Stadionkade 138 1

Stijlvol wonen met uitzicht op het kanaal in de Stadionbuurt van Amsterdam
Aan de geliefde Stadionkade, nabij de British School en met weids uitzicht over het Zuider Amstelkanaal, ligt dit goed onderhouden appartement (78 m²) op de eerste verdieping. Deze woning combineert klassieke charme met comfort, en biedt rust en ruimte in een van de populairste buurten van Amsterdam.

Indeling
Via het nette trappenhuis (gedeeld met vijf bewoners) bereik je de woning. De klassieke Amsterdamse indeling, gecombineerd met doorlopende laminaatvloeren, creëert een warme sfeer. De royale en-suite woon- en eetkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer én de hoofdslaapkamer geniet je van een schitterend uitzicht op het kanaal.

De woning heeft twee slaapkamers. De grootste ligt aan de voorzijde met direct zicht op het water; de tweede kamer, aan de achterzijde, is ideaal als logeerkamer of thuiskantoor.

De badkamer is klassiek betegeld in wit, blauw en zwart en voorzien van een bad-douchecombinatie. Er is een apart toilet met fonteintje – praktisch voor gasten.

Keuken
De halfgesloten keuken is uitgevoerd met licht eikenhouten kastjes en een charmante betegeling in wit, zwart en bordeauxrood. Voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap, vrijstaande koelkast, vaatwasser en ruim werkblad. Vanuit de keuken stap je zo het westbalkon op – een fijne plek voor je ochtendkoffie of avondborrel.

Locatie
De Stadionbuurt staat bekend om haar karakteristieke bouw, brede lanen en prettige woonsfeer. Op loopafstand liggen de Beethovenstraat, Stadionplein en Olympiaplein, met tal van winkels, horeca en markten. Populaire adressen als Le Fournil en wijnwinkel Chabrol liggen om de hoek.

De ligging is ideaal: je bent met de fiets zo in het centrum. OV-opties (tram, bus, trein) zijn uitstekend, met Station Zuid op korte afstand voor snelle verbindingen met o.a. Schiphol. Ook de Ring A10 is vlot bereikbaar. Betaald parkeren en parkeervergunning (momenteel zonder wachttijd, per info gemeente) zijn beschikbaar.

VvE & Eigendom
Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE met 43 leden. De maandelijkse bijdrage is terug te vinden in de bijgevoegde documentatie. De notulen tonen betrokkenheid bij toekomstig onderhoud, waaronder een mogelijke cv-vernieuwing.

De woning ligt op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €820,69, lopend tot 2055. De verkoper heeft tijdig gebruikgemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte: 78 m² (volgens NEN2580-meetrapport)
Twee slaapkamers
Uitzicht over het Zuider Amstelkanaal
Badkamer met bad/douche en separaat toilet
Volledig uitgeruste keuken
Balkon op het westen
Laminaatvloeren door het hele appartement
Actieve VvE (43 leden); servicekosten zie bijlage
Erfpacht met overstap naar eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden
Gelegen nabij de British School, Zuidas & Beethovenstraat
Goede bereikbaarheid met OV, auto en fiets

Interesse?
Neem contact op met het team van J&B Makelaars voor een bezichtiging. Wij laten je deze sfeervolle woning graag persoonlijk zien.

Stylish Living with Canal Views in Amsterdam’s Stadionbuurt
Just around the corner from the British School and overlooking the tree-lined Zuider Amstelkanaal, this well-maintained first-floor apartment (78 m²) at Stadionkade 138-I offers classic character and everyday comfort in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods.

Layout
Access the home via a shared staircase (with five occupants). Inside, the traditional Amsterdam layout and laminate flooring throughout create a warm and cohesive feel. The en-suite living and dining room enjoys abundant natural light from large windows at both front and rear. The living area and main bedroom offer beautiful, tranquil canal views.

There are two bedrooms: the larger at the front with canal views, and a second bedroom at the back, ideal as a guest room or home office.

The bathroom features timeless white subway tiles with blue and black accents and includes a shower-over-bath. A separate toilet with washbasin adds convenience.

Kitchen
The semi-separate kitchen features light oak cabinetry and traditional tiling in white, black, and burgundy. It’s fully equipped with a gas hob, oven, extractor, freestanding fridge, dishwasher, and generous worktop space. A door leads to the west-facing balcony — a cozy spot for coffee or a glass of wine.

Location
Stadionbuurt is renowned for its classic architecture, broad leafy streets, and relaxed atmosphere. Just a short walk brings you to Beethovenstraat’s shops and cafés, as well as markets at Stadionplein and Olympiaplein. Local favorites include bakery Le Fournil and Chabrol wine shop.

The location offers excellent connectivity. You can cycle to the city center or use nearby trams, buses, and trains. Zuid Station connects you quickly to Schiphol. The A10 ring road is easily accessible. Paid parking and resident permits are available (no current waitlist per municipal info).

VvE & Ownership
The apartment is part of a well-managed VvE of 43 members. Monthly service fees can be found in the supporting documentation. Meeting minutes show active involvement in long-term planning, including discussion of possible heating system upgrades.

The home is situated on leasehold land. The current ground rent is €820.69/year, with the period running until 2055. The seller has opted into the perpetual lease system under favourable conditions.

Highlights
78 m² living space (NEN2580)
Two bedrooms
Canal views from living room and main bedroom
Bathroom with shower-over-bath and separate toilet
Fully equipped kitchen
West-facing balcony
Laminate flooring throughout
Active VvE (43 members); service charges in documentation
Leasehold with favourable perpetual lease conditions opted in
Close to the British School, Zuidas & Beethovenstraat
Excellent public transport and road access

Interested?
Contact the team at J&B Makelaars to schedule your private viewing. We’d love to show you this elegant home in person.