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.