Staalwijkstraat 26

For English – see below

Zelden komt in de zeer geliefde Tuinstadwijk ‘het dorp in de stad’ een dergelijke woning te koop. In een pittoresk straatje met huisjes uit de jaren ’30. Op de begane grond is een ruime woonkamer met vernieuwde open keuken. De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers, een badkamer met tweede toilet. De vliering is bereikbaar met een vlizotrap.

Tuinstad-Staalwijk ligt op loopafstand van het centrum en is omringd door de Lammenschansweg, Zoeterwoudsesingel, Schelpenkade, Andries Schotkade en Kastanjekade. Begin 1900 werden de eerste huizen van de huidige wijk gebouwd, net buiten de stadsmuren van Leiden. Er is een gezellige en levendige sfeer, dus een heerlijke wijk om in te wonen. In de buurt zijn verschillende parken, sportverenigingen en basis- en middelbare scholen. Voor kinderen is er de Speeltuinvereniging Zuiderkwartier.

Dwars door Tuinstad-Staalwijk loopt de Herenstraat met buurtwinkels voor alle dagelijkse benodigdheden. Ook de horeca is goed vertegenwoordigd. De huizen in Tuinstadwijk werden grotendeels tussen 1900 en 1940 gebouwd. Inmiddels is de wijk uitgeroepen tot beschermd stadsgezicht.

INDELING

BEGANE GROND
Hal met toilet en toegang tot de zonnige en sfeervolle woonkamer met lichte laminaat vloer, de open keuken met inbouwapparatuur, kookplaat op gas met daaronder een elektrische oven, afzuigkap en vaatwasser. Vrijstaande koelkast met vriezer. Vanuit de keuken en via de woonkamer zijn deuren naar de zonnige achtertuin, in de tuin een vrijstaande houten schuur.

1e ETAGE
Op deze etage 2 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft vrij uitzicht over de tuin. De slaapkamer aan de straatzijde is momenteel als werkkamer in gebruik. De CV installatie uit 2016, HR- 107 is opgesteld in een inbouwkast

2e ETAGE
Vliering, bergzolder bereikbaar via een vlizo trap.

KENMERKEN

- Bouwjaar 1932
- De wijk is beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen ca.63m2
- Inhoud ca.238m3
- Bouwkundig rapport uit 2021 aanwezig
- Eigen grond
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Het energielabel van de woning is F, geldig tot november 2031
- Perceeloppervlakte ca.81m2
- CV-combi ketel HR 107, bouwjaar 2016
- Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas
- Parkeren in de straat voor vergunninghouders
- Uitvalswegen goed bereikbaar
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.

De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.



DESCRIPTION

Rarely does such a home come up for sale in the much-loved Tuinstad district, 'the village in the city'. In a picturesque street with houses from the 1930s. On the ground floor there is a spacious living room with a renovated open kitchen. The first floor has two spacious bedrooms, a bathroom with a second toilet. The attic is accessible with a loft ladder.

Tuinstad-Staalwijk is within walking distance of the center and is surrounded by the Lammenschansweg, Zoeterwoudsesingel, Schelpenkade, Andries Schotkade and Kastanjekade. The first houses of the current district were built in the early 1900s, just outside the city walls of Leiden. There is a cozy and lively atmosphere, making it a wonderful neighborhood to live in. There are several parks, sports clubs and primary and secondary schools nearby. For children there is the Zuiderkwartier Playground Association.

The Herenstraat runs straight through Tuinstad-Staalwijk with local shops for all daily necessities. The catering industry is also well represented. The houses in Tuinstadwijk were largely built between 1900 and 1940. The district has now been declared a protected cityscape.

LAYOUT

GROUND FLOOR
Hall with toilet and access to the sunny and attractive living room with light laminate flooring, the open kitchen with built-in appliances, gas hob with an electric oven underneath, extractor hood and dishwasher. Freestanding refrigerator with freezer. From the kitchen and through the living room there are doors to the sunny backyard, in the garden a detached wooden shed.

1st FLOOR
On this floor there are 2 bedrooms and a bathroom with a walk-in shower, second toilet and sink. The large bedroom at the rear has an unobstructed view over the garden. The bedroom on the street side is currently used as an office. The central heating system from 2016, HR-107, is installed in a built-in cupboard

2ND FLOOR
Attic, storage attic accessible via a loft staircase.

CHARACTERISTICS
- Year of construction 1932
- The district is a protected cityscape
- Usable living area approx.63m2
- Volume approx.238m3
- Architectural report from 2021 available
- Own land
- Age clause and asbestos clause apply
- The energy label of the house is F, valid until November 2031
- Plot area approx.81m2
- Central heating boiler HR 107, built in 2016
- Partially equipped with double glazing
- Parking in the street with a resident's permit
- Easily accessible arterial roads
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. The garden dimensions are recorded on the basis of the cadastral map.

The information has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All specified sizes and surfaces are indicative. The general terms and conditions of sale are stated on our website, we work in accordance with the General Consumer Terms and Conditions of VBO Makelaar. If you have any questions about this object or about our services, please do not hesitate to contact us.